Those who own commercial real estate for rental real estate Purpose must report expenses and income from the property to IRS to the IRS. Voit tehdä niin, tarvitset IRS lomake 1040, aikataulu E. oikein tiedoston raportin ja välttää seuraamuksia, seuraa IRS aikataulu E opas.
1. Määritä verotettava voittosi
ensimmäinen vaihe aikataulun laatimisessa e-lomakkeessa lasketaan, kuinka suuri osa vuokratuloistasi on verotettavaa voittoa. Osa I aikataulu e lomake on, jossa teet tämän antamalla seuraavat tiedot:
- kiinteistön osoite ja tyyppi
- kuinka monta päivää vuodesta kiinteistö on vuokrattu
- kuinka monta päivää olet itse käyttänyt kiinteistöä
edellä mainittujen lisäksi on ilmoitettava, Omistatko kiinteistön yhdessä (puolison kanssa) vai yksin. Linjalla 3 luet sitten, kuinka paljon olet saanut kiinteistöstä vuokraa kalenterivuoden aikana.
2. Laske kulusi
linjat 5-20 ovat ne, joilla lasket kulusi. Verotettavasta vuokratulosta vähennetään seuraavat kulut:
- kiinteistön mainonta
- Vuokrakiinteistöön saapuminen ja sieltä lähteminen
- kiinteistön siivous ja huolto
- palkkiot (mutta ei välityspalkkiot kiinteistönvälittäjälle kiinteistön oston yhteydessä)
- Kiinteistövakuutukset
- oikeudenkäyntikulut ja muut asiantuntijapalvelut
- pankkien asuntolainakorot
- muiden kuin asuntolainojen korot
- omaisuusvahinkojen korjaaminen
- toimistotarvikkeiden ja-tarvikkeiden hankinta kiinteistön hoitoa varten
- paikalliset kiinteistöverot
- Vuokrakiinteistön yleishyödylliset palvelut, kuten vesi tai viemäri,
- Poistokulut
- muut kiinteistön ylläpitoon, omistamiseen tai hoitamiseen liittyvät kulut
isännöitsijän palkkaaminen
kun kaikki vähennyskelpoiset kulut on lueteltu, lasketaan ne yhteen ja vähennetään summa kyseisenä verovuonna saamastasi vuokrasta. Teet tämän linjalla 21.
mitä jos vuokra-asunnosta tulee Verotappio?
verotappio syntyy, kun tilikaudelta vaadittavat omavastuut ylittävät arvioitavissa olevat nettotulosi. Jos kokonaisvähennyskelpoiset vuokra-kiinteistökulut ovat verotappio, sovelletaan jotakin seuraavista säännöistä:
- riskisääntö: tämä rajoittaa vähennyskelpoiset tappiot vuokrakiinteistölle määrään, jonka olet maksanut kiinteistöstä.
- passiivisen toiminnan tappiosääntö: vuokratuloja suurempia kuluja ei voi vähentää. Mutta jos olet aktiivisesti osallistunut kiinteistön ylläpitoon ja vuokralaisten etsimiseen ja sinulla oli muutettu oikaistu bruttotulo $100,000 tai vähemmän, voit vaatia jopa $25,000 vuokra-omaisuuden menetyksiä.
- liikevoiton ylittävä sääntö: Tämä koskee vain vuokra omistajat, jotka kärsivät tappioita, jotka ylittävät brutto liiketoiminnan tulot plus $255,000 (tai $520,000 yhteinen tuotto).
liikekiinteistöverojen laskeminen voi olla ylivoimaista, eikä virheisiin ole varaa. Anna MKS&H tehdä kova työ puolestasi. Ota yhteyttä tänään ajoittaa kuulemisen.