as leis de proprietário-inquilino foram criadas para servir como um modelo para as interações, direitos e obrigações dos proprietários e inquilinos. Embora as leis de cada Estado variem ligeiramente, existem alguns deveres e serviços gerais que cada proprietário deve fornecer. Aqui estão cinco obrigações básicas que cada proprietário deve seguir, independentemente do Estado onde ele ou ela possui propriedade de aluguel.*
os deveres de um proprietário ao abrigo da lei do proprietário-inquilino são tipicamente divididos em cinco partes:
- Depósito de Segurança
- a Divulgação de Proprietário
- Entregar a Posse da Unidade
- Manutenção
- Responsabilidade
Obrigação para Gerenciar a Segurança, Depósito ou Pré-pago Alugar
A primeira obrigação de cada proprietário tem a ver com um inquilino depósito de segurança. Cada senhorio tem o direito de cobrar um depósito de segurança aos seus inquilinos, mesmo que este depósito nunca pertença ao senhorio. Em vez disso, este depósito é uma forma de garantia para o proprietário caso o inquilino não pague renda, danifique a propriedade ou de outra forma infringe o contrato de arrendamento.
os proprietários têm a obrigação de seguir as leis estaduais e locais relativas ao depósito de segurança. Por exemplo, alguns estados estabelecem limites para o montante máximo de garantia que um proprietário pode cobrar a um inquilino por um depósito. Existem também regras específicas para armazenar o depósito de segurança, devolver o depósito de segurança e o que fazer com o depósito de segurança se você vender sua propriedade. Os proprietários são obrigados a seguir estas leis ou podem enfrentar consequências legais por não o fazerem.
obrigação de divulgar o proprietário
a segunda obrigação de cada proprietário é divulgar aos seus inquilinos certas informações sobre o proprietário da propriedade. Esta responsabilidade cabe à pessoa que assinou o contrato de arrendamento com o locatário, quer se trate do proprietário do edifício, do proprietário, ou de outra pessoa que actue como agente do locatário.
o que divulgar
os nomes e endereços do indivíduo ou indivíduos com o poder de gerir o edifício, recolher rendas, fazer reparações, tratar queixas ou emitir avisos.
como divulgá-lo
esta divulgação deve normalmente ser feita por escrito e deve ocorrer antes do início do arrendamento real. Se ocorrerem alterações durante o arrendamento, o arrendatário deve ser notificado da alteração.
Por que Esta Divulgação É Importante
O objectivo desta obrigação é garantir que o inquilino sabe que o contato correto para diversas atividades, tais como cobrança de aluguel e manutenção de pedidos, bem como para quaisquer questões legais que possam surgir.
se esta divulgação do proprietário não for feita ao inquilino, a pessoa que recebe a renda torna-se a pessoa indicada para tratar de todas as questões relacionadas com a propriedade.
obrigação de entregar a posse da unidade
a terceira obrigação para os proprietários segundo a lei do proprietário-inquilino é entregar a posse da unidade ao inquilino. Isto significa ter a unidade vaga para o inquilino na data de mudança especificada no contrato de arrendamento. Se a unidade não estiver disponível para o inquilino na data de mudança especificada, o inquilino pode ser capaz de prosseguir a ação legal contra o senhorio por não honrar o contrato de Locação.
além disso, se houver um ocupante na unidade ou outro indivíduo que não tenha o direito legal de estar lá, o proprietário pode intentar uma ação judicial contra este indivíduo. O senhorio pode ser premiado com uma indemnização.
obrigação de manter a unidade
um proprietário tem a responsabilidade para com os seus inquilinos de manter a propriedade. Isto inclui manter a propriedade limpa, segura e habitável. O proprietário deve aderir a todos os códigos de construção, realizar as reparações necessárias, manter áreas comuns, manter todos os serviços vitais, tais como canalização, eletricidade e calor, em boa ordem de funcionamento, deve fornecer recipientes de lixo adequado e deve fornecer água corrente.
obrigações sujeitas a limitação da responsabilidade
um proprietário é responsável por cumprir as obrigações estabelecidas pela lei do proprietário-inquilino. Isto inclui a adesão aos Termos do contrato de arrendamento.
em muitos estados, um proprietário é dispensado desta responsabilidade uma vez que eles vendem a propriedade e notificar o inquilino por escrito que a propriedade está sob nova propriedade ou gestão. O novo proprietário torna-se, então, responsável por aderir aos Termos do contrato de arrendamento e por seguir a lei do senhorio-inquilino no estado.
o senhorio que recolheu o depósito de segurança continua a ser responsável pelo depósito de segurança do inquilino. O senhorio geralmente tem duas opções:
- transfira o depósito para o novo proprietário menos quaisquer deduções permitidas e notifique o inquilino por escrito que o novo proprietário está na posse do depósito de segurança. O proprietário original será então dispensado de qualquer responsabilidade adicional.
- ou
- devolver o depósito ao inquilino menos as deduções permitidas.
*certifique-se de verificar as leis do estado e do locatário local para descobrir obrigações adicionais ou diferentes que podem ser aplicadas em sua área.