- as taxas de aluguer mais comuns na NYC são um mês de renda (8,33% da renda anual) ou 15% da renda anual. O valor da taxa de corretagem de aluguel depende do que foi negociado entre o proprietário e o corretor de cotação. Enquanto uma taxa de aluguer de 15% corretor é a norma para aluguéis de luxo, é mais comum ver corretagem de um mês de aluguel para aluguéis menos caros. Nos últimos anos, tem havido uma tendência crescente para aluguéis “sem taxas” nos bairros da cidade que têm uma maior oferta de apartamentos disponíveis.
- o locatário paga taxas de corretagem em NYC?
- por que existem taxas de corretagem para alugueres de apartamentos?
- como funcionam as comissões para os agentes de aluguer da NYC?
- quem paga uma taxa de corretagem para alugar um apartamento em NYC?
- como são negociáveis as taxas de aluguer de corretores na NYC?
as taxas de aluguer mais comuns na NYC são um mês de renda (8,33% da renda anual) ou 15% da renda anual. O valor da taxa de corretagem de aluguel depende do que foi negociado entre o proprietário e o corretor de cotação. Enquanto uma taxa de aluguer de 15% corretor é a norma para aluguéis de luxo, é mais comum ver corretagem de um mês de aluguel para aluguéis menos caros. Nos últimos anos, tem havido uma tendência crescente para aluguéis “sem taxas” nos bairros da cidade que têm uma maior oferta de apartamentos disponíveis.
Artigo Original: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/
a taxa de aluguel típica em NYC é um mês de aluguel ou 15% do aluguel anual. A taxa exacta de aluguer varia através da inclusão na NYC, com base no Acordo de comissão negociado entre o proprietário e o corretor de aluguer.
a taxa de aluguer é normalmente paga no dia em que assina o contrato de aluguer, juntamente com o depósito de segurança. Enquanto as taxas de corretagem são normalmente não negociáveis para apartamentos menos caros, pode ser possível negociar a taxa para unidades de luxo mais caras.
o locatário paga taxas de corretagem em NYC?
é habitual que o arrendatário pague a taxa de corretor de imóveis em NYC. Isto é bastante diferente do resto do país, onde é bastante típico para o senhorio para compensar o corretor de aluguel.
The reason why renters in NYC typically pay the broker fee is due to market demand dynamics. Simplificando, o inventário limitado de apartamentos em NYC e a demanda ilimitada de inquilinos permite que os proprietários de Nova York se SAFEM de ter os inquilinos pagar as taxas de aluguer corretor.Tenha em mente que você não precisa de seu próprio corretor para alugar um apartamento em NYC. Com isso dito, a maioria das listas terá um agente do senhorio que ainda vai cobrar uma taxa de corretor, mesmo se você não tem o seu próprio agente do inquilino ajudando-o com a busca.
por que existem taxas de corretagem para alugueres de apartamentos?
Corretores de aluguer em NYC têm uma má reputação por causa das taxas de corretagem aparentemente elevadas a ser cobrado em relação ao trabalho que é preciso para um corretor para realmente alugar um apartamento. Embora nem todos os aluguéis são tarefas fáceis para corretores, a verdade é que alguns apartamentos mais ou menos alugar-se.Reduzir a sua taxa de corretagem ao alugar em NYC | www.hauseit.com
no caso de uma simples Locação, é fácil ver por que os inquilinos estão frustrados com a taxa de corretagem a ser cobrada. Do ponto de vista do inquilino, tudo o que o corretor fez foi abrir a porta da frente e aparecer uma semana depois para cobrar uma taxa de corretagem e pedir ao inquilino para assinar o contrato.
independentemente de quanto trabalho está realmente envolvido para um corretor de aluguel, a maioria dos proprietários NYC simplesmente não têm tempo para lidar com o aborrecimento de encontrar inquilinos. Além disso, a maioria dos proprietários não se importa quanto a taxa de corretor é porque eles não têm que pagá-lo.
os latifundiários preocupam-se muito mais em negociar a redução média de 6% da Comissão de corretagem sobre vendas, uma vez que esta comissão é paga directamente pelos vendedores.
como funcionam as comissões para os agentes de aluguer da NYC?
na maioria dos casos, o agente listante de um aluguel é um vendedor de imóveis licenciado ou um corretor de imóveis associado licenciado que está associado a uma empresa de corretagem de imóveis. Quando uma listagem é alugada, a Comissão de corretagem de aluguel é dividida entre o agente de listagem e o formulário de corretagem com base em um acordo de divisão de comissão pré-acordado.
explicamos a diferença entre corretores e agentes neste artigo. Em última análise, quanto dinheiro um corretor ganha em NYC depende do seu fluxo de negócios e da Comissão dividir acordo com a sua corretagem ou corretagem.
quem paga uma taxa de corretagem para alugar um apartamento em NYC?
um inquilino paga a taxa de aluguer da grande maioria das vezes em NYC. Se um senhorio está disposto a pagar a taxa de corretor, isso significa que ele ou ela está tendo dificuldade em encontrar um inquilino para alugar o apartamento.Quando um apartamento é “sem taxa”, quer dizer que o senhorio concordou em pagar a taxa ou que a unidade está a ser alugada directamente ao senhorio sem o envolvimento de um corretor de terceiros.
é menos realista exigir um aluguer sem taxas em bairros com menos inventário e maior demanda, como a West Village. Isto é porque os inquilinos não têm dificuldade em encontrar inquilinos e há muitos outros inquilinos que estão dispostos a pagar a taxa de corretor em curso.
como são negociáveis as taxas de aluguer de corretores na NYC?
na perspectiva de um senhorio, as taxas de corretagem de aluguel são tão negociáveis quanto as comissões de corretagem sobre as vendas na NYC. Um senhorio experiente que compreende os riscos de vaga quererá certificar-se de que o custo total do aluguer na perspectiva de um inquilino (factoring em corretoras) está de acordo com unidades comparáveis.
nesta situação, o senhorio tentará negociar a taxa de corretagem de aluguer, mesmo que o inquilino seja o único que acabará por pagar a conta. Na perspectiva de um inquilino, as taxas de aluguer são menos negociáveis.
isto é porque para a maioria das rendas há uma linha de candidatos qualificados. Por que um corretor de aluguel alugar um apartamento para você por uma taxa mais baixa se ele ou ela tem inúmeros outros candidatos que estão dispostos a pagar a taxa de corretor total?
por outras palavras, as taxas de aluguer são as mais negociáveis para os inquilinos no caso de alugueres de luxo ou uma Locação onde há menos procura com um período de vacância mais longo previsto.
