Hur man startar ett fastighetsbolag

att starta ett eget fastighetsbolag är ett stort beslut, och det finns många saker du måste ta hänsyn till innan du börjar. Lär dig hur du startar ett fastighetsbolag, inklusive kraven och viktiga steg.

Vad gör ett fastighetsbolag?

det exakta ansvaret för någon fastighetsförvaltare varierar beroende på det specifika kontrakt han eller hon tecknar med kunden. Det finns allmänna roller som en fastighetsförvaltare kan ta på sig, inklusive:

• Hyresgästförvärv: en fastighetsförvaltare kan ansvara för alla aspekter av hyresgästförvärv, inklusive marknadsföring av en ledig tjänst, visning av lediga enheter, screening av potentiella hyresgäster, undertecknande av leasingavtal och insamling av inlåning.
• Hyresgästhantering: detta inkluderar att samla in hyra och hantera hyresgästfrågor och klagomål.
• hyresgäst flytta ut: en fastighetschef kan ansvara för flytt ut inspektioner, lägenhet omsättning, och returnera en hyresgäst deposition.
• vräkningar: Om en hyresgäst inte betalar sin hyra eller på annat sätt bryter mot deras hyresavtal, chefen är ansvarig för att skicka hyresgästen rätt meddelande att sluta, och sedan gå igenom med vräkning processen om det behövs.
• Underhåll: en fastighetsförvaltare ansvarar för att utföra eller övervaka förebyggande och nödvändigt underhåll och reparationer.
• kontohantering: en fastighetsförvaltare kan vara ansvarig för att hantera alla intäkter och kostnader och hålla lämpliga register.
• lediga fastigheter: en chef kan hyras för att hantera en ledig fastighet.
• hantera andra anställda: chefer kan behöva övervaka andra anställda, till exempel entreprenörer.
• kunskap om hyresvärd-hyresgästlag: en fastighetschef måste förstå och följa den specifika hyresvärd-hyresgästlagen i deras stat.

licenskrav

majoriteten av staterna kräver att en fastighetschef har en fastighetsmäklare licens för att hyra ut och hantera fastigheter eller en fastighetsförvaltningslicens för att hantera fastigheter. Sex stater, inklusive Massachusetts och Maryland, kräver inte att en chef är licensierad alls. Att få en licens innebär en kombination av att ta en klass, klara en tentamen och en viss mängd verklig erfarenhet inom fastighetsområdet.

förväntad lön

den genomsnittliga lönen för en fastighetsförvaltare i USA är drygt $55,850 per år. Den låga lönen för en fastighetsförvaltare är $29,700 och high end är $126,000 per år.

Planera Ditt Företag

Vilka Fastighetsförvaltningsroller Kommer Du Att Utföra?

du måste bestämma de fastighetsförvaltningsaktiviteter du är bekväm att utföra. Vill du bara hantera hyresgästhantering och byggnadsunderhåll? Eller är du okej med att fylla lediga platser, vräka hyresgäster och det ekonomiska ansvaret?

Vad Är Din Avgiftsstruktur?

du måste bestämma hur du får betalt. Du kan välja att ta ut en fast månatlig förvaltningsavgift, vilket är en procentandel av hyresintäkterna som samlas in. Eller du kan ta ut extra avgifter för specifika ansvarsområden, till exempel en startavgift på några hundra dollar för att skapa ett nytt konto hos en fastighet. Du kan också ta ut en leasingavgift i procent av hyran för att fylla en ledig tjänst, samt en vräkning avgift.

Var Kommer Ditt Företag Att Vara Beläget?

kommer du att arbeta hemifrån eller hyra ut kontorslokaler? Det är billigare att arbeta hemifrån, särskilt när du först börjar, men du måste se till att du har all nödvändig kontorsutrustning, till exempel telefonlinje, dator, fax och skrivare.

Kommer Du Att Ha Anställda?

planerar du att starta på egen hand eller kommer du att anställa andra fastighetsförvaltare eller underhållspersonal för att arbeta med dig? Att anställa andra kommer att ändra dina försäkringskrav och dina skatter. Detta inkluderar att betala statliga arbetslöshetsskatter, lämna in anställdas skatteavdrag till IRS, betala in Medicare och Social trygghet och få arbetstagarnas ersättningsförsäkring.

Vad Kommer Du Att Namnge Ditt Företag?

du måste namnge ditt företag. När du startar ditt företag med staten kommer de att ge dig flera resurser, till exempel US Patent and Trademark Commission, där du kan kontrollera att det företagsnamn du har valt inte redan finns.

affärsstruktur

för att starta ett företag måste du först skicka in lämplig juridisk dokumentation. Aktiebolag, eller LLC, är ett vanligt sätt att strukturera denna typ av företag, men du kan bestämma att en annan typ av affärsstruktur, till exempel ett införlivat företag, fungerar bäst för dig.

varje stat kommer att ha specifika krav för att starta ett företag. Till exempel, här är staten Washingtons business licensing service. I allmänhet måste du utarbeta och fylla i lämpliga juridiska formulär, som du kan känna dig bekväm att göra själv eller du kanske vill anställa en tredje part advokat eller juridisk webbplats för att göra det. Du måste sedan skicka in dessa formulär till ditt tillstånd och betala den nödvändiga arkiverings-och registreringsavgiften.

utkast till kontrakt

ett starkt, juridiskt kontrakt är en viktig del av alla framgångsrika affärer. Återigen kan du känna dig bekväm att utarbeta detta kontrakt själv eller kanske vill anställa en tredjepartsadvokat för att se till att den uppfyller alla lagkrav i ditt tillstånd.

ett fastighetsförvaltningsavtal bör tydligt definiera:

• avtalstid
• vem kontraktet är mellan
• vad fastighetsförvaltaren ansvarar för
• vad fastighetsförvaltaren inte ansvarar för
• fördelning av avgifter
• ansvar för fastighetsägaren
• Håll skadefri klausul
• termineringsklausul

hitta kunder

• skapa en webbplats: du måste skapa en webbplats för ditt företag. Det finns oändliga webbplatser som gör att du enkelt kan skapa och hantera din egen webbplats för en minimal avgift inklusive Wix och Duda.
• nätverk: du behöver nätverk inom fastighetsbranschen för att hitta potentiella kunder. Kontakta fastighetsmäklare och hårda pengar långivare som arbetar med fastighetsinvesterare. Du bör också gå med i fastighetsförvaltningsorganisationer som National Association of Residential Property Managers eller National Apartment Association.

Frilans eller egen?

du kan bestämma att du inte vill ha ansvaret för att äga ditt eget fastighetsbolag. Du kan fortfarande vara inom fastighetsförvaltning som frilanschef på ett större fastighetsbolag. Du kommer fortfarande att få betalt din lön men kommer att ha betydligt mindre risk och ansvar.