eu morava em Nova Iorque, a partir de 1999 a 2001, e San Francisco a partir de 2001 até hoje, e eu sempre me perguntei como é que tantas pessoas em seus 20 e 30 anos puderam se dar ao luxo de comprar imóveis. O preço médio da casa em São Francisco e Nova Iorque é de cerca de $1,5 m. você precisa de um pagamento de $300,000 para pagar algo médio!O que percebi, ao conhecer os meus vizinhos e inquilinos todos estes anos, é que a maioria dos jovens não consegue pagar por conta própria. Aqui estão as suas histórias.
Marina District, San Francisco Neighbors (2005-2014)
Neighbor #1 in 2005: 26 year, lived in the bottom unit rent free, parents lived in the top unit. Em 2015, os pais se mudaram e ele aluga a unidade de topo para um casal por US $4.600/mês e ainda vive de graça. Em 2017, ele ofereceu-me 2,1 m dólares para comprar a minha casa ao lado, e eu recusei educadamente. Aqui está a mensagem dele para mim.
vizinho # 2 em 2006: comprou uma única casa de família do outro lado da rua de mim por $1.5 M. Ele estava na Faculdade de Direito e 24 anos de idade. Os pais compraram-lhe a casa e ele alugou três quartos num total de 3.500 dólares por mês.
Neighbor # 3 in 2005: Owns a 26 unit apartment building cashflowing $30,000+ a month back then. Ele tinha 70 anos. Ele vai deixar o edifício inteiro para os seus dois filhos adultos quando ele morrer.
Golden Gate Heights District, San Francisco (2014-presente)
Neighbor #1 in 2014: 32 years old and lives at home with her mother. A mãe também tem um SFH de 1,3 milhões de dólares que aluga no Pôr-do-sol.
vizinho # 2 em 2014: pai comprou a casa para ele por $1,1 m quando ele tinha 36 anos. O filho tem 42 anos agora. Ele diz que trabalha na internet, mas acho que ele e a mulher não trabalham com três filhos e uma ama a tempo inteiro.
vizinho # 3 em 2017: Papai comprou a casa para ela por US $ 1,3 m e fez uma remodelação intestinal. A filha tem 40 anos e é irmã do vizinho nº2. O pai tem mais de 20 propriedades em São Francisco. Começou a acumulá-los há 30 anos, quando imigrou de Hong Kong.
vizinho # 4 em 2014: 21 anos a frequentar a faculdade comunitária. Vive em casa dos pais de graça enquanto aluga um quarto ao amigo. Tem um carro desportivo e uma mota. Depois de se transferir para um colégio acreditado de 4 anos e se formar em 2017, ele agora trabalha com um trabalho de salário mínimo. Mas não importa, porque os pais dele já lhe deram uma casa paga no valor de ~$2 milhões e tem todos os brinquedos que ele alguma vez quereria.
vizinho # 5: 45-um casal de idade. Vive na casa de seu pai com seu parceiro, que é gerente de uma mercearia. O pai dele vive noutro lugar. A casa deles vale mais de 2 milhões de dólares.
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More Examples Of Cheap Housing
Marina Tenant: My 26 year old tenant moved out in 2017 and buy a $1M condomínio in Cow Hollow. Ele disse que o pai pagou o pagamento. Ele ganhava 90 mil dólares por ano a trabalhar na HP.
vizinho do meu apartamento de aluguer PH: 26 anos de idade e comprou o apartamento no outono de 2017 e comprou um apartamento 2/2 em Pacific Heights por $ 1,36 m. Ele trabalha na banca de investimento.
o Banco da mãe e do Pai está em toda parte
estes são todos exemplos da vida real porque eu sempre me perguntei a mesma coisa: como é que tantos jovens hoje são capazes de gastar tanto dinheiro em Propriedades.
o preço médio da casa em SF é de cerca de US $ 1,5 M agora. Poupar 300 mil dólares para uma casa com um preço médio na casa dos 20 é difícil. Portanto, ou você precisa de ajuda de seus pais, ajuda de um parceiro, ou você terá que esperar até os seus 30 ou 40 anos para comprar, Se alguma vez.
quanto a mim, eu comprei minha primeira propriedade SF em 2003 por US $580.000. Acabei de fazer 26 anos, estava farto de alugar, e estava determinado a comprar desde que estava na faculdade. Eu vim com o ~ $ 120,000 adiantamento porque eu fiz algum dinheiro de várias ações da internet em 2000. Além disso, eu vivia como um pobre e economizava 100% dos meus quatro anos de bónus e metade do meu salário todos os meses.
