en åtta bokstäver ord-vräkning — kan skrämma någon lägenhet hyresgäst. Om en hyresvärd hotar att vräka dig kan det utlösa en mängd olika problem. Men om du står inför vräkning, har du några lösningar till ditt förfogande.
vräkningsprocessen skiljer sig från stat till stat. Så, om du är en lägenhet hyresgäst, kommer du att upptäcka att lagarna om vräkningar och dina rättigheter enligt dessa lagar inte är desamma i Kalifornien som de är i Texas, till exempel.
vilka är några av anledningarna till att du kan bli vräkt från en lägenhet? Enligt MSLegalServices.org, de inkluderar:
- du misslyckades med att betala hyran när den skulle betalas.
- du bröt minst en av villkoren för hyresavtalet.
- du skadade lägenheten.
- du vägrade att lämna din lägenhet efter att hyresavtalet löpte ut.
Tänk på att en hyresvärd inte kan meddela dig om en vräkning via telefon eller e-post. Meddelandet måste vanligtvis ges till dig skriftligen antingen med certifierad post eller personligen.
i många fall utfärdas ett utvisningsmeddelande för underlåtenhet att betala hyra. Om det är din situation, du kan stoppa hyresvärden från att gå igenom med vräkning genom att betala hyran du är skyldig.
när du har fått ett utvisningsmeddelande av någon anledning betyder det inte att du automatiskt kommer att sparkas ut ur din lägenhet. När du har fått ett utvisningsmeddelande måste hyresvärden gå till domstol för att göra det officiellt. När ärendet går till domstol, hyresvärden fortfarande måste vinna ärendet och få ett domstolsbeslut att lagligt vräka dig.
rättshjälp av västra New York rekommenderar att om du har delgivits med vräkning papper, du förmodligen bör gå till domstol för att bekämpa åtgärden. Det är klokt att kontakta en advokat eller en rättshjälpstjänst innan du går till domstol.
när utvisningsfallet hamnar i domstol finns det några sätt du kan försvara dig själv, enligt rättshjälp från västra New York. Till exempel, om ditt fall innebär utebliven betalning av hyran, några av dina försvar är:
- hyresvärden misslyckades med att kräva att du betalar hyran.
- du betalade hyran. (Självklart måste du tillhandahålla bevis.)
- du håller tillbaka betalningen av hyran eftersom hyresvärden vägrar att göra reparationer.
om domaren eller juryn reglerar till din fördel, kommer utvisningsfallet mot dig att kastas ut och du kan stanna i lägenheten. Men om domaren eller juryn håller med hyresvärden måste du flytta ut. Du får då en viss tid (till exempel 72 timmar) att packa upp och lämna.
Tänk på att antingen du eller hyresvärden kan överklaga domstolsbeslutet.
att vägra att flytta ut efter att du formellt har blivit utvisad kan leda till att hyresvärden kan få en brottsbekämpande officer att sparka ut dig och ta bort dina tillhörigheter. Vid denna tidpunkt är det nästan omöjligt att förhindra att bli vräkt.
Tänk på att hur ditt utvisningsfall hanteras, till exempel hur mycket tid du får för att bekämpa ett domstolsbeslut eller hur mycket tid du måste komma ut ur din lägenhet, kommer att variera från stat till stat.
om du slutar bli sparkad ut ur din lägenhet, kom ihåg att utvisningen kommer att vara en del av din hyreshistoria, vilket gör det mycket svårare att hyra en annan lägenhet. En vräkning stannar normalt på din hyrespost i sju år, enligt Experian, en kreditrapporteringsbyrå.
har du fastnat med en vräkning på din post? Bankrate.com förklarar att det finns sätt att komma runt det när du försöker hyra en annan lägenhet:
- var ärlig med din potentiella hyresvärd. Ibland är en hyresvärd villig att förbise en tidigare vräkning. Vad du än gör, försök inte dölja vräkningen.
- säkra en medsignerare. Se till att medsigneraren är någon du litar på och någon som har en bra kreditrekord. Om du inte betalar hyran på din nya plats hålls medsigneraren på ditt leasingavtal ekonomiskt ansvarig.
- betala mer pengar. För att övertyga en hyresvärd att hyra Till dig, erbjuda att betala en större insättning eller att betala den första och sista månadens hyra.
medan du blir vräkt kan det göra det svårare att hyra en lägenhet i framtiden, kan ApartmentSearch hjälpa dig att hitta din nästa lägenhet och få betalt för att göra det. Börja din jakt på en ny lägenhet på den enda lägenhetssökningssidan som betalar dig för att använda den, oavsett din hyreshistorik!
