het verschil tussen Discount Points & Origination Fees

Discontopunten en Instellingsvergoedingen zijn twee algemene branchetermen die gemakkelijk kunnen worden verward. Beide beïnvloeden de rentevoet van een hypotheek, maar op verschillende manieren.

Wat Zijn Kortingspunten?

kortingspunten zijn kosten die u kunt betalen om uw rente te verlagen om zo uw maandelijkse hypotheekbetaling te verlagen. Hoe meer u betaalt in kortingspunten, hoe lager uw rente uiteindelijk zal zijn. Het betalen van korting punten wordt vaak aangeduid als “buying down” uw rente. Hierdoor heeft een lening zonder punten vaak een hogere rente dan een lening met kortingspunten.

in het algemeen verlaagt elk disconteringspunt dat u betaalt uw rente met een achtste tot een kwart procent. Het voordeel van de aankoop van korting punten is dat het biedt een mogelijkheid om meer vooraf te besteden aan uw maandelijkse betalingen te verlagen en zelfs het totale bedrag van de rente betaald op uw lening te verminderen. Bij JVM citeren we over het algemeen “No-Point” opties vooraf; echter, het kopen van een rente ten koste van een korting punt of twee is altijd een optie.

Hoeveel Kosten Kortingspunten?

Eén kortingspunt heeft een vaste kostprijs van 1% van uw hypotheekbedrag. Bijvoorbeeld, als u op zoek bent naar de aankoop van een $ 500.000 huis, een korting punt zou kosten $ 5.000. Het betalen van deze eenmalige vergoeding van $ 5.000 kan uw rente van 3,5% tot 3.375%.

aangezien de discontopunten per kredietgever verschillen, is het van essentieel belang de kleine lettertjes van een leningraming te onderzoeken alvorens een aankoop-of herfinancieringsbesluit te nemen. De waarde van een hypotheekpunt varieert dagelijks op basis van het klimaat van de hypotheekmarkt, en soms is het bedrag in rekening gebracht om een lagere rente niet veel van een lange termijn voordeel. We raden aan om te chatten met een Hypotheekanalist om de voor-en nadelen hiervan af te wegen. Als u ervoor kiest om korting punten te betalen om uw tarief te verlagen, in gedachten houden dat ze fiscaal aftrekbaar zijn.

Wat Zijn Kosten Voor Het Ontstaan Van Een Hypotheek?De kosten voor het initiëren van hypothecaire leningen zijn kosten van de hypotheekmaatschappij om de exploitatiekosten voor de verwerking van een lening te helpen dekken. In tegenstelling tot Discontopunten, is het tarief van betaling op deze veel meer onderhandelbaar, omdat ze niet afhankelijk zijn van de huidige hypotheekmarkt. Het aantal origination fees (punten) een bedrijf kosten varieert van kredietgever tot kredietgever, dus het is belangrijk om dit te vergelijken bij het analyseren van lening schattingen van verschillende hypotheekbedrijven.

net als discontopunten bedragen de kosten van één hypotheekpunt 1% van de hypothecaire lening. Als zodanig, als een hypotheekbedrijf is het opladen van twee origination points op een 500.000 lening, kunt u verwachten om te betalen $10.000 in lening origination fees.

omdat punten van oorsprong van toepassing zijn op vergoedingen die bij de afsluiting worden betaald, zijn ze niet aftrekbaar van de belasting.

omdat een hypotheekonderneming een bepaald minimum moet wijzigen om een lening te verwerken, zou een rente die dit minimum dekt, als “pari” worden beschouwd en dus geen initiëringskosten of punten hebben. Als u op zoek bent naar lagere sluitingskosten, kredietverstrekkers zijn vaak in staat om uw rente te verhogen en in wezen bieden een “kredietverstrekker” te helpen dekken deze origination kosten. Bij JVM Lending rekenen we geen originatiekosten of punten. Als directe geldschieter verdienen we geld op de verkoop van uw lening in de secundaire markt aan de investeerder die uw lening zal onderhouden.

Wanneer Zijn Punten Het Waard?

het voordeel van het betalen van punten op een lening komt neer op twee belangrijke factoren:

• duur van de tijd dat u de woning bezit en uw huidige hypotheek
• Beschikbaar houdt om

te sluiten als u van plan bent de woning binnen een paar jaar te herfinancieren of te verkopen, heeft het misschien geen zin om punten te kopen. Het kan enkele jaren duren om het even te breken op de initiële investering. Daarom, hoe langer u uw hypotheek en rente te houden, hoe beter idee het is om te kopen naar beneden uw rente.

originatiekosten kunnen variëren en sterk afhankelijk zijn van de hoeveelheid geld die u beschikbaar hebt om uit te geven bij de sluiting. Als u wilt dat uw slotkosten laag blijven, kan kiezen voor de zero-optie helpen dit totale cash-to-close-cijfer te verminderen. Houd er wel rekening mee dat dit zeer waarschijnlijk van invloed zijn op uw rente.

Als u uw opties verder wilt afwegen, kunt u verschillende scenario ‘ s doorlopen met behulp van deze Hypotheekpunten-Calculator.

Heeft U Hypotheekvragen?JVM Lending is een hypotheekverstrekker met een hoge rating gevestigd in Noord-Californië, met extra kantoren in Walnut Creek CA, Sacramento CA, Austin TX en Dallas TX. Wij kunnen hypotheekdiensten verlenen voor alle eigendommen in Californië, Texas en Arizona. Neem contact met ons op als u hypotheekgerelateerde vragen heeft!