(foto av Roberto Machado Noa / LightRocket via Getty Images
med koronaviruspandemin som stänger butiker och får miljontals människor att förlora jobb har krisen också begränsat fastighetsägarnas förmåga att samla hyror.
nationellt bara 10% till 20% av köpcentret återförsäljare betalade hyra i April och många inte förrän i slutet av månaden, enligt en uppskattning från CBRE. Den betalande andelen var högre för andra tillgångar som flerfamiljshus (89% men inte alla i sin helhet) och kontor, men fastighetstjänstföretaget förväntar sig att hyrespriserna sjunker för även de starkaste sektorerna och för återhämtning att ta minst 12 månader för lager och minst 36 månader för butiker, restauranger och hotell.
smärtan är universell. Men som ofta är fallet kan de största företagen vara bäst positionerade för att kontrollera sina öden—och många av världens största fastighetsägare har redan meddelat steg för att påskynda comebacken.
i början av maj fastigheter kraftpaket Brookfield Asset Management sa att det skulle spendera $5 miljarder att investera i kämpande detaljhandelsföretag. Brookfield äger 152 miljoner kvadratmeter butiksyta och ytterligare cirka 300 miljoner kontor, hotell och lägenheter.
”vi tror att detta är en kritisk komponent för att få ekonomin att röra sig igen, och vi skulle vilja samarbeta med företag och entreprenörer som kan dra nytta av vårt kapital och expertis för att stabilisera och växa sin verksamhet”, säger Ron Bloom, chef för Brookfields private equity division och ledare för detta detaljhandelsinitiativ, i ett uttalande.
bland offentligt ägda fastighetsbolag hade kanadensiska Brookfield under det senaste året de flesta tillgångarna (324 miljarder dollar), högsta intäkter (69 miljarder dollar), näst högsta vinster (2,8 miljarder dollar) och fjärde högsta marknadsvärde (51 miljarder dollar). Dessa resultat gör Brookfield till det största offentliga fastighetsinvesteringsbolaget på planeten för tredje året i rad, enligt Forbes Global 2000-listan för 2020.
Global 2000 är vår årliga ranking av världens största och mest kraftfulla offentliga företag. Listan är baserad på fyra lika vägda mätvärden: intäkter, vinst, tillgångar och marknadsvärde. Sammantaget gjorde 35 företag främst i branschen att äga fastigheter listan i år-inte inklusive företag som Blackstone BX , private equity-jätten som har en massiv fastighetsportfölj men också investerar i många andra tillgångstyper.
dessa företag inkluderar diversifierade spelare som Brookfield (som förutom en rad fastighetstillgångar investerar i infrastruktur och förnybar energi), samt mer specialiserade investerare som cell tower-ägaren American Tower Corporation AMT , mall giant Simon Property Group SPG , warehouse king Prologis PLD och apartment behemoth Equity Residential EQR .
var och en har närmat sig pandeminfallet annorlunda. Equity Residential, till exempel, stoppade vräkningar och hyreshöjningar för 90 dagar från och med Mars. Prologis lanserade en marknadsplats som erbjuder COVID-19-relaterad djuprengöring och en checklista för återöppning.
inte alla ansträngningar har mottagits väl. I sin vinstutgåva i maj sa Simon att den planerade att öppna ungefär hälften av sina 200 köpcentra senast den 15 maj. Det har sedan dess varit tvungen att fördröja i Indiana och New York.
1. Brookfield Asset Management / Kanada
försäljning: $69.109 miljarder
vinst: $2.803 miljarder
tillgångar: $323.969 miljarder
marknadsvärde: $51.279 miljarder
2. American Tower Corporation / Förenta Staterna
Försäljning: $7.760 miljarder
vinst: $1.905 miljarder
tillgångar: $40.789 miljarder
marknadsvärde: $105.507 miljarder
3. Prologis / USA
försäljning: $3.537 miljarder
vinst: $1.715 miljarder
tillgångar: $55.007 miljarder
marknadsvärde: $65.949 miljarder
4. Simon Property Group / USA
försäljning: $5.674 miljarder
vinst: $2.087 miljarder
tillgångar: $31.232 miljarder
marknadsvärde: $20.406 miljarder
5. Länk Real Estate Investment Trust / Hong Kong
försäljning: $1.348 miljarder
vinst: $2.277 miljarder
tillgångar: $29.582 miljarder
marknadsvärde: $18.476 miljarder
6. Equinix / USA
försäljning: $5.521 miljarder
vinst: $507 miljoner
tillgångar: $23.966 miljarder
marknadsvärde: $58.018 miljarder
7. Eget kapital bostäder / USA
försäljning: $2.680 miljarder
vinst: $968 miljoner
tillgångar: $21.173 miljarder
