ett hem med en pågående försäljning på Grant Street i Berkeley lördag. East Bay har sett en ökning av hemförsäljningen.
de flesta Bay Area län såg priser och försäljningsvolymen går upp i oktober, trotsar den vanliga säsongsavmattningen.
Bay Area enfamiljshus priserna slog en annan rekordhög i oktober och försäljningen ökade 19% jämfört med förra året, trotsar den vanliga avmattningen som träffar fastighetsmarknaden i höst, enligt EN California Association of Realtors rapport ut tisdag.
”vanligtvis i September borde vi ha slutet på hemköpssäsongen”, säger Oscar Wei, föreningens seniorekonom. Den hektiska säsongen förlängdes i år eftersom bolåneräntor slog en annan rekordlåg i oktober och marknaden spelar fortfarande catch-up från April och maj, när försäljningen föll från en klippa bland stränga skydd på plats regler.
också,” hemköpssäsongen är vanligtvis formad av barn som går tillbaka till skolan, ” sa Wei. I år går de tillbaka till skolan, men på distans. ”Det ger föräldrarna lite mer hävstång i shopping för bostäder under lågsäsong.”
medianpriset som betalats för ett befintligt enfamiljshus i Bay Area slog $1.1 miljon i oktober, vilket var upp 3.8% från September och 17% högre än i oktober förra året. Försäljningen var också robust, stigande 1.5% från September och 18.9% år Över år, visade rapporten.
medianen betalade för en befintlig Bay Area condo var $740,000, ner 1.3% från September men upp 3.5% år Över år.
medianen är det pris till vilket hälften av bostäder säljs för mer och hälften för mindre, och kan påverkas av förändringar i marknadsmixen. Till exempel, om fler nybörjarhem och färre lyxhem säljs på en månad, kan medianpriset dras ner trots att priserna totalt sett gick upp.
titta på priser per kvadratfot minskar denna effekt något. I oktober hoppade medianpriset per kvadratmeter för ett befintligt enfamiljshus i Bay Area till $613 från $584 i September och $541 i oktober förra året. Det är ”en indikation på att det finns prisuppskattning, inte bara människor som köper större hus”, sa Wei.
priserna klättrar också eftersom utbudet förblir tätt på många områden. Aktiva listor, vilket betyder antalet bostäder på marknaden, var nere 23.8% år Över år i Bay Area, men sjönk mer än 40% i de flesta andra delar av staten. De enda två länen i hela landet där aktiva listor ökade var San Francisco, upp 34.3% och San Mateo, upp 0.7%, sade rapporten.
”vi upplever mycket aktiv försäljning. Det är sant att San Francisco upplever en viss tendens för både husägare och hyresgäster att lämna stadsmiljön för något med mer storlek och öppet utrymme”, säger Randall Kostick, Bay Area president för Corcoran Global Living, i ett mail.
”resultatet är att de omgivande marknadsplatserna Marin, Napa, Sonoma och Contra Costa (län) ser rekordaktivitet i form av både permanenta bostäder och Fritidshus. Försäljningspriserna har stigit på de omgivande marknaderna men San Francisco-priserna har varit mycket stabila. Det enda undantaget är S. F. condos, särskilt mindre (studior och ett sovrum), som i vissa stadsdelar har sett viss mjukning i prissättningen,” sade Kostick och citerade South Beach, söder om marknaden och marinan som exempel.
i San Francisco var medianpriset för ett enfamiljshus $1.625 miljoner i oktober, ner 2.4% från februari och ner 1.5% från oktober förra året.
medianpriset för en San Francisco-lägenhet var cirka 1,22 miljoner dollar, en minskning med 1,8% från September och en minskning med 12,8% från oktober förra året. Condo försäljningen i staden var nere 5.5% från September men upp 14.7% år Över år.
San Franciscos condo inventory ”är enormt, nästan dubbelt så mycket som vi hade förra året”, säger Marc Dickow, en agent med Core7. ”Vissa människor vill bara inte bo i höghus. Vissa investerare beslutar att San Francisco hyresmarknaden har påverkats (av pandemin). Jag tror att vissa investerare säger att det är dags att titta för att sälja.”
San Mateo Fastighetsmäklare David Vigas sa, ”Jag har en lägenhet notering i San Francisco som har haft tre eller fyra visningar och inga erbjudanden i tre månader. Det är på Second Street vid ballparken. Jag kan inte få någon att se den.”Han sänkte priset från 2,8 miljoner dollar till 2,2 miljoner dollar och ”det kommer förmodligen inte att gå för mer än 1,8 miljoner dollar.”
hyresmarknaden ” har helt avtagit. Människor köper istället för att hyra, ” tillade Vigas.
enfamiljshus i San Mateo, Burlingame och Hillsborough-områdena säljer ”som galen” men hyror sitter bara, sa han.
Vigas äger flera enfamiljshus och hanterar några för kunder. ”Jag har tre Sittande på marknaden, vackra hem, jag kan inte ens få en bit,” sa Vigas. Han kontaktas ofta av agenter som vill köpa hemmen, men varken han eller hans kunder vill sälja och medföra kapitalvinstskatt. ”Jag vill hellre behålla hemmen på lång sikt”, sa han.
Kathleen Pender är en kolumnist i San Francisco Chronicle. E-post: [email protected] Twitter: @ kathpender