賃貸目的で商業用不動産を所有している人は、物件からの費用と収入をIRSに報告しなければならない。 これを行うには、IRSフォーム1040、スケジュールEを必要とします正しくレポートを提出し、罰則を回避するには、私たちのIRSスケジュールEガイドに従ってくださ
1. あなたの課税利益を決定
スケジュールEフォームを準備するための最初のステップは、あなたの賃貸収入の課税利益であるどのくらいの計算です。 スケジュールEフォームのパートIは、次の情報を提供することによってこれを行う場所です:
- プロパティの住所とタイプ
- プロパティがレンタルされた年の日数
- あなたが個人的にプロパティを使用した日数
上記の他に、あなたが共同で（配偶者と） 3行目には、暦年の間にプロパティのために受け取ったどのくらいの家賃が一覧表示されます。
2. あなたの費用を計算する
5から20行目はあなたの費用を計算する場所です。 以下の費用は、あなたの課税賃貸収入から控除として修飾します:
- 物件の広告
- 賃貸物件との間の旅行
- 物件の清掃とメンテナンス
- 手数料（ただし、不動産業者への手数料はありません）
- 財産保険
- 弁護士料3573>不動産管理者の雇用
- 銀行住宅ローン利息
- 非住宅ローン債務に支払われた利息
- 物的損傷修理
- 不動産を管理するためのオフィス機器や用品の購入
- 地方固定資産税
- 上下水道などのユーティリティ、賃貸物件で
- 減価償却費
- プロパティの維持、所有、または管理に関連するその他の費用
あなたの控除の費用のすべてをリストした後、それらを追加し、あなたがその課税年度を受け取った家賃から合計を控除します。 あなたは21行目でこれを行います。
賃貸物件が税務上の損失である場合はどうなりますか？
会計年度に請求できる控除額が評価可能な純利益を超えた場合、税金の損失が発生します。 あなたの合計控除賃貸不動産費用は、税の損失に達する場合は、以下のルールのいずれかが適用されます:
- リスクのあるルール：これは、あなたが財産のために支払った金額に賃貸不動産にあなたの控除の損失を制限します。
- 受動的な活動損失ルール：あなたの賃貸収入よりも高い費用を控除することはできません。 しかし、あなたが積極的にプロパティを維持し、テナントを見つけることに参加し、modified100,000以下の修正された調整後総所得を持っていた場合、あなたはrental25,000
- 超過営業損失ルール: これは、総事業収入プラス$255,000（または共同リターンのための$520,000）を超える損失を被るレンタル所有者にのみ適用されます。
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