net zoals de beste tijd om na te denken over het verkopen van een woning is wanneer u besluit een woning te kopen, is de beste tijd om na te denken over het annuleren van een overeenkomst wanneer u een overeenkomst ondertekent. Dit betekent elke overeenkomst: een contract voor de aankoop van onroerend goed—bekend als een koopaanbod-of een koper makelaar overeenkomst, documenten om een hypotheek te herfinancieren, een listing overeenkomst, of een document dat u bindt om uit te voeren.
voordat u juridische documenten zoals deze ondertekent, vraag hoe u kunt annuleren als de dingen niet werken zoals u hoopt of als u van gedachten verandert. Als u geen bevredigend antwoord ontvangt of u kunt het zelf niet achterhalen door het lezen van de annuleringsclausules, teken dan niet totdat u een advocaat hebt beoordeeld en u adviseren. Hier is wat je moet weten over het annuleren van aankoop en notering overeenkomsten.
hoe koopovereenkomsten te annuleren
u kunt een koopovereenkomst annuleren en onder bepaalde omstandigheden uw aanbetaling terug krijgen. Hier is wat te overwegen bij het annuleren van uw koopovereenkomst.
- lees uw overeenkomst: vraag uw agent of advocaat op de opzeggingsclausules te wijzen. In sommige staten worden alle inspecties vooraf afgerond, en zodra een aankoopbod is ondertekend, is het aanbod bindend. In andere staten vinden inspecties plaats nadat het aanbod is ondertekend en voorzien zij in de teruggave van de aanbetaling van de koper indien het aanbod wordt geannuleerd als gevolg van een inspectie.
- de federale wet geeft kopers 10 dagen om loodverf te inspecteren: Vraag uw makelaar of advocaat als je nodig hebt om te annuleren tijdens deze periode. Vraag hoe je het doet en welk formulier Je moet tekenen. U kunt afstand doen van dit recht schriftelijk, maar weinig kopers zou verstandig zijn om te overwegen dit te doen. Veel na 1978 gebouwde huizen bevatten geen loodhoudende verf.
- annulering vóór een onvoorziene periode: in sommige delen van het land wordt een thuisinspectie uitgevoerd nadat het koopcontract is ondertekend. U kunt belangrijke gebreken die ervoor zorgen dat u te annuleren, en eigendomsvoorwaarde kan worden gedekt in uw contract als een onvoorziene periode bloot te leggen. Een andere mogelijkheid kan de taxatie of lening. Als u geen lening kunt krijgen of als uw taxatie niet voldoet aan de verkoopprijs, kunt u misschien annuleren.
- na afloop van de inspectieperiodes: sommige staten hebben een standaardtermijn voor de voltooiing van de inspecties. In Californië is de standaardtermijn voor inspecties bijvoorbeeld 17 dagen. Als u echter niet alle onvoorziene gebeurtenissen intrekt, wordt die periode verlengd totdat de onvoorziene gebeurtenissen worden ingetrokken. Met andere woorden, U verliest het recht om te annuleren niet alleen omdat de opzegtermijn van het contract is verstreken of verstreken. Het gaat door totdat de verkoper bezwaar maakt.
als uw inspectieperiode is verstreken, kunnen verkopers kopers een bericht te geven om uit te voeren, die vraagt om actie binnen een bepaalde periode (meestal 72 uur). Als u binnen die termijn geen vrijgave van onvoorziene gebeurtenissen ondertekent en aflevert, kan de verkoper het contract opzeggen.
Hoe annuleer je een noteringsovereenkomst
een noteringsovereenkomst is wanneer je je ertoe verbindt met een specifieke makelaar te werken. Voordat u een vermelding overeenkomst te ondertekenen, vraag uw agent of u kunt worden vrijgegeven om welke reden dan ook, zelfs als die reden is, “Hey, Ik wil een lijst met een andere makelaar. Als je agent nee zegt, Wil je het misschien niet bij dat bedrijf vermelden.
als u uw agent niet hebt gevraagd om te annuleren voordat u ondertekent, moet u zich ervan bewust zijn dat exclusieve verkooprechten een veiligheids-of beschermingsclausule bevatten. Als u een agent na het feit vraagt om de vermelding te annuleren en de agent weigert, bel de makelaar van de agent en vraag een annulering. Je vermelding, geloof het of niet, is niet tussen jou en je agent. Het is tussen jou en de makelaar van de agent.
als de makelaar uw verzoek tot annulering afwijst, vraag de makelaar dan om een andere agent aan u toe te wijzen. De meeste makelaars zijn blij om een andere agent toe te wijzen en houden de vermelding in-house. De manier waarop dit werkt is vaak de makelaar zal betalen uw ontslagen agent een verwijzing vergoeding.
als er geen werkbare oplossingen zijn, bel dan een vastgoedadvocaat voor hulp bij beëindiging, maar vertel eerst de makelaar over uw intenties om dit te doen. Soms is dat genoeg om vrij te komen.
vraag uw agent u een formulier te geven met de naam beëindiging van koper agentschap. De TBA uitgegeven door de California Association of Realtors, bijvoorbeeld, zal mondelinge of schriftelijke agentuurovereenkomsten te annuleren wanneer naar behoren erkend en uitgevoerd.