CAM Forsoning OG CAM Kostnader: Hvordan Håndtere Dem

En av de mest kompliserte delene i næringseiendom leieavtaler er common area maintenance (CAM) kostnader og CAM Avstemming. Kort sagt, opprettholde fellesarealer av en eiendom koster penger å opprettholde. Deres vedlikehold er avgjørende for leietakere som opptar plass og deres kunder. PÅ slutten av hvert år, CAM kostnader er vanligvis avstemt av utleier og overlevert til leietaker.

La oss ta en nærmere titt på HVA CAM kostnader er. Vi vil forklare hvordan de beregnes og styres. Og hvem som er ansvarlig for kostnadene.

Hva Er Cam-Kostnader (Common Area Maintenance)?

CAM-kostnader er kostnadene ved å opprettholde fellesarealer på eiendommen. De er betalt av leietakere til utleiere å dekke kostnader forbundet med disse driftskostnader samt eventuelle overhead.

Leietakere og utleiere har ulike synspunkter når det gjelder hva som skal inkluderes I CAM-delen av en leieavtale. FOR utleiere betyr CAM-utgifter alle utgifter som utleier har pådratt seg for å vedlikeholde, reparere, drive og administrere og forsikre næringseiendommen. Men leietakere ser disse fellesarealene i bredere forstand som vedlikehold av fellesarealer som brukes av alle leietakere som korridorer, parkeringsplasser, offentlige bad og bygningssikkerhet.

Hva Er Inkludert I CAM-kostnader?

CAM kostnader avhenger av eiendomstype (detaljhandel, kommersielle, kontor, industri, etc.), leietaker, type leieavtale (brutto, endret eller netto), og mer. Her er noen eksempler på typiske driftskostnader en utleier kan pådra seg og merke som et felles vedlikeholdsgebyr og fakturere leietaker for:

• Reparasjon og vedlikehold av parkeringsplasser
• snøfjerning
• Fjerning Av Søppel
• Landskapsarbeid
• Vaktmestertjenester
• Skadedyrbekjempelsestjenester
• Sikkerhet
• Forsikring
• eiendomsskatt
• senter skilting
• fellesområde verktøy
• hvac vedlikehold
• Utleiers Administrative Avgifter
• administrasjonsgebyr og
• reparasjon Og vedlikehold av taket

listen dekker et stort utvalg av områder innenfor eiendommen, og avhengig av plassen, kan det har FLERE CAM steder som heiser, utendørs belysning, vanningssystem, vindu vask, lasting dokker eller levering områder, fortau og oppkjørselen, oppussing og andre potensielle felles område vedlikeholdskostnader.

CAM-kostnader kan være vanskelig å identifisere, så det er viktig å sikre at alle poster er dokumentert og vedlikeholdt riktig og de nøyaktige utgiftene som er inkludert i leieavtalen.

Hvordan Beregner DU Cam Kostnader?

ved begynnelsen av året vil utleier budsjettere CAM-utgiftene for hele eiendommen og deretter dele beløpet, basert på leietakerens pro rata-andel, over leietakerne i bygningen. Din prosentandel AV CAM kostnader eller pro-rata andel, som vanligvis er definert i leieavtalen, vil bli beregnet ved å dele arealet av brutto leasable område av bygningen. Summen vil bli regnet inn i din månedlige driftskostnad, slik at den kan betales gjennom hele året.

på slutten av året vil utleier forene de faktiske CAM-kostnadene med den budsjetterte CAM-kostnaden og gi DEG EN CAM-Avstemmingserklæring. Erklæringen vil gi deg beskjed hvis du har underbetalt eller overbetalt, og du vil enten motta en kreditt eller du vil skylde forskjellen.

for en trippel netto lease eiendom eier, som vi vil diskutere senere i denne artikkelen, betaler leietaker for 100 prosent av disse kostnadene som angitt i leieavtalen. Mesteparten AV tiden er nnn-leietakere nasjonale franchiser som Walmart, CVS, Walgreens, Starbucks og Family Dollar.

