CDC vräkning Moratorium: Information och blanketter för hyresgäster

Centers for Disease Control and Prevention (CDC) utfärdat en tillfällig vräkning moratorium. Moratoriet träder i kraft fredagen den 4 September 2020 till och med den 31 mars 2021. Vi vet inte vad som kommer att hända när detta moratorium löper ut, men de skydd som anges i den här artikeln kan fortfarande påverka utvisningsfall i Michigan i början av 2021.

när detta moratorium löper ut kan vissa domare hålla en utfrågning innan de utfärdar en Utvisningsorder medan andra bara kommer att utfärda Utvisningsorder utan utfrågningar. Om du var skyddad från vräkning på grund av detta moratorium, bör du vara beredd på att både ha en utfrågning och domaren som utfärdar en Utvisningsorder utan utfrågning. Om detta moratorium förlängs eller ersätts med ett annat, uppdaterar vi den här artikeln omedelbart.

om du är bakom på din hyra

det finns två typer av skydd mot vräkning just nu: en statewide vräkning avledning Program som kan hjälpa dig att betala tillbaka hyran, och CDC vräkning moratorium. Du kan kvalificera dig för en eller båda beroende på dina omständigheter.

• om din hyresvärd har gett dig ett meddelande om att sluta eller kräva innehav, eller om du har fått ett klagomål om utvisning, bör du ansöka om din lokala Bostadsbedömning och Resursbyrå (Hara) för hjälp med att betala din hyra och prata med rättshjälp. Hitta deras kontaktinformation på sidan Eviction Resources. Medan du går igenom hara rental assistance-processen (eller efter att du har gått igenom det), bör du försöka ta reda på om du kvalificerar dig för skydd enligt CDC-moratoriet och i så fall ge din hyresvärd ett undertecknat CDC-deklarationsformulär (se nedan).
• om du redan har ansökt om din lokala hara för hjälp med att betala din hyra och du antingen A) fick hjälp eller b) fick höra att du inte kvalificerar dig, bör du försöka ta reda på om du kvalificerar dig för skydd enligt CDC-moratoriet och i så fall ge din hyresvärd ett undertecknat deklarationsformulär (se nedan).
• om du redan har gett din hyresvärd CDC-deklarationen och de fortfarande går vidare med en utvisning, bör du ringa rättshjälp direkt. Hitta deras kontaktinformation på sidan Eviction Resources.
• om du är bakom på din hyra men din hyresvärd inte har gett dig några vräkningspapper, borde du förmodligen vänta med att ge din hyresvärd ett ifyllt och undertecknat CDC-dokumentationsformulär. Du bör inte ge din hyresvärd ett CDC-deklarationsformulär utan att ansöka till myndigheter om hjälp med hyra genom att gå igenom hara-ansökningsprocessen och ansöka om statlig nödhjälp från MDHHS. För närvarande kan du inte få hjälp från Hara eller MDHHS utan att få utkastningspapper från din hyresvärd. Om du får ett meddelande om att sluta eller kräva innehav, ta de steg som beskrivs ovan.

skyddar detta Moratorium mig?

detta moratorium skyddar dig från vräkning för utebliven betalning av hyran om alla följande är sanna:

• du passar in i minst en av dessa tre kategorier:
  • du fick en ekonomisk påverkan Betalning (stimulanskontroll) enligt CARES Act;
  • du förväntar dig att göra $ 99,000 eller mindre i 2020 (eller $198,000 eller mindre om du arkiverar skatter tillsammans med din make);
  • du var inte skyldig att rapportera någon inkomst i 2019 till Internal Revenue Service (IRS);
• du kan inte betala din hyra på grund av betydande förlust av hushållsinkomst, förlust av arbete eller löner (som att bli avskedad) eller obetalda sjukvårdskostnader som sannolikt överstiger 7,5% av din justerade bruttoinkomst (titta på din senaste avkastning för din justerade bruttoinkomst);
• du gör ditt bästa för att göra snabba, delvisa hyresbetalningar baserat på dina omständigheter;
• du skulle sannolikt vara hemlös eller behöva ”dubbla upp” om du kastades ut. Detta inkluderar att ha ingenstans att bo, behöva flytta in i ett hemlöst skydd eller annat skydd, eller behöva flytta in med en annan familj eftersom du inte har några andra bostadsalternativ;
• du har försökt få hjälp med att betala din hyra från myndigheter som HARA, MDHHS (genom State Emergency Relief (SER) eller annat) eller MSHDA. Dessa resurser kan också hjälpa till att förhindra en utvisning; för att lära dig mer om hur du får den här hjälpen, se COVID-19 Rent Assistance: Eviction Diversion Programs. Det är viktigt att lära sig både om CDC-moratoriet och Michigan ’ s Eviction Diversion Programs; och
• du har gett din hyresvärd en deklaration, undertecknad av alla vuxna på hyresavtalet och säger att dessa saker är sanna. Fortsätt läsa för att lära dig hur du gör en deklaration.

olika typer av vräkning

detta moratorium stoppar vräkningar för utebliven betalning av hyran. Men om din hyresvärd försöker vräka dig eftersom ditt hyresavtal har upphört, eller om du har en månad till månad, kan du skyddas av moratoriet. Om du befinner dig i denna situation, kontakta ditt lokala rättshjälpskontor för hjälp. Använd sidan Eviction Resource för att hitta deras kontaktinformation.

