Grunnleggende Utleier Forpliktelser Under Utleier-Leietaker Law

Utleier-leietaker lover ble opprettet for å tjene som en blåkopi for samhandling, rettigheter og forpliktelser for både utleiere og leietakere. Mens hver stats lover vil variere litt, er det noen generelle plikter og tjenester som hver utleier må gi. Her er fem grunnleggende forpliktelser hver utleier må følge uavhengig av staten der han eller hun eier utleieeiendom.*

en utleier plikter etter utleier-leietaker lov er vanligvis delt inn i fem deler:

1. Depositum
2. Offentliggjøring Av Eier
3. Levere Besittelse Av Enheten
4. Vedlikehold
5. Ansvar

Forpliktelse Til Å Administrere Depositum Eller Forhåndsbetalt Leie

den første forpliktelsen til hver utleier har å Gjøre med en leietakers depositum. Hver utleier har rett til å belaste sine leietakere et depositum, selv om dette innskuddet egentlig aldri tilhører utleier. I stedet er dette innskuddet en form for sikkerhet for utleier dersom leietaker ikke betaler leie, skader eiendommen eller på annen måte bryter leieavtalen.

Utleiere har plikt til å følge statewide og lokale lover om depositum. For eksempel, visse stater sette grenser på den maksimale mengden av sikkerhet en utleier kan belaste en leietaker for et innskudd. Det er også spesifikke regler for lagring av depositum, retur depositum og hva du skal gjøre med depositum hvis du selger din eiendom. Utleiere er forpliktet til å følge disse lovene, eller de kan møte juridiske konsekvenser for ikke å gjøre det.

Plikt Til Å Avsløre Eier

den andre forpliktelsen hver utleier har, er å gi sine leietakere visse opplysninger om eieren av eiendommen. Dette ansvaret ligger hos den som har signert leieavtalen med leietaker, enten det er bygningens eier, utleier eller en annen person som opptrer som utleierens agent.

Hva Du Skal Avsløre

navnene og adressene til den enkelte eller personer med makt til å administrere bygningen, samle leie, foreta reparasjoner, adressere klager eller utstede merknader.

Hvordan Avsløre Det

denne avsløringen bør vanligvis gjøres skriftlig og bør skje før selve leieforholdet begynner. Hvis det oppstår endringer i leieforholdet til en leietaker, må leietaker varsles om endringen.

Hvorfor Denne Avsløringen Er Viktig

formålet med denne plikten er å sikre at leietaker kjenner riktig kontaktperson for ulike aktiviteter som leie innsamling og vedlikehold forespørsler, samt for eventuelle juridiske spørsmål som kan oppstå.

hvis denne avsløringen av eier ikke er gjort til leietaker, blir personen som samler leien go-to person for å håndtere alle forhold knyttet til eiendommen.

Plikt Til Å Levere Besittelse Av Enhet

den tredje plikt for utleiere etter utleier-leietaker lov er å levere besittelse av enheten til leietaker. Dette betyr at enheten er ledig for leietaker på innflyttingsdatoen som ble angitt i leieavtalen. Hvis enheten ikke er tilgjengelig for leietaker på den angitte innflyttingsdatoen, kan leietaker kanskje forfølge rettslige skritt mot utleier for manglende overholdelse av leieavtalen.

i tillegg, hvis det er en husokkupant i enheten eller en annen person som ikke har juridisk rett til å være der, kan utleier forfølge søksmål mot denne personen. Utleier kan bli tildelt skader.

Plikt Til Å Opprettholde Enheten

en utleier har ansvaret til sine leietakere å opprettholde eiendommen. Dette inkluderer å holde eiendommen ren, trygg og beboelig. Utleier må overholde alle byggeforskrifter, utføre nødvendige reparasjoner, opprettholde fellesarealer, holde alle vitale tjenester, for eksempel vvs, elektrisitet og varme, i god stand, må gi riktig søppelbeholdere og må levere rennende vann.

Forpliktelser Underlagt Ansvarsbegrensning

en utleier er ansvarlig for å følge de forpliktelser som er fastsatt i henhold til utleier-leietaker lov. Dette inkluderer å overholde vilkårene i leieavtalen.

i mange stater er en utleier lettet over dette ansvaret når de selger eiendommen og varsle leietaker skriftlig at eiendommen er under nytt eierskap eller ledelse. Den nye eieren blir da ansvarlig for å overholde vilkårene i leieavtalen og for å følge utleier-leietaker lov i staten.

utleier som samlet inn depositumet, er fortsatt ansvarlig for leietakerens depositum. Utleier har vanligvis to alternativer:

1. Overfør depositumet til den nye eieren minus eventuelle tillatte fradrag og varsle leietaker skriftlig at den nye eieren er i besittelse av depositumet. Den opprinnelige utleier vil da bli løst fra ytterligere ansvar.
   1. eller
2. Returner innskuddet til leietaker minus eventuelle tillatte fradrag.

*sørg for å sjekke statlige og lokale utleier-leietaker lover å oppdage flere eller ulike forpliktelser som kan gjelde i ditt område.