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I will say that back in 2003, SF property didn’t feel to overly expensive at all. Tinha acabado de chegar de Manhattan, onde os preços eram 20% mais caros, mas tinha recebido um aumento para me mudar para cá. A propriedade de São Francisco parece muito cara. A cidade está muito congestionada e parece uma grande moagem.
Why I Sold One Of My Properties
As for why I rejected my Neighbor # 1’s offer in 2017 to buy my SF rental for $2,1 M when I had purchased it for $1.523 M in 2005? Era tentador poupar em taxas de transacção, mas não me pareceu correcto vender a um tipo que lhe ofereceu toda a sua propriedade. Queria vender a minha propriedade a alguns que se esforçaram e salvaram o seu caminho.
mas a principal razão pela qual eu o rejeitei foi porque eu senti que a propriedade valia pelo menos $2,5 m, E eu estava certo.
no final, eu encontrei um comprador para $ 2,74 m e decidi deixar ir a propriedade que eu tinha possuído desde 2005. O comprador era um VC de 41 anos com uma namorada e um rapaz de 2 anos. Ele fez uma hipoteca de $2.000.000 e conseguiu um empréstimo para comprar a minha casa. Mas vai ficar bem, já que planeava vender o apartamento por 1,7 m para libertar liquidez.
com a ~$1.8M em receitas, eu investi $ 600K em Ca muni bonds, $ 600K no S & P 500 e vários monopólios de tecnologia, $100K em dívida de risco, e $500K em crowdfunding imobiliário, a fim de ganhar exposição ao Centro-Oeste muito mais barato e cidades em expansão, como Austin, San Antonio, Seattle, e Denver com rendimentos de renda líquida muito mais elevados. Estamos a falar de 10%+ rendimentos líquidos de aluguer vs < 3% em SF.
a casa que eu vendi por $ 2,74 m estava gerando cerca de $60.000 por ano em renda operacional (despesas de aluguel – funcionamento, antes de impostos). Com os US $ 810,000 que atualmente tenho em crowdfunding imobiliário, eu poderia gerar US $ 120,000 por ano em renda operacional 100% passivamente Se os projetos alcançarem o seu objetivo de 15% IRR com quase US $2,000,000 a menos em exposição. Mesmo que os meus vários investimentos com Fundrise só alcancem uma TIR de 7,5%, ainda estou a ganhar um rendimento operacional mais elevado que é completamente passivo com muito menos exposição.
a área da Baía de SF será sempre cara e provavelmente continuará a ficar mais cara. Se você quiser comprar, você deve competir contra pelo menos três contas bancárias para ganhar (2 Parceiros + pais). Mas o verdadeiro perigo é quando os investidores estrangeiros começam a acumular-se na área da baía SF, como têm em Londres, Vancouver e Nova Iorque.Se os governos locais ficarem muito gananciosos e não se importarem com os seus cidadãos locais, então veremos uma função de aumento de preço!
sobre o autor: Sam começou a investir seu próprio dinheiro desde que ele abriu uma conta de corretagem online em 1995. Sam adorava investir tanto que ele decidiu fazer uma carreira de investir, passando os próximos 13 anos após a faculdade trabalhando em duas das principais empresas de Serviços Financeiros do mundo. Durante este tempo, Sam recebeu seu MBA da UC Berkeley com foco em finanças e imóveis. Em 2012, Sam foi capaz de se aposentar com a idade de 34 anos, em grande parte devido a seus investimentos que agora geram cerca de US $200.000 por ano em renda passiva. Ele passa o tempo jogando tênis, saindo com a família, consultoria para as principais empresas de fintech e escrevendo on-line para ajudar os outros a alcançar a liberdade financeira.
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