The Basics of a Commercial Lease / Pall Mall Estates

eerder op onze blog hebben we veel van de obstakels behandeld die u kunt tegenkomen bij het kiezen van een commercieel onroerend goed om te verhuren. Het is immers geen klein probleem: het verkrijgen van de juiste woning – of de verkeerde – kan een grote impact hebben op de toekomst van uw bedrijf.

in deze post gaan we iets anders behandelen: de huurovereenkomst zelf. Hier is alles wat u moet weten over commerciële leasing in het Verenigd Koninkrijk.

eerst en vooral, wat is een commerciële lease?

een commerciële huurovereenkomst is een vorm van juridisch bindende overeenkomst tussen een zakelijke huurder – uw bedrijf – en een verhuurder. De huurovereenkomst geeft u het recht om de woning te gebruiken voor zakelijke of commerciële activiteiten voor een bepaalde periode. In ruil hiervoor betaalt u geld aan de verhuurder. In de huurovereenkomst zullen ook de rechten en verantwoordelijkheden van zowel de verhuurder als de huurder tijdens de huurovereenkomst worden beschreven.

Wat is het verschil tussen een huurovereenkomst voor commercieel onroerend goed en een huurcontract voor woningen?

hoewel het onderliggende principe hetzelfde is – de uitwisseling van onroerend goed voor geld – zijn er verschillende verschillen tussen commerciële huurovereenkomsten en de soort die u zou kunnen ondertekenen bij het huren van een flat.

Ten eerste is er minder overheidsbescherming voor huurders van commercieel onroerend goed. Het is duidelijk dat als u het nemen van een commercieel onroerend goed lease, moet je goed geïnformeerd over het runnen van een bedrijf en zal daarom beter geschikt zijn voor de verantwoordelijkheid dan iemand – bijvoorbeeld – het huren van hun eerste appartement.

er is ook meer ruimte voor onderhandelingen in een commerciële huurovereenkomst, opnieuw om de reden dat beide partijen doorgaans worden geacht meer kennis te hebben van zakelijke praktijken, en dus meer kans hebben om onderhandelingen met realistische doelstellingen voor ogen te benaderen.

zijn er ooit mondelinge huurovereenkomsten?

meestal niet. Het probleem met elke vorm van mondelinge huurovereenkomst is dat ze zeer moeilijk te handhaven kan zijn. Mocht er een rechtszaak komen, dan zou het beheer van het meningsverschil gewoon een zaak zijn van het woord van de ene persoon te nemen boven dat van de ander. Met een schriftelijke overeenkomst zijn de rechtbanken verplicht om de gestelde voorwaarden te handhaven en is er weinig ruimte voor geschillen.

welke voorzieningen worden in een commerciële huurovereenkomst behandeld?

een commerciële lease omvat doorgaans de volgende zaken::

• Het type van goederen dat wordt laat
• het adres van De woning
• De lengte van de huur, en of het een vaste termijn of een termijn die kan worden verlengd, periodiek
• Het bedrag van de huur in rekening gebracht, en wanneer de huur betaald zal worden
• Welke soorten activiteiten kunnen worden uitgevoerd in de woning
• Wie is verantwoordelijk voor eventuele verbeteringen
• Wat zijn de bepalingen van de borgsom

in sommige gevallen, de handelshuur kan ook betrekking hebben op deze gebieden:

• De bepalingen voor de lease-vernieuwing
• Alle verbeteringen is de verhuurder verantwoordelijk voor
• Eventuele verbeteringen van de huurder is verantwoordelijk voor
• Of onderverhuur van de woning is toegestaan
• Wat merk voorzieningen worden aangeboden voor de beëindiging van de huurovereenkomst
• Wie is verantwoordelijk voor het beheer van de verzekering van de goederen

Welke bestuursorganen verantwoordelijk zijn voor het beheer van geschillen?

het toepasselijke recht van de huurovereenkomst is het rechtsgebied waar het onroerend goed zich bevindt, in plaats van waar u uw verhuurder zou kunnen wonen. Het is de gemeenteraad van het pand die Eventuele geschillen zal beheren.

welke partijen zijn betrokken bij de ondertekening van de huurovereenkomst?

er zijn twee belangrijke partijen:

• de verhuurder, ook bekend als de verhuurder
• u, de huurder, ook bekend als de huurder

in sommige gevallen kan de verhuurder een borg of borg vragen: dit is een persoon die ermee instemt om eventuele verliezen rechtstreeks aan de verhuurder te betalen als u niet in staat om de huur te betalen of de huurovereenkomst op een andere manier te overtreden.

de gebouwen zelf

de huurovereenkomst zal een juridische beschrijving van de gebouwen bevatten; Dit is eenvoudig de manier waarop het onroerend goed wordt geïdentificeerd in vastgoedtransacties en is dezelfde manier waarop het zou worden beschreven in elke vorm van aankoopdocumenten zoals een hypotheekaanvraag of een kadastrale vorm.

andere termen die u moet weten met betrekking tot de eigenschap omvatten:

• armaturen-dit verwijst naar een stuk eigendom dat op een zodanige wijze aan het pand is bevestigd dat het verwijderen ervan het eigendom zou beschadigen. Voorbeelden hiervan zijn een ingebouwde kast, een wastafel, een toilet of een bad.
• goederen-Dit zijn persoonlijke goederen en worden in de meeste gevallen als verschillend van de gebouwen beschouwd. Dit zijn zaken als jaloezieën, gordijnen, magnetrons, bureaus of witgoed zoals koelkasten en wasmachines.
• verbeteringen in erfpacht-dit zijn kosten die gemaakt worden bij een permanente verbetering van de gebouwen. Verbeteringen in de erfpacht worden beschouwd als vaste activa en worden in het algemeen in waarde afgeschreven tijdens de looptijd van de huurovereenkomst.

