Les lois sur les propriétaires-locataires ont été créées pour servir de modèle pour les interactions, les droits et les obligations des propriétaires et des locataires. Bien que les lois de chaque État varient légèrement, il existe des devoirs et des services généraux que chaque propriétaire doit fournir. Voici cinq obligations de base que chaque propriétaire doit respecter quel que soit l’État dans lequel il est propriétaire d’un bien locatif.*
Les obligations d’un propriétaire en vertu de la loi sur le propriétaire-locataire sont généralement divisées en cinq parties:
- Dépôt de garantie
- Divulgation du propriétaire
- Remise de la Possession de l’Unité
- Entretien
- Responsabilité
Obligation de Gérer le Dépôt de Garantie ou le Loyer Payé d’avance
La première obligation de tout propriétaire concerne la responsabilité d’un locataire dépôt de garantie. Chaque propriétaire a le droit de facturer à ses locataires un dépôt de garantie même si ce dépôt n’appartient jamais au propriétaire. Au lieu de cela, ce dépôt est une forme de garantie pour le propriétaire dans le cas où le locataire ne paie pas de loyer, endommage la propriété ou viole le contrat de location.
Les propriétaires ont l’obligation de suivre les lois nationales et locales concernant le dépôt de garantie. Par exemple, certains États fixent des limites au montant maximum de la garantie qu’un propriétaire peut facturer à un locataire pour un dépôt. Il existe également des règles spécifiques pour stocker le dépôt de garantie, restituer le dépôt de garantie et que faire du dépôt de garantie si vous vendez votre propriété. Les propriétaires sont tenus de respecter ces lois ou ils peuvent faire face à des conséquences juridiques pour ne pas le faire.
Obligation de divulguer le propriétaire
La deuxième obligation de tout propriétaire est de divulguer à ses locataires certaines informations sur le propriétaire du bien. Cette responsabilité incombe à la personne qui a signé le contrat de location avec le locataire, qu’il s’agisse du propriétaire de l’immeuble, du locateur ou d’une autre personne agissant à titre d’agent du locateur.
Ce qu’il faut divulguer
Les noms et adresses de la ou des personnes habilitées à gérer l’immeuble, percevoir le loyer, effectuer des réparations, traiter des plaintes ou émettre des avis.
Comment la divulguer
Cette divulgation doit généralement être faite par écrit et doit avoir lieu avant le début de la location réelle. Si des changements surviennent pendant la location d’un locataire, le locataire doit être informé du changement.
Pourquoi Cette divulgation Est importante
Le but de cette obligation est de s’assurer que le locataire connaît la bonne personne de contact pour diverses activités telles que les demandes de perception et d’entretien des loyers, ainsi que pour toute question juridique pouvant survenir.
Si cette divulgation du propriétaire n’est pas faite au locataire, la personne percevant le loyer devient la personne de référence pour traiter toutes les questions liées au bien.
Obligation de remettre la possession de l’unité
La troisième obligation pour les propriétaires en vertu de la loi sur les propriétaires-locataires est de remettre la possession de l’unité au locataire. Cela signifie que le logement est vacant pour le locataire à la date d’emménagement spécifiée dans le contrat de location. Si le logement n’est pas disponible pour le locataire à la date d’emménagement spécifiée, le locataire peut intenter une action en justice contre le propriétaire pour non-respect du contrat de location.
De plus, s’il y a un squatter dans le logement ou une autre personne qui n’a pas le droit légal d’y être, le propriétaire peut intenter une action en justice contre cette personne. Le propriétaire pourrait recevoir des dommages et intérêts.
Obligation d’entretien du logement
Le propriétaire a la responsabilité envers ses locataires d’entretenir le bien. Cela inclut de garder la propriété propre, sûre et habitable. Le propriétaire doit respecter tous les codes du bâtiment, effectuer les réparations nécessaires, entretenir les parties communes, maintenir tous les services vitaux, tels que la plomberie, l’électricité et le chauffage, en bon état de fonctionnement, fournir des poubelles appropriées et fournir de l’eau courante.
Obligations Soumises à la limitation de responsabilité
Le bailleur est tenu de respecter les obligations prévues par la loi locateur-locataire. Cela inclut le respect des termes du contrat de location.
Dans de nombreux États, un propriétaire est déchargé de cette responsabilité une fois qu’il vend la propriété et informe le locataire par écrit que la propriété est sous une nouvelle propriété ou gestion. Le nouveau propriétaire devient alors responsable du respect des termes du contrat de location et du respect de la loi propriétaire-locataire dans l’État.
Le propriétaire qui a perçu le dépôt de garantie reste responsable du dépôt de garantie du locataire. Le propriétaire a généralement deux options:
- Transférez le dépôt au nouveau propriétaire moins les déductions admissibles et informez le locataire par écrit que le nouveau propriétaire est en possession du dépôt de garantie. Le propriétaire initial sera alors déchargé de toute autre responsabilité.
- ou
- Retournez le dépôt au locataire moins les déductions admissibles.
* Assurez-vous de vérifier les lois de votre État et de votre propriétaire-locataire local pour découvrir des obligations supplémentaires ou différentes qui peuvent s’appliquer dans votre région.