Hoe een Vastgoedbeheermaatschappij te starten

het starten van een eigen vastgoedbeheermaatschappij is een grote beslissing, en er zijn veel dingen waarmee u rekening moet houden voordat u aan de slag gaat. Leer hoe u een property management bedrijf op te starten, met inbegrip van de eisen en de belangrijkste stappen.

Wat doet een Vastgoedbeheermaatschappij?

de exacte verantwoordelijkheden van een beheerder variëren afhankelijk van het specifieke contract dat hij of zij met de klant ondertekent. Er zijn algemene rollen een property manager kan nemen op, waaronder:

• huurderverwerving: een beheerder kan verantwoordelijk zijn voor alle aspecten van huurderverwerving, inclusief het op de markt brengen van een vacature, het tonen van vacante eenheden, het doorlichten van potentiële huurders, het ondertekenen van huurovereenkomsten en het innen van borgstellingen.
• Huurderbeheer: dit omvat het innen van huur en het behandelen van huurderskwesties en klachten.
• huurder verhuizen: een beheerder kan verantwoordelijk zijn voor de verhuizing inspecties, appartement omzet, en het retourneren van een huurder borg.
• uitzettingen: Als een huurder zijn huur niet betaalt of anderszins zijn huurovereenkomst schendt, is de manager verantwoordelijk voor het verzenden van de huurder de juiste Kennisgeving om te stoppen, en dan door te gaan met het uitzettingsproces indien nodig.
• onderhoud: een beheerder is verantwoordelijk voor het uitvoeren van of het toezicht houden op preventief en noodzakelijk onderhoud en reparaties.
• rekening bijhouden: een beheerder kan verantwoordelijk zijn voor het beheer van alle inkomsten en uitgaven, en het bijhouden van de juiste administratie.
• leegstaande eigendommen: een beheerder kan worden ingehuurd om een leegstaand onroerend goed te beheren.
• Managing other employees: Managers moeten mogelijk toezicht houden op andere werknemers, zoals contractanten.
• kennis van het recht van verhuurder-huurder: een beheerder moet de specifieke wetgeving van verhuurder-huurder in zijn staat begrijpen en volgen.

vergunningsvereisten

de meeste staten vereisen dat een beheerder een vergunning voor makelaars in onroerend goed heeft om onroerend goed te verhuren en te beheren, of een vergunning voor beheer van onroerend goed om onroerend goed te beheren. Zes staten, waaronder Massachusetts en Maryland, vereisen helemaal geen vergunning van een manager. Het verkrijgen van een licentie omvat een combinatie van het nemen van een klasse, het passeren van een examen en een bepaalde hoeveelheid real-life ervaring op het gebied van onroerend goed.

verwacht salaris

Het gemiddelde salaris voor een beheerder in de Verenigde Staten is iets meer dan $55.850 per jaar. Het low-end salaris voor een beheerder is $ 29.700 en de high-end is $ 126.000 per jaar.

Plan Uw Bedrijf

Welke Property Management Functies Zult U Vervullen?

u moet bepalen welke beheersactiviteiten u op uw gemak kunt uitvoeren. Wilt u alleen huurdersbeheer en gebouwonderhoud afhandelen? Of ben je in orde met het invullen van vacatures, het uitzetten van huurders en de financiële verantwoordelijkheden?

Wat Is Uw Vergoedingsstructuur?

u moet bepalen hoe u betaald krijgt. U kunt besluiten om een vaste maandelijkse beheerskosten in rekening te brengen, dat is een percentage van de geïnde huurinkomsten. Of u kunt extra kosten in rekening brengen voor specifieke verantwoordelijkheden, zoals een setup fee van een paar honderd dollar voor het opzetten van een nieuwe account bij een woning. U kunt ook een leasing vergoeding in rekening brengen als een percentage van de huur om een vacature te vullen, evenals een uitzetting vergoeding.

Waar Is Uw Bedrijf Gevestigd?

werkt u thuis of verhuurt u kantoorruimte? Het is goedkoper om vanuit huis te werken, vooral wanneer u voor het eerst begint, maar u moet ervoor zorgen dat u alle benodigde kantoorapparatuur, zoals telefoonlijn, computer, fax en printer.

Hebt U Werknemers?

bent u van plan om alleen te beginnen of neemt u andere vastgoedbeheerders of onderhoudspersoneel aan om met u samen te werken? Het inhuren van anderen zal uw verzekeringseisen en uw belastingen te veranderen. Dit omvat het betalen van de staat werkloosheid belastingen, het indienen van werknemers belasting withholdings aan de IRS, het betalen in Medicare en de Sociale Zekerheid en het krijgen van werknemers compensatie verzekering.

Hoe Gaat U Uw Bedrijf Noemen?

u moet uw bedrijf een naam geven. Wanneer u het opzetten van uw bedrijf met de staat, zij zullen u voorzien van verschillende middelen, zoals de U. S. Patent and Trademark Commission, waar u kunt controleren om ervoor te zorgen dat de bedrijfsnaam die u hebt geselecteerd niet al bestaat.

bedrijfsstructuur

om een bedrijf te beginnen, moet u eerst de juiste juridische documentatie indienen. Vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid, Of LLC ‘ s, zijn een veel voorkomende manier om de structuur van dit type bedrijf, maar u kunt besluiten dat een ander type van de bedrijfsstructuur, zoals een vennootschap, werkt het beste voor u.

elke staat zal specifieke eisen stellen aan de oprichting van een onderneming. Bijvoorbeeld, hier is de staat van Washington business licensing service. In het algemeen, moet u opstellen en invullen van de juiste rechtsvormen, die u zich comfortabel voelen doen jezelf of u kunt een derde partij advocaat of juridische website in te huren om dit te doen. U dient deze formulieren vervolgens in te dienen bij uw staat en de nodige indienings-en / of registratiekosten te betalen.

ontwerpcontract

een sterk, juridisch contract is een belangrijk onderdeel van elk succesvol bedrijf. Nogmaals, kunt u zich comfortabel voelen het opstellen van dit contract zelf of wilt u een derde partij advocaat in te huren om ervoor te zorgen dat het voldoet aan alle wettelijke eisen in uw staat.

in een vastgoedbeheercontract moet duidelijk worden omschreven:

• contracttermijn
• wie het contract is tussen
• waarvoor de beheerder verantwoordelijk is
• waarvoor de beheerder niet verantwoordelijk is
• verdeling van de kosten
• verantwoordelijkheden van de eigenaar
• vrijwaren clausule
• Beëindigingsclausule

cliënten zoeken

• maak een website: u moet een website voor uw bedrijf maken. Er zijn eindeloze sites die u toelaten om eenvoudig te maken en beheren van uw eigen website voor een minimale vergoeding, waaronder Wix en Duda.
• netwerk: u moet netwerken binnen de vastgoedsector om potentiële klanten te vinden. Neem contact op met makelaars en geldschieters die met vastgoedbeleggers werken. U moet ook lid worden van property Management organisaties zoals de Nationale Vereniging van residentiële Property Managers of de National Apartment Association.

Freelance of eigen?

u kunt beslissen dat u de verantwoordelijkheid voor het bezitten van uw eigen Beheersmaatschappij niet wilt. U kunt nog steeds op het gebied van property management als freelance manager bij een groter property management bedrijf. U krijgt nog steeds betaald uw salaris, maar zal aanzienlijk minder risico en verantwoordelijkheid.