Het is belangrijk op te merken dat u het gehuurde onroerend goed alleen kunt gebruiken voor de doeleinden die door de verhuurder worden voorgeschreven. Er zal meestal een ’toegestaan gebruik van gebouwen’ clausule in de huurovereenkomst die deze doeleinden zal vermelden. Als u de woning wilt gebruiken voor een doel dat niet wordt bepaald in de huurovereenkomst, moet u schriftelijke toestemming van de verhuurder te verkrijgen.

wat u moet weten over huur

in commercieel onroerend goed is de huur meestal driemaandelijks van tevoren te betalen. Gemeenschappelijke data hiervoor zijn 25 Maart, 24 juni, 29 September en 25 December. Echter, als commerciële huurovereenkomsten zijn meer onderhandelbaar dan residentiële degenen, kan het mogelijk zijn om alternatieve data overeen te komen met uw verhuurder.

andere voorwaarden en soorten commerciële lease waarvan kennis moet worden gegeven, zijn::

• basishuur – dit is het minimum – of basisbedrag van de huur te betalen in de huurovereenkomst, en zal exclusief percentage huren of andere extra operationele kosten.
• percentage lease-dit type lease komt meestal voor in de detailhandel en wordt vaak gebruikt in winkelcentra. Binnen deze overeenkomsten betaalt de huurder een vaste basishuur plus een percentage van zijn bruto-inkomen. Het percentage wordt vooraf door de verhuurder overeengekomen.
• Fri lease-overeenkomsten-FRIin deze zaak staat voor een volledige reparatie en verzekering lease. Simpel gezegd; het betekent dat de huurder alle kosten van onderhoud, reparatie en verzekering op het pand moet dragen.
• brutohuur lease-een brutohuur lease is een vorm van commerciële lease waarbij de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de basishuur en alle gespecificeerde kosten, terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor het betalen van alle kosten die verband houden met de exploitatie en het onderhoud van het onroerend goed, zoals verzekeringen, nutsvoorzieningen en onderhoud. In sommige bruto huurcontracten, de verhuurder kan ook verantwoordelijk zijn voor het betalen van eventuele onroerendgoedbelasting.

wat u moet weten over uw borg

zoals bij standaard huurcontracten voor woningen, bent u verantwoordelijk voor het betalen van een Borg/Borg om te garanderen dat u alle verplichtingen onder de huurovereenkomst zult nakomen. Tijdens de huurperiode houdt de verhuurder de borg vast, en mocht U de woning beschadigen of de huur niet betalen, dan zal de verhuurder de borg gebruiken om de schuld terug te verdienen.

zodra de huurtermijn is voltooid, ontvangt de huurder de aanbetaling terug minus eventuele inhoudingen voor reparaties of herstel van het onroerend goed.

hoeveel bedraagt een commercieel deposito?

Schadedeposito ‘ s in de commerciële sector komen doorgaans overeen met het maximum van één maand huur. Echter, de verhuurder kan ervoor kiezen om meer te vragen, afhankelijk van de woning. In bepaalde industrieën kan de borg oplopen tot drie maanden huur.

onderverhuring en toewijzing van huurovereenkomsten

in sommige gevallen kan het nodig zijn dat u de huuroverdracht onderverhuurt indien de verhuurder dit toelaat. Het onderverhuren van de huurovereenkomst verwijst gewoon naar u het overdragen van de verantwoordelijkheden van de huurovereenkomst aan een derde partij voor de rest van de termijn.

als u bijvoorbeeld twee verdiepingen huurt in een kantoorgebouw en er dan halverwege de termijn geen meer nodig hebt, kunt u de overbodige verdieping onderverhuren aan een ander bedrijf.

Het toewijzen van een huurovereenkomst is iets anders, in die zin dat alle rechten volledig aan een derde worden overgedragen. Nogmaals, het toewijzen van een huurovereenkomst zou de toestemming van de verhuurder vereisen.

een commerciële huurovereenkomst beëindigen

doorgaans kunt u de huurovereenkomst bij het sluiten ervan beëindigen indien u dat wenst. Dit zaleen kwestie van communiceren met de verhuurder en alle relevante onroerend goed agenten, en het invullen van de nodige papierwerk.

de enige manier waarop een commerciële huurovereenkomst vroegtijdig kan worden verbroken is als de huurovereenkomst zelf een break-clausule bevat. Een break clausule zal aangeven dat de huurovereenkomst kan worden beëindigd zonder dat iemand geconfronteerd met een boete, en je zal meestal worden verplicht om twee maanden van tevoren te geven voordat het activeren.

u kunt de huurovereenkomst ook vervroegd beëindigen als:

• u kunt de huurovereenkomst aan iemand anders doorgeven – de verhuurder kan eisen dat u als borg optreedt voor deze derde partij
• u kunt – en mag-de huurovereenkomst onderverhuren
• uw verhuurder geeft u hiervoor toestemming

indien bovenstaande situaties niet van toepassing zijn, is het uw wettelijke verplichting om de huur voor de rest van de huurovereenkomst te blijven betalen.

u kunt hier een PDF-versie van deze gids downloaden:

Download