Por Pie Cuadrado: ¿Cuánto cuesta construir una nueva casa verde?
Greg McGuffey
Durante los 12 años que he estado construyendo aquí en Asheville, esta ha seguido siendo la pregunta más frecuente que recibo. Siempre es una de las primeras cosas que la gente pregunta para tener una idea de lo que costará una casa nueva. Siendo este el caso, pensé en seguir adelante y responder a la pregunta más común del constructor y a la preocupación número uno de un posible propietario de vivienda.
En primer lugar, es muy importante entender que, al igual que con muchos productos, normalmente obtendrá lo que paga. Además, al discutir el costo con los constructores, tómese un tiempo para leer entre líneas y asegúrese de comparar manzanas con manzanas. Con esto, me refiero a asegurarse de que cuando un constructor cotiza su Costo por Pie Cuadrado (CPSF, por sus siglas en inglés), sepa exactamente lo que incluye ese número.
Siempre ha sido bastante simple para mí. La CPSF debe incluir todo lo que requiere una casa terminada, excluyendo dos cosas: las tarifas de terrenos y diseño. Además de esos dos elementos, la CPSF debe incluir todas las mejoras de tierras, servicios públicos, mano de obra, honorarios de administración, materiales, accesorios y electrodomésticos para el hogar.
Si alguien le dice que puede construirle una casa por PS 100 PSF, entonces es posible que su casa no tenga una estufa o un grifo de alcantarillado. Además, la CPSF solo debe incluir espacio acondicionado. Si tiene 2,000 pies cuadrados de espacio acondicionado en la parte superior de un sótano sin terminar de 800 pies cuadrados, entonces estamos hablando de 2,000 pies cuadrados.
Así que vamos a llegar al número mágico que todos quieren saber. En y alrededor del área de Asheville, cuesta aproximadamente entre 1 150-200 por pie cuadrado para construir una nueva casa verde. Esta gama cubrirá la mayoría de las casas que varían en tamaño de 1,000 a 2,500 pies cuadrados de un producto terminado. Otros factores incluyen las tarifas del constructor, la estructura de la empresa y la eficiencia. Cualquier buen constructor debe exhibir una gama competitiva de costos. También debo mencionar que esta gama de costos se aplica a la mayoría de los hogares, aunque ciertamente no a todos. Los hogares personalizados de alta gama pueden violar fácilmente PSF de 2 200 porque no están diseñados teniendo en cuenta el presupuesto. En ese mercado, losF 200 PSF deben considerarse la línea base de lo que se puede esperar.
Por el contrario, estoy seguro de que hay algunos que pueden construir por menos de $150 por pie cuadrado. No sé cómo. Las nuevas casas «verdes» que se construyen hoy en día utilizan materiales de alta calidad, aislamiento, sistemas de climatización eficientes y una planificación cuidadosa. Para ir por debajo de este precio, es probable que sacrifique la calidad general de la casa y su rendimiento. Podría cumplir con el código, pero ese no es el estándar al que sugiero hacer referencia. Algunas personas argumentarán que una casa verde cuesta más. Si bien esto puede ser cierto en algunos casos, solo es cierto porque obtienes lo que pagas y una casa verde generalmente es una casa mejor construida. En su mayor parte, una casa ecológica no cuesta mucho más en comparación con sus ahorros en servicios públicos y su valor de reventa.
Mi mejor consejo para obtener el máximo provecho de su dinero es hacer un poco de investigación y conectarse con un constructor de buena reputación que tenga un precio competitivo. Una vez que elija un constructor, tendrá la oportunidad de obtener orientación confiable sobre cómo construir dentro de su presupuesto. Él / ella podrá decirle dónde recortar y dónde gastar para obtener la casa que desea a un precio que puede pagar. Si haces esto, entonces podrás construir dentro del rango indicado anteriormente sin sorpresas.