CDC-moratoriet nämner specifika typer av vräkning som inte är skyddade. Moratoriet täcker inte vräkningar av någon av följande skäl:

• delta i brottslig verksamhet i ditt hem
• hotar hälsa eller säkerhet för andra invånare
• skadar eller utgör en betydande risk för egendom
• följer inte lokala hälso -, säkerhets-eller byggnormer eller förordningar
• följer inte andra villkor i ditt hyresavtal

om din hyresvärd försöker vräka dig av någon av dessa skäl kanske du vill prata med någon på ditt lokala rättshjälpskontor som kan hjälpa till. Hitta deras kontaktinformation på sidan Eviction Resources.

Hur Kan Jag Få Detta Skydd?

du måste underteckna och ge din hyresvärd en deklaration som anger alla de fakta som anges ovan för att få utvisningsskydd. Du kan använda vår gör-det-själv CDC vräkning moratorium deklaration formulär för att se till att du kvalificerar sedan skriva ut och underteckna formuläret. Eller så kan du ladda ner och underteckna en PDF-version av CDC: s deklarationsformulär. Både DIY-verktyget och länken ger dig det officiella CDC-deklarationsformuläret. Denna CDC-deklaration är den enda du behöver skriva under för att få dessa skydd. Om din hyresvärd säger att du måste underteckna något annat, kanske du vill kontakta rättshjälp för hjälp. Hitta deras kontaktinformation på sidan Eviction Resources.

varje vuxen som anges på ditt hyresavtal måste underteckna och ge din hyresvärd en deklaration.

om du kvalificerar dig för CDC-skyddet kan du ge din undertecknade deklaration till din hyresvärd innan de påbörjar en utvisningsåtgärd eller efter att ett ärende har börjat. Du kan till och med ge en deklaration till din hyresvärd om du redan har gått igenom en utvisningsprocess nyligen. Detta kan hindra dig från att bli vräkt igen i år.

om ett ärende redan har börjat bör du också meddela domstolen att du har gett din hyresvärd denna förklaring. Du kan göra detta vid en utfrågning eller genom att höja detta försvar i ditt svar. Använd vår gör-det-själv svar på vräkning klagomål verktyg för att höja detta och andra försvar till vräkning. Om du har delgivits med en vräkning av en sheriff betyder det att de planerar att vräka dig mycket snart, ofta inom 24 timmar. För att undvika vräkning, måste du lämna in en rörelse för att upphäva stämningen snabbt. Förslaget att upphäva bör specifikt säga att du är skyddad av CDC: s utvisningsmoratorium. Bifoga en kopia av ditt undertecknade deklarationsformulär. Om du har bevis på att skicka det till din hyresvärd, till exempel e-post eller faxbekräftelse, bifoga det också. Du kanske vill kontakta juridiska tjänster för hjälp i den processen. Hitta deras kontaktinformation på sidan Eviction Resource.

du kan maila, maila, faxa eller ge deklarationen till din hyresvärd personligen. En fördel med att använda e-post är att du automatiskt har ett register över detta. Om du faxar det, behåll en kopia av faxbekräftelsesidan. Om du skickar det kanske du vill skicka det med certifierat brev för att få bevis på att du skickade det. Oavsett hur du skickar deklarationen, var noga med att göra en kopia för att hålla för dina poster. Anteckna när och hur du gav det till din hyresvärd. Dessa saker kan hjälpa till att skydda dig senare i domstol om din hyresvärd säger att de inte fick det.

kom ihåg att deklarationen är ett svurit uttalande. Det betyder att om ett av uttalandena inte är sant kan du bli anklagad för ett brott om du undertecknar det och ger det till din hyresvärd och du kan bli vräkt.

vad händer om jag inte skyddas av detta Moratorium?

om du inte uppfyller kraven för skydd, eller om du blir vräkt av en annan anledning än utebliven betalning av hyran, kontakta ditt lokala rättshjälpsbyrå för hjälp. Hitta deras kontaktinformation på sidan Eviction Resource. Vår gör-det-själv CDC vräkning Moratorium deklaration Form kan hjälpa dig att räkna ut om du kvalificerar eller inte, och om inte, vad man ska göra härnäst.