marknadsvärde: $24.209 miljarder
8. Digital Realty Trust / USA
försäljning: $3.187 miljarder
vinst: $580 miljoner
tillgångar: $23.068 miljarder
marknadsvärde: $38.760 miljarder
9. Welltower / USA
försäljning: $5.121 miljarder
vinst: $484 miljoner
tillgångar: $33.381 miljarder
marknadsvärde: $21.033 miljarder
10. Offentlig lagring / USA
försäljning: $2.874 miljarder
vinst: $1.515 miljarder
tillgångar: $11.826 miljarder
marknadsvärde: $32.386 miljarder
11. Avalonbay Communities | USA
försäljning: $2.318 miljarder
vinst: $784 miljoner
tillgångar: $19.121 miljarder
marknadsvärde: $22.933 miljarder
12. Boston Properties / USA
försäljning: $2.985 miljarder
vinst: $921 miljoner
tillgångar: $21.830 miljarder
marknadsvärde: $15.094 miljarder
13. Vornado Realty Trust / USA
försäljning: $5.321 miljarder
vinst: $3.148 miljarder
tillgångar: $18.287 miljarder
marknadsvärde: $8.374 miljarder
14. Gecina SA / Frankrike
försäljning: $1.060 miljarder
vinst: $1.696 miljarder
tillgångar: $22.961 miljarder
marknadsvärde: $9.582 miljarder
15. L E Lundbergfoeretagen AB / Sverige
försäljning: $2.720 miljarder
vinst: $1.261 miljarder
tillgångar: $18.727 miljarder
marknadsvärde: $10.466 miljarder
16. SEGRO / Storbritannien
försäljning: $552 miljoner
vinst: $1.094 miljarder
tillgångar: $13.357 miljarder
marknadsvärde: $11.466 miljarder
17. Annaly Capital Management / USA
försäljning: $2.345 miljarder
förlust: $(4.954) miljarder
tillgångar: $96.917 miljarder
marknadsvärde: $8.940 miljarder
18. Realty Income Corporation / USA
försäljning: $1.504 miljarder
vinst: $436 miljoner
tillgångar: $18.555 miljarder
marknadsvärde: $18.859 miljarder
19. Ventas / USA
försäljning: $3.873 miljarder
vinst: $433 miljoner
tillgångar: $24.692 miljarder
marknadsvärde: $12.069 miljarder
20. Starwood Property Trust / USA
försäljning: $1.299 miljarder
vinst: $506 miljoner
tillgångar: $78.042 miljarder
marknadsvärde: $3.662 miljarder
21. Värd hotell & Resorts | USA
försäljning: $5.469 miljarder
vinst: $920 miljoner
tillgångar: $12.305 miljarder
marknadsvärde: $8.689 miljarder
22. Weyerhaeuser Company / USA
försäljning: $6.554 miljarder
förlust: $(76) miljoner
tillgångar: $16.406 miljarder
marknadsvärde: $16.320 miljarder
23. Covivio SA / Frankrike
försäljning: $1.427 miljarder
vinst: $836 miljoner
tillgångar: $28.956 miljarder
marknadsvärde: $5.454 miljarder
24. Alexandria Real Estate Equities / USA
försäljning: $1.591 miljarder
vinst: $245 miljoner
tillgångar: $19.702 miljarder
marknadsvärde: $19.824 miljarder
25. Essex Property Trust / USA
försäljning: $1.478 miljarder
vinst: $439 miljoner
tillgångar: $12.705 miljarder
marknadsvärde: $16.155 miljarder
26. Dexus / Australien
försäljning: $642 miljoner
vinst: $1.076 miljarder
tillgångar: $12.535 miljarder
marknadsvärde: $6.544 miljarder
27. Fibra Uno administration SA de CV / Mexico
försäljning: $1.005 miljarder
vinst: $965 miljoner
tillgångar: $14.975 miljarder
marknadsvärde: $3.262 miljarder
28. VICI Properties Inc / USA
försäljning: $895 miljoner
vinst: $546 miljoner
tillgångar: $13.266 miljarder
marknadsvärde: $8.163 miljarder
29. Duke Realty Corporation / USA
försäljning: $935 miljoner
vinst: $402 miljoner
tillgångar: $8.574 miljarder
marknadsvärde: $12.782 miljarder
30. Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust / Kanada
försäljning: $592 miljoner
vinst: $901 miljoner
tillgångar: $10.810 miljarder
marknadsvärde: $5.866 miljarder
31. Healthpeak Properties / USA
försäljning: $1.997 miljarder
vinst: $44 miljoner
tillgångar: $14.033 miljarder
marknadsvärde: $13.217 miljarder
32. Extra utrymme lagring / USA
försäljning: $1.321 miljarder
vinst: $419 miljoner
tillgångar: $8.532 miljarder
marknadsvärde: $11.427 miljarder
33. Chimera Investment Corp. / USA
försäljning: $987 miljoner
vinst: $414 miljoner
tillgångar: $27.119 miljarder
marknadsvärde: $1.455 miljarder
34. Klepierre | Ex Locabail) / Frankrike
försäljning: $1.807 miljarder
vinst: $364 miljoner
tillgångar: $27.656 miljarder
marknadsvärde: $5.836 miljarder
35. Mid-America Apartment Communities | USA
försäljning: $1.643 miljarder
vinst: $353 miljoner
tillgångar: $11.230 miljarder
marknadsvärde: $12.790 miljarder
3 juni 2020: denna berättelse uppdaterades för att korrigeras för att visa att vinsten för flera företag var i miljoner, Inte miljarder.
