Key Takeaways
-
förvärva privata långivare lån
-
bestämma affär lönsamhet
-
fortsatt läsning
den genomsnittliga fastighetsinvesteraren förlitar sig på ett stadigt flöde av privata pengar för att komplettera sina respektive erbjudanden, ofta i form av ett privat penninglån. Men var kan man hitta denna oändliga ström av pengar? Inte bara är institutionella lån långa och besvärliga, men de kan också hindra utvecklingen av en bostadsutvecklare.
men den stora frågan investerare har är att förstå hur man hittar privata pengar långivare? Och vad är det bästa sättet att övertyga privata pengar för att låna ut det kapital du behöver? Och hur fungerar privata långivare finansiering faktiskt?
omvänt kan fastighetsinvesteringskapital ge investerare möjlighet att växa sin verksamhet i jämn takt.
följande illustrerar de viktigaste aspekterna av en privat långivare lån, som inte bara har du förberett för den privata pengar processen, men också öka din trovärdighet med potentiella långivare.
hur man förvärvar ett privat Långivarlån
privata lånelån är annorlunda än traditionella lån från stora banker, och processen att erhålla en kommer också att vara annorlunda.
-
Köphastighet: i genomsnitt kan en privat långivare garantera och finansiera ett lån på så lite som 7-21 dagar. Bankerna kan ta upp till 90 dagar för att uppnå samma sak. Tidsramen som erbjuds av en privat långivare är mer eller mindre gynnsam för de erbjudanden som en typisk investerare vill finansiera.
-
tillgångsbaserad utlåning: privat utlåning drivs främst av det underliggande värdet på den aktuella fastigheten. Därför behöver en låntagare inte lita på sin kredit för att säkra ett lån.
-
kontroll & lönsamhet: låntagare som får privata pengar har mer kontroll över sitt lån. Låntagare av privata pengar behöver inte ta på sig aktiepartners.
-
kortfristiga lån: privata penninglån har vanligtvis en kortare låneperiod än konventionella, vilket minskar risken för sena påföljder.
-
Kapitalgaranti: privata pengar tillåter låntagare, i synnerhet oberoende investerare, att utöka sin verksamhet. En förutsägbar källa till medel är nödvändig för en sådan strävan.
förstå privata lån
med risk för att låta för clich Macau är pengar och erfarenhet de viktigaste aspekterna som en privat pengarinvesterare behöver uppvisa. I huvudsak, när det kommer till kritan, de mest framgångsrika privata långivare har en ökad benägenhet för fastighetsbranschen och en meritlista för att identifiera kraftfulla utlåningsmöjligheter. Kanske ännu viktigare, dock, är en deras tendens att förbli hyper lokaliserad, som en fungerande kunskap om en region är absolut avgörande för framgång. Att förstå en viss marknad, och i synnerhet den riktning den är på väg, är en ovärderlig tillgång.
din privata utlåningsverksamhet: Bestämma affär lönsamhet
privata långivare är i branschen för att tjäna pengar. Därför är riskreducering en högsta prioritet. Det finns i huvudsak åtta faktorer att tänka på när man bestämmer huruvida en potentiell lånemöjlighet är genomförbar. De är som följer:
-
marknadsvärde
-
låntagare kredit
-
låntagare eget kapital
-
ytterligare Collatera
-
Lien Priority
-
prisstrategi
-
avsluta strategi
-
Due Diligence
var och en av dessa faktorer måste beaktas när man bestämmer om man ska driva en lånemöjlighet eller inte. Underlåtenhet att tänka på due diligence och försummelse någon av dessa kan leda till hårda konsekvenser. Due själv en tjänst och navigera processen med precision.
korrekt dokumentation
utan tvekan är korrekt dokumentation av ett privat penninglån av yttersta vikt. Men vad många kanske inte är medvetna om är det faktum att pappersarbetet som är involverat i ett privat penninglån inte är så annorlunda än ett konventionellt lån. Följaktligen kommer låntagaren i fråga att behöva underteckna en skuldebrev (ett skriftligt löfte om att återbetala lånet under specifika villkor) och en inteckning (dokumentation som kommer att användas som säkerhet för långivaren). Dessutom kan bostadslån kräva en bedömning från en extern part: en fastighetsinspektionsrapport, en geologiinspektion och låntagarens ekonomiska rekord. En personlig inspektion av fastigheten är nästan alltid en del av beslutsprocessen, varför majoriteten av privata långivare tenderar att fokusera på lokal nivå.
medan en hård pengar långivarens krav kan variera, det finns standarddokument i samband med varje transaktion. Typiska lånedokument inkluderar, men är inte begränsade till:
-
avsiktsförklaring (LOI): LOI är i huvudsak ett formellt dokument som erkänner att alla berörda parter är på samma sida. Den beskriver ett avtal mellan två eller flera parter innan avtalet slutförs. Även om det inte är juridiskt bindande, fungerar det som en förebyggande åtgärd för felkommunikation.
