planlægger du at oprette din egen virksomhed? Er en lagerenhed virksomhed kildre din fancy?
tro det eller ej, at tilbyde lagerenheder til leje er et godt valg til at skabe passiv indkomst.
interessant nok betaler en ud af hver 11 amerikanere $91 hver måned på self-storage enheder. Mere imponerende, dette oversat til en $32 milliarder dollar industri i 2016.
med folks behov for at finde plads til at gemme deres ting, ser en lagerenhedsudlejningsvirksomhed meget lovende ud. Men som enhver anden virksomhed skal du vide, hvordan du starter en udlejningsvirksomhed.
fortsæt med at læse nedenfor, når vi tackler det grundlæggende, der hjælper dig med at opbygge en udlejningsvirksomhed til lagerenheder.
Store ‘Em Up: Sådan starter du en udlejningsvirksomhed
der er massivt potentiale i en udlejningsvirksomhed. Tro det eller ej, der er over tre gange flere self-storage faciliteter i USA i forhold til McDonalds restauranter.
så hvordan starter du bolden rullende? Lad os lære dig, hvordan du starter en udlejningsvirksomhed af lagerenheder. Tjek denne vigtige vejledning nedenfor:
Kend omkostningerne
dit første skridt er at afveje omkostningerne ved virksomheden. Nøglen ligger i at forstå de forskellige faktorer, der påvirker tallene. Disse nøglefaktorer inkluderer placeringen, jordomkostningerne, anskaffelsesomkostningerne og byggeomkostningerne.
du bør også bestemme, hvor du vil få pengene. Har du likvide aktiver? Vil du samle pengene fra andre investorer?
du skal også beslutte, hvem der skal drive virksomheden. Bliver det en familieanliggende? Eller vil du ansætte personale til den daglige drift?
bundlinjen er, at du skal forberede dig på at bruge millioner, hvis du skal bygge din egen facilitet. Du bør også indse virkeligheden af ejendomsskatter. En rapport fra 2018 viste, at 28% af driftsomkostningerne for selvopbevaringsvirksomheder går til ejendomsskatter.
derudover går 38% til dine udgifter til styring på stedet og off-site.
gennemførlighedsundersøgelsen
efter at have fået en ide om udgifterne, kan du fortsætte med din gennemførlighedsundersøgelse. Dette indebærer omfattende forskning og data. Denne undersøgelse vil afgøre, om det er muligt at oprette en forretning med lagerenheder under dine nuværende omstændigheder.
gennem undersøgelsen kan du afgøre, om du kan generere nok indtjening til at dække dine driftsomkostninger og gældsservice, mens du tjener penge.
Brug denne undersøgelse til at identificere demografien på dit målmarked. Til din markedsundersøgelse skal du bruge en radius på tre til fem miles inden for facilitetens placering. Du skal også finde ud af dit markeds medianindkomst.
det samme gælder for deres medianalder. Generelt tilhører folk, der lejer lagerenheder, mellem til øvre mellemindkomstgrupper. Disse mennesker også nedenfor i de 20 til 50 år gamle parenteser.
derudover er der andre vigtige aspekter, du skal undersøge. Du skal overveje den nuværende befolkning i dit område.
landlige omgivelser er alt mellem 20.000 og 100.000. Ud over det falder allerede under en bymæssig ramme.
du skal også overveje den forventede befolkningsvækst. En anden er den daglige køretøjstrafik. Et stort antal lagerfaciliteter er afhængige af drive-By-Trafik.
du skal også få en fornemmelse for konkurrencen i dit område. Hvor mange konkurrenter er i øjeblikket i drift i dit område? Er der faciliteter, der er i gang i øjeblikket?
derudover skal du overveje de langsigtede fremskrivninger for ejendomsværdi, indkomst og lejepriser.
din forretningsplan
hvis din gennemførlighedsundersøgelse siger, at det er en “go”, kan du fortsætte med din forretningsplan. Forstå, at du skal Mønster din forretningsplan til dine behov og krav. Der er dog nøgleelementer, der forbliver konstante.
din plan skal have mission og vision udsagn. Det skal også komme med en ejerstruktur såvel som en forretningsstruktur.
desuden skal din plan tydeligt angive dine medarbejders roller og ansvar. Det skal også indeholde en analyse af styrker, svagheder, muligheder og trusler.
du bør også inkludere en markedsanalyse samt en konkurrencedygtig analyse.
du bør også medtage dine marketing-og salgsstrategier. Disse strategier afhænger af resultaterne af din gennemførlighedsundersøgelse.
et andet centralt element er din prisstrategi. Du bør bestemme en lejepris, der gælder for dit målmarked.
for at forhindre dig i at omdirigere sidelæns, skal du også komme med en menu med dine tjenester. Menuen skal angive de nøjagtige dimensioner af de lagerenheder, du tilbyder.
derudover skal din plan vise dine indtægtsstrømme. Det bør komme med en fremskrivning af dine indtægter og udgifter i løbet af de næste fem år i det mindste.
med forbrugernes afhængighed af internettet skal du overveje internetmarkedsføring. Dette inkluderer promovering af din virksomhed gennem forskellige sociale medieplatforme.
købe eller bygge?
Dernæst skal du beslutte, om du køber en eksisterende facilitet eller bygger en ny. Husk, at prisen på disse faciliteter afhænger af deres placering. Et anlæg i Los Angeles eller Ny York City er langt dyrere i forhold til det fra Iceland.
hvis du ønsker at købe en eksisterende facilitet, er det bedst at rådføre sig med en self-storage mægler. Han burde kende markedets ins og outs. Han kan også hjælpe dig med at prutte til en bedre pris.
men hvis du skal bygge din egen, skal du forberede dig på at bruge $25 Til $75 for hver kvadratfod. Hvad angår de faktiske lagerenheder, bør du overveje brugerdefinerede nøglefærdige muligheder. Dette giver dig mulighed for at udvide dine servicetilbud til dit målmarked.
Administrer dine forventninger
endelig skal du lære at styre dine forventninger. Opbevaringsenhedens udlejningsvirksomhed er ikke en hurtigrig ordning. Du får ikke din investering tilbage natten over.
de generelle belægningsgrader for disse faciliteter kan let ramme 70% til 95%. Men det vil tage dig mindst et og et halvt år, før din belægning stabiliseres.
dette er en langsigtet forretning, der kræver meget tålmodighed.
Få Dine Lagerenheder Rigtige!
at lære at starte en udlejningsvirksomhed for lagerenheder kræver omhyggelig planlægning. Det indebærer også den rigtige viden og tilstrækkelig kapital.
når det kommer til enhederne, skal du gå efter ydeevne, holdbarhed og fleksibilitet. Hvis du søger efter de bedste lagerenheder, inviterer vi dig til at tjekke vores omfattende udvalg.
Send os en besked og lad os vide, hvad du har brug for. Lad os diskutere dine muligheder og lad os få din virksomhed rullende, i dag!