Le leggi del locatore-inquilino sono state create per fungere da modello per le interazioni, i diritti e gli obblighi sia dei proprietari che degli inquilini. Mentre le leggi di ogni stato variano leggermente, ci sono alcuni doveri e servizi generali che ogni proprietario deve fornire. Qui ci sono cinque obblighi di base ogni padrone di casa deve seguire indipendentemente dallo stato in cui lui o lei possiede proprietà in affitto.*
I doveri di un locatore ai sensi della legge locatore-inquilino sono in genere suddivisi in cinque parti:
- Deposito cauzionale
- Divulgazione del proprietario
- Consegna del possesso dell’unità
- Manutenzione
- Responsabilità
Obbligo di gestione del deposito cauzionale o dell’affitto prepagato
Il primo obbligo di ogni locatore ha a che fare con il deposito cauzionale. Ogni proprietario ha il diritto di addebitare ai propri inquilini un deposito cauzionale anche se questo deposito non appartiene mai effettivamente al proprietario. Invece, questo deposito è una forma di sicurezza per il padrone di casa nel caso in cui l’inquilino non riesce a pagare l’affitto, danneggia la proprietà o altrimenti viola il contratto di locazione.
I proprietari hanno l’obbligo di seguire le leggi statali e locali riguardanti il deposito cauzionale. Ad esempio, alcuni stati stabiliscono limiti sulla quantità massima di sicurezza che un proprietario può addebitare a un inquilino per un deposito. Ci sono anche regole specifiche per la conservazione del deposito cauzionale, la restituzione del deposito cauzionale e cosa fare con il deposito cauzionale se vendi la tua proprietà. I proprietari sono obbligati a seguire queste leggi o possono affrontare conseguenze legali per non farlo.
Obbligo di divulgare il proprietario
Il secondo obbligo che ogni proprietario ha è quello di divulgare ai propri inquilini alcune informazioni sul proprietario della proprietà. Questa responsabilità spetta alla persona che ha firmato il contratto di locazione con l’inquilino, che si tratti del proprietario dell’edificio, del proprietario o di un altro individuo che agisce come agente del proprietario.
Cosa rivelare
I nomi e gli indirizzi dell’individuo o delle persone con il potere di gestire l’edificio, riscuotere l’affitto, effettuare riparazioni, indirizzare reclami o emettere avvisi.
Come divulgarlo
Questa divulgazione dovrebbe di solito essere fatta per iscritto e dovrebbe avvenire prima dell’inizio della locazione effettiva. Se si verificano modifiche durante la locazione di un inquilino, l’inquilino deve essere informato della modifica.
Perché questa divulgazione è importante
Lo scopo di questo obbligo è quello di garantire che l’inquilino conosca la persona di contatto corretta per varie attività come la raccolta di affitti e le richieste di manutenzione, nonché per eventuali questioni legali che potrebbero sorgere.
Se questa divulgazione del proprietario non viene fatta al locatario, la persona che raccoglie l’affitto diventa la persona di riferimento per la gestione di tutte le questioni relative alla proprietà.
Obbligo di consegnare il possesso di unità
Il terzo obbligo per i proprietari ai sensi della legge locatore-inquilino è quello di consegnare il possesso dell’unità al locatario. Ciò significa avere l’unità vacante per l’inquilino alla data di trasloco specificata nel contratto di locazione. Se l’unità non è disponibile per l’inquilino alla data di trasloco specificata, l’inquilino potrebbe essere in grado di intraprendere un’azione legale contro il proprietario per il mancato rispetto del contratto di locazione.
Inoltre, se c’è uno squatter nell’unità o un altro individuo che non ha il diritto legale di essere lì, il proprietario può intraprendere azioni legali contro questo individuo. Il proprietario potrebbe essere risarcito.
Obbligo di mantenere l’unità
Un proprietario ha la responsabilità nei confronti dei suoi inquilini di mantenere la proprietà. Ciò include mantenere la proprietà pulita, sicura e abitabile. Il padrone di casa deve rispettare tutti i codici di costruzione, eseguire le riparazioni necessarie, mantenere le aree comuni, mantenere tutti i servizi vitali, come l’impianto idraulico, l’elettricità e il calore, in buone condizioni, deve fornire recipienti di rifiuti adeguati e deve fornire acqua corrente.
Obblighi Soggetti a limitazione di responsabilità
Un locatore è responsabile per il rispetto degli obblighi previsti dalla legge locatore-inquilino. Ciò include l’adesione ai termini del contratto di locazione.
In molti stati, un proprietario è sollevato da questa responsabilità una volta che vendono la proprietà e notificare l’inquilino per iscritto che la proprietà è sotto nuova proprietà o gestione. Il nuovo proprietario diventa quindi responsabile per l’adesione ai termini del contratto di locazione e per seguire la legge locatore-inquilino nello stato.
Il proprietario che ha raccolto il deposito cauzionale è ancora responsabile del deposito cauzionale dell’inquilino. Il proprietario di solito ha due opzioni:
- Trasferire il deposito al nuovo proprietario meno eventuali detrazioni ammissibili e informare l’inquilino per iscritto che il nuovo proprietario è in possesso del deposito cauzionale. Il proprietario originale sarà quindi sollevato da ogni ulteriore responsabilità.
- o
- Restituire il deposito all’inquilino meno eventuali detrazioni consentite.
*Assicurati di controllare le leggi statali e locali del proprietario-inquilino per scoprire obblighi aggiuntivi o diversi che possono applicarsi nella tua zona.