viktiga fakta om CDC-moratoriet

om du inte ger din hyresvärd en undertecknad deklaration är du inte skyddad.

detta moratorium hindrar inte hyresvärdar från att ta ut avgifter och ränta på sen hyra.

detta moratorium förlåter inte hyra skyldig. Även om du är skyddad av detta moratorium, säger din deklaration att du kommer att göra bästa ansträngningar för att betala så mycket hyra som du har råd under moratoriumperioden (samtidigt som du kan betala för nödvändigheter som mat, medicin och transport). När moratoriet slutar den 31 mars 2021 måste du betala all obetald hyra på den tiden, eller så kan du möta utvisning igen. Tänk på både dina kortsiktiga och dina långsiktiga bostadsbehov när du bestämmer hur mycket hyra du kan betala under denna tid.

Hur fungerar detta Moratorium?

medan en domstol fortfarande kan hålla utfrågningar i ett vräkningsfall och ange en Order som anger att en hyresgäst kan vräkas, får ingen domstol utfärda en Vräkningsbrev (papperet sheriffen eller annan tjänsteman behöver fysiskt ta bort dig eller dina tillhörigheter från hemmet) och ingen får ta bort dig från ditt hem om du är skyddad av denna Order.

för att skyddas måste du ge din hyresvärd en undertecknad kopia av deklarationen. Varje vuxen på hyresavtalet måste göra det. Hyresvärden kan försöka argumentera i domstol att du inte är skyddad. Om detta händer kan du behöva förklara för domaren varför du är skyddad och domaren kan avgöra om CDC-ordern skyddar dig eller inte. Om detta händer dig bör du kontakta din lokala rättshjälpsbyrå direkt för att få hjälp.

ny vägledning från Högsta domstolen

den 30 januari 2020 utfärdade Högsta domstolen en ändring av administrativ Order 2020-17. Denna AO löper ut den 31 mars 2021. Den ändrade AO fortsätter följande regler:

• om en hyresgäst har ett utvisningsfall i någon domstol, är de inte skyldiga att lämna in ett skriftligt svar. De kunde istället dyka upp vid förhandlingen för att svara på påståendena i klagomålet. Ingen domstol kan ange en standard mot en hyresgäst för att inte lämna in ett skriftligt svar.

• alla distriktsdomstolar måste behandla den första förhandlingen som en förhandsförhandling och ge parterna följande information:

  • de har rätt att anställa en advokat;

  • hur man kontaktar staten Bar för en advokat om de har råd att anställa en, eller hur man kontaktar deras lokala juridiska tjänster kontor;

  • det kan finnas hjälp från en lokal Bostadsbedömning och Resursbyråer (Hara), Michigan Department of Health and Human Services( MDHHS) och andra samhällsbyråer för att hjälpa en hyresgäst att betala för en del av hyran;

• distriktsdomstolar som fortfarande inte har gjort det genom den prioriteringsprocess som inrättades av AO 2020-17 måste fortsätta att följa den. För att lära dig mer om ärendeprioriteringsprocessen, granska den ändrade AO.

hyresvärdar måste lämna in CDC-Verifieringsformulär

den ändrade AO kräver att hyresvärdar lämnar in ett verifieringsformulär som säger om hyresgästen har gett hyresvärden ett CDC-deklarationsformulär. Hyresvärden måste låta domaren veta om hyresgästen lämnar in ett formulär när som helst under ärendet. Domaren kommer att acceptera deklarationsformuläret från antingen hyresvärden eller hyresgästen.

domstolar kan behandla ärenden genom dom fas

om en hyresgäst är skyddad mot vräkning av CDC ordning, deras fall kan behandlas genom dom fas, men ingen vräkning skrift eller beslut kan utfärdas. Detta innebär att domstolarna kommer att schemalägga och hålla utfrågningar om dessa fall. Om domaren eller juryn beslutar hyresgästen ska vräkas, domaren kommer att utfärda en vräkning dom. Hyresgästen kan dock inte tas bort från fastigheten medan CDC-utvisningsmoratoriet är i kraft (för närvarande fram till 31 mars 2021).

upphävande av 56 dagars Verkställighetsregel

det finns regler och tidsramar kring när och hur utvisningsorder kan verkställas. En Michigan domstol regel säger vräkning domar måste verkställas inom 56 dagar utfärdas. Om utvisningen inte händer under den tiden, säger regeln att domaren måste ha en ny utfrågning innan ordern kan verkställas.

den ändrade AO upphävde denna regel för fall där hyresgäster hävdar skydd baserat på CDC-utvisningsmoratorium. Detta innebär att även om mer än 56 dagar har gått sedan domaren utfärdade en utvisningsdom mot en hyresgäst, behöver en ny utfrågning inte planeras innan domaren kan underteckna skrivelsen eller utvisningsordningen.