-
köp & försäljningsavtal: köp-och försäljningsavtalet, annars kallat p&s-avtalet, är det dokument som mottas efter ömsesidigt godkännande av ett erbjudande, som anger det slutliga försäljningspriset och alla köpvillkor. Några av de artiklar som omfattas av p &s avtalet inkluderar: slutligt försäljningspris, allvarliga pengar detaljer, slutdatum, Titel skick, oförutsedda och mer. Inklusioner på p&s-avtalet kommer att skilja sig från stat till stat.
-
preliminär titel rapport: en titel är ett juridiskt dokument som listar historien om ägande av ett hem. Efter att köparen och säljaren har nått ömsesidig acceptans kommer en advokat eller titelföretag att granska hemets titel för att leta efter eventuella problem som kan förhindra att hemmet säljs lagligt. Resultaten skrivs upp för köparen i en preliminär titrapport. Med andra ord kommer en rapport av denna typ att avslöja om någon annan än säljaren har rättsligt anspråk på fastigheten.
-
titelförsäkring: titelförsäkring, som namnet antyder, är en förebyggande åtgärd som skyddar en köpare från alla som utmanar ägandet av en fastighet.
-
bevis på medel: bevis på medel representerar en köpare avsikt. Det är ett sätt för låntagare att bevisa att de har tillgång till tillräckliga medel för att slutföra en transaktion. Vanligtvis är ett kontoutdrag, pensionskontoutdrag eller annan juridisk form acceptabel.
-
bevis på försäkring: bevis på försäkring krävs för antingen ett köp eller refinansiera för att undvika en förödande förlust.
-
personlig garanti: en personlig garanti placerar lite hud i spelet för låntagaren. Med andra ord sätter låntagaren sina egna tillgångar (fastigheter, besparingar etc.) på linjen. Detta är endast i de fall där låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
-
Mortgage Note: En hypotekslån är en skuldebrev som säkras av hypotekslånet. Lånets struktur är överens om och dokument undertecknat av låntagaren.
juridisk dokumentation
en traditionell ensidig formuläranteckning och tvåsidig form deed of trust tar inte längre upp de många frågorna i dagens rättsliga miljö. Miljöfrågor måste tas upp, tillsammans med utlåningsfrågor, och verkställbarhet av värdepapper och skydd.
juridisk dokumentation bör vara på en nivå som överensstämmer med den som används av institutionella långivare, bara eliminera bestämmelser som kanske inte är relevanta eller inte behövs. Dessutom måste särskild hänsyn tas till en väl utarbetad mäklares utsaga, särskilt i stater som en licensierad fastighetsmäklare måste mäklare ett annars oetiskt lån.
för mer Information om privata pengar lån…
om du inte fick en chans att läsa del 1 av denna serie, klicka här. Fastigheter har blivit en av de säkraste platserna att investera dina pengar. Del 1 lär grunderna i hur och varför du ska bli en privat pengar långivare och de fördelar som kommer med jobbet. Om du är obekant med övergripande begreppet privata pengar utlåning, tänka tillbaka på vad som ursprungligen underlättat din fastighet karriär – sannolikt en privat långivare. Om du har kapital och resurser för att göra det, överväga att investera i privata bolån. Lär dig hur du får samma – om inte bättre – fördelar utan att smutsa händerna.
om du var intresserad av Del 1 och Del 2 i vår serie och du vill förstå hur man lockar investerare, kolla in Del 3: En Guide för privata pengar långivare: Hur man lockar investerare, om du har kommit så långt, vet du att många lukrativa fördelar kommer med att bli en privat pengar långivare, men det finns ännu mer positiva än du ursprungligen trodde. Det finns tillförlitligt – men passivt-kassaflöde, portföljdiversifiering och en relativt konstant variabel när det gäller lånets längd. Om du har fattat beslutet att starta din privata utlåningsverksamhet kommer Del 3 att berätta de första stegen du behöver ta för att uppnå framgång.
för vår mest djupgående analys, läs Del 4 i vår serie: En Guide för privata pengar långivare: privata Vs hårda pengar. Bestäm vilket alternativ som är bäst för din nästa affär genom att väga för-och nackdelar med varje. Välj en privat pengar långivare om du vill att någon ska arbeta med dig nära under en affär, eller använda hårda pengar om du föredrar ett mer traditionellt utlåningssystem.
sammanfattning
privata pengar är ett bra sätt för investerare att komplettera sin inkomst om de inte kan fullt ut finansiera en affär med hjälp av traditionella lån eller tillgängliga kontantmedel. Privata långivare är villiga att ge lån till investerare som kan presentera lönsamheten för affären de investerar i, men investerare måste vara beredda att presentera rätt dokumentation för att visa lönsamheten för affären. Om du gör din forskning och tänker på din due diligence, kommer du att vara steg bort från att finansiera din nästa affär med ett privat penninglån