Kan DET Forhandles OM CAM-Avgifter?

kort sagt, ja. Men det er et par ting å vurdere. CAM kostnader er vanligvis delt inn i to kategorier-kontrollerbar og ukontrollerbar.

• Ukontrollable utgifter inkluderer ting som verktøy, skatter og forsikring.

• Kontrollerbare utgifter er stort sett alt annet som er oppført i forrige avsnitt.

den gode nyheten er at mange kontrollerbare CAM utgifter er omsettelige avhengig av hvor effektivt eiendommen blir forvaltet. Eiendomsskatt og forsikringskostnader er imidlertid ikke omsettelige og faller under den ukontrollable kategorien.

Typer Leieavtaler For CAM-Kostnader

DET finnes flere leieavtaler som kan diktere hvordan CAM-kostnader skrives inn i leieavtalen. Her er noen av de vanlige leietypene og hvordan drifts-og CAM-kostnadene fordeles:

Brutto Leieavtale: i en brutto leieavtale er eiendomseieren økonomisk ansvarlig for bygningen, og dekker alle utgifter knyttet til driften (inkludert skatter, forsikring og vedlikehold). For å bidra til å hente inn noen av disse kostnadene, bygger eiendomseieren dem inn i det månedlige leiebeløpet som en leietaker betaler for bruk av bygningen. Eiendommen eier betaler alle utgifter knyttet til bygningen, i bytte for en månedlig, all-inclusive leie sum.

Modifisert Brutto Leieavtale: i en modifisert brutto leieavtale er leietaker ansvarlig for noen (men ikke alle) driftskostnadene til eiendommen, men de får fortsatt å betale dem som en del av en månedlig leiebeløp.

Netto Lease eller NNN lease: I en trippel netto leieavtale absorberer leietaker alle driftskostnader og eiendomskostnader i egen virksomhet i tillegg til månedlige leiebetalinger, for eksempel eiendomsskatt, forsikringspremie, vedlikehold, reparasjoner og vedlikehold

Hvorfor Det er Viktig Å Forstå CAM-Kostnader

Dessverre er Det Ingen utbredt avtale om hva CAM-kostnader kan inkludere. Og de felles områdekostnadene som er inkludert I CAM charges – delen av en leieavtale, kan variere fra marked til marked og fra en utleier til en annen.

hvis du ønsker å redusere driftskostnadene for en eiendom du eier eller administrerer, her er noen strategier:

• Undersøk andre bygninger i området og se hvor sammenlignbare DERES CAM-kostnader er til markedet
• Spør den tidligere utleier for EN CAM-historie
• Forhandle vilkårene FOR CAM-klausuler i leieavtalene dine

Forståelse AV CAM-kostnader er en av de vanskeligste delene av å forhandle om en leieavtale. CAM kostnader har en betydelig innvirkning på eiendommens NOI og beløpet leietaker vil betale for å oppta plassen.

Hva ER CAM Forsoning?

Cam-Avstemming er prosessen med å avstemme det faktiske beløpet som ble brukt i løpet AV kalenderåret FOR CAM vs. budsjettert beløp som ble angitt i begynnelsen av året. Det er da forsonet mot hva leietaker bidro TIL CAM gjennom hele året.

Hvorfor det er viktig å bruke riktig Eiendomsadministrasjonsprogramvare

som vi diskuterte tidligere i denne artikkelen, er riktig journalføring og regnskap et viktig aspekt av CAM-Avstemmingsprosessen. Den rette Eiendomsadministrasjonsprogramvaren, spesielt utviklet for Næringseiendom, vil hjelpe deg med å få budsjettet satt opp i begynnelsen av året og forene CAM på slutten av året med leietakerne dine. Leietakere ber vanligvis om sikkerhetskopiering eller detaljerte rapporter før refusjon av EVENTUELLE CAM-Avstemmingsrelaterte avgifter. Eiendomsforvaltning Programvare som UnitConnect, hjelper næringseiendom eiere eller ledere komme gjennom CAM Forsoning med letthet. UnitConnect gir alle verktøy for riktig journalføring og rapportering for å komme deg gjennom CAM Avstemming i løpet av minutter.