Those who own commercial real estate for rental purposes must report expenses and income from the property to the IRS. Para fazer isso, você precisa IRS Formulário 1040, agendar E. para arquivar corretamente o relatório e evitar penalidades, siga o nosso IRS Schedule e guia.
1. Determinar o seu lucro tributável
o primeiro passo na preparação do calendário e formulário é calcular a quantidade do seu rendimento de aluguer é o lucro tributável. Parte I da lista E é onde você vai fazer isso, fornecendo as seguintes informações:
- Propriedade de endereço e digite
- quantos dias do ano, a propriedade foi alugada
- quantos dias você pessoalmente usado a propriedade
Além do acima, você deve especificar se você possui a propriedade de conjunto (com cônjuge) ou sozinho. Na linha 3, você irá então listar quanto aluguel você recebeu para a propriedade durante o ano civil.
2. Calcule as suas despesas
as linhas 5 a 20 são onde calculará as suas despesas. As seguintes despesas podem ser dedutíveis do seu rendimento tributável de aluguer:
- Publicidade para a propriedade
- Viagens de e para o aluguel de propriedade de
- Propriedades de limpeza e de manutenção
- Comissões (mas não de comissões para um agente imobiliário ao comprar o imóvel)
- seguro de Propriedade
- taxas Legais e outros profissionais de serviços
- Contratação de um gerente de propriedade
- Banco de juros de hipotecas
- os Juros pagos sobre a não-dívida hipotecária
- Propriedade reparação de danos
- Aquisição de equipamentos e materiais para escritório, para gerir a propriedade
- Local de impostos sobre a propriedade
- Utilitários, tais como a água ou esgoto, a propriedade de aluguel
- despesas de Depreciação
- Quaisquer outras despesas relacionadas com a manutenção, possuir ou gerenciar a propriedade
Depois de listar todas as suas despesas dedutíveis, adicione-los e deduzir a soma do aluguel que você recebeu e que o ano fiscal. Vais fazer isto na linha 21.
e se a propriedade para arrendamento for uma perda fiscal?
uma perda de imposto ocorre quando os dedutíveis que você pode reivindicar para um exercício financeiro exceder o seu rendimento líquido avaliável. Se o seu total dedutível despesas de arrendamento montante para uma perda de imposto, uma das seguintes regras serão aplicáveis:
- a regra de risco: isto restringe as suas perdas dedutíveis numa propriedade de aluguer ao montante que pagou pela propriedade.Regra de perda de actividade passiva: não pode deduzir despesas superiores aos seus rendimentos de aluguer. Mas se você participou ativamente na manutenção da propriedade e encontrar inquilinos e teve uma renda bruta modificada de US $100.000 ou menos, você pode reivindicar até US $25.000 de Perdas de propriedade de aluguel.Regra dos excessos de perdas comerciais: Isto só se aplica a proprietários de aluguel que sofrem perdas que excedem a renda bruta de negócios mais $ 255,000 (ou $520,000 por um retorno conjunto).
calculando seus impostos imobiliários comerciais pode ser avassalador e você não pode se dar ao luxo de cometer erros. Deixe MKS& H fazer o trabalho duro para você. Contacte-nos hoje para marcar uma consulta.