Hoeveel Kosten Makelaars voor het huren van een appartement in NYC?

oorspronkelijk artikel: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/

de typische rental broker fee in NYC is ofwel een maand huur of 15% van de jaarlijkse huur. De exacte huurmakelaar vergoeding varieert door vermelding in NYC op basis van de Commissie overeenkomst tussen de verhuurder en de verhuurmakelaar onderhandeld.

de kosten van de verhuurmakelaar zijn meestal verschuldigd op de dag dat u de huurovereenkomst ondertekent, samen met de borg. Terwijl makelaar vergoedingen zijn meestal niet-onderhandelbaar voor minder dure appartementen, kan het mogelijk zijn om te onderhandelen over de vergoeding voor duurdere, luxe eenheden.

betaalt de huurder Makelaars in NYC?

het is gebruikelijk dat de huurder de makelaar vergoeding in NYC betaalt. Dit is heel anders dan in de rest van het land, waar het vrij typisch is voor de verhuurder om de verhuurmakelaar te compenseren.

de reden waarom huurders in NYC doorgaans de broker fee betalen, is te wijten aan de dynamiek van de marktvraag. Simpel gezegd, beperkt appartement inventaris in NYC en grenzeloze vraag van huurders laat New York City verhuurders weg te komen met het hebben van de huurders betalen de huurmakelaar kosten.

houd er rekening mee dat u uw eigen makelaar niet nodig hebt om een appartement in NYC te huren. Met dat gezegd, de meeste aanbiedingen zal een verhuurder ’s agent die nog steeds in rekening brengen u een makelaar vergoeding, zelfs als u niet uw eigen huurder’ s agent helpen u met de zoekopdracht.

Waarom zijn er Makler Fees voor Appartement Verhuur?

Huurmakelaars in NYC hebben een slechte reputatie vanwege de schijnbaar hoge makelaars kosten in rekening worden gebracht in verhouding tot het werk dat nodig is voor een makelaar om daadwerkelijk een appartement te huren. Hoewel niet alle verhuur gemakkelijk taken voor makelaars zijn, is de waarheid dat sommige appartementen min of meer zelf huren.

in het geval van een eenvoudige huur, is het gemakkelijk te zien waarom huurders gefrustreerd zijn over de makelaar vergoeding die in rekening wordt gebracht. Vanuit het perspectief van de huurder, alles wat de makelaar deed was een voordeur openen en opdagen een week later om een makelaar vergoeding te verzamelen en hebben de huurder ondertekenen van de huurovereenkomst.

ongeacht hoeveel werk er daadwerkelijk voor een verhuurmakelaar is gemoeid, hebben de meeste verhuurders van NYC gewoon geen tijd om de moeite van het vinden van huurders te verwerken. Bovendien, de meeste verhuurders niet schelen hoeveel de makelaar vergoeding is, omdat ze niet hoeven te betalen.

verhuurders geven veel meer om onderhandelen over de gemiddelde 6% makelaars Commissie op verkoop, omdat deze commissie rechtstreeks door verkopers wordt betaald.

Hoe werken commissies voor NYC – verhuurders?

in de meeste gevallen is de beursgenoteerde agent op een verhuur een gelicentieerde Vastgoedverkoper of een gelicentieerde Geassocieerde vastgoedmakelaar die verbonden is met een vastgoedmakelaar. Wanneer een aanbieding wordt verhuurd, wordt de rental broker Commissie gesplitst tussen de notering agent en de makelaarsvorm op basis van een vooraf overeengekomen provisie split arrangement.

in dit artikel wordt het verschil tussen makelaars en agenten uitgelegd. Uiteindelijk, hoeveel geld een makelaar maakt in NYC hangt af van zijn of haar deal flow en de Commissie split regeling met zijn of makelaardij.

wie betaalt Makelaars vergoeding voor verhuur appartement in NYC?

een huurder betaalt de rental broker fee het overgrote deel van de tijd in NYC. Als een verhuurder bereid is om de makelaar vergoeding te betalen, betekent dit dat hij of zij moeite heeft met het vinden van een huurder om het appartement te huren.

wanneer een appartement “geen vergoeding” is, betekent dit ofwel dat de verhuurder ermee heeft ingestemd de vergoeding te betalen of dat de accommodatie rechtstreeks van de verhuurder wordt gehuurd zonder tussenkomst van een derde makelaar.

als u gewoon weigert een huurmakelaar vergoeding te betalen in NYC, kunt u uw zoekopdracht beperken tot uitsluitend gericht op ‘No Fee’ verhuur. Geen vergoeding huren komen vaker voor in delen van de stad met grote huurgebouwen, zoals FiDi en Midtown.

het is minder realistisch om een gratis huur te eisen in buurten met minder voorraad en een grotere vraag, zoals de West Village. Dit komt omdat huurders geen moeite hebben huurders te vinden en er zijn tal van andere huurders die bereid zijn om de going rate broker fee te betalen.

hoe onderhandelbaar zijn rental Broker Fees in NYC?

vanuit het perspectief van een verhuurder zijn de kosten van verhuurmakelaars net zo bespreekbaar als de provisies van makelaars op verkopen in NYC. Een slimme verhuurder die begrijpt de risico ‘ s van vacature zal willen ervoor zorgen dat de all-In kosten van de huur vanuit het perspectief van een huurder (factoring in makelaar vergoedingen) is in lijn met vergelijkbare eenheden.

In deze situatie zal de verhuurder proberen om de rental broker fee te verlagen, ook al zal de huurder uiteindelijk de rekening betalen. Vanuit het perspectief van een huurder, rental broker kosten zijn minder onderhandelbaar.

dit komt omdat er voor de meeste huurcontracten een lijn van gekwalificeerde kandidaten is. Waarom zou een verhuurmakelaar een appartement aan u huren voor een lagere vergoeding als hij of zij tal van andere kandidaten heeft die bereid zijn om de volledige makelaar vergoeding te betalen?

met andere woorden, rental broker fees zijn het meest onderhandelbaar voor huurders in het geval van luxeverhuur of een huur waarbij er minder vraag is met een langere verwachte vacatureperiode.