Hur mycket kostar arkitekterna? / Undercover Architect

om du någonsin har funderat på att använda en arkitekt i renoveringen eller byggnaden av ditt hem, kanske du har gjort lite forskning om hur mycket kostar arkitekter.

vid den tiden kan du ha gått in i den knepiga slingan som är förknippad med att bestämma kostnaden för en arkitekt.

de flesta arkitekter sätter avgifter för sina tjänster som en procentandel av budgeten du spenderar på ditt projekt.

så, du måste ha ett handtag på din budget först. Men om du inte riktigt vet vad din renovering eller nybyggnad kommer att kosta, kan din budget vara utmanande att fasta upp. Och om du inte kan fastställa din budget kan du inte bekräfta arkitekturavgifterna. Och om du inte kan bekräfta de arkitektoniska avgifterna, kan du inte fastställa din budget.

och där är slingan. Det är en jag har sett frustrera en stor mängd husägare.

det finns olika sätt arkitekter tar betalt för sina tjänster, som inkluderar fasta avgifter (eller engångsavgifter), timpriser och procentuella avgifter. Generellt vilken en arkitekt väljer för ditt projekt beror på hur mycket hjälp du kommer att söka från dem.

vad är användningen av procentuella avgifter?

vad procentuella avgifter gör är att bygga i flexibilitet. De betyder att du kan komma igång tidigt, utan att behöva bestämma det begränsade omfattningen av byggnads-eller renoveringsarbetet, hur mycket hjälp du behöver från arkitekten och vad den slutliga budgeten är.

du kan uppskatta en budget, godkänna avgifter på den grunden och bara komma igång – och saker kommer inte att förändras så länge du inte ändrar din budget.

men däri ligger utmaningen.

byggnads-och renoveringsbudgetar kan ändras. Och i en procentuell avgiftsstruktur betyder det att avgifterna kommer att förändras. Och branschavtal fungerar i allmänhet så att arkitekten kan debitera dig för arbete till det högre beloppet.

så vad kan du förvänta dig av procentuella avgifter?

branschstandarder för arkitektoniska avgifter varierar mellan 9 och 15% av din byggkostnad. Denna ’byggkostnad’ siffra är kostnaden för att slutföra allt arbete som arkitekten är involverad i att utforma, samordna och hjälpa övervaka på plats. Vad som ingår och inte ingår kan dock variera mellan avtal och arkitekter, så förstå alltid detta på förhand.

varför använder arkitekter procentuella avgifter?

om en arkitekt måste prissätta sin avgift till fasta priser istället för en procentuell avgift, måste de uppskatta dina avgifter baserat på hur lång tid de tror att projektet, och allt som är inblandat i det, kommer att ta. Kom ihåg arkitekter är i en tjänstebransch, så det här är en tid = pengar ekvation.

om det tar mindre tid än deras antaganden får du inte besparingarna tillbaka. Det är här en procentuell avgift är fördelaktig – du betalar bara för det du bygger eller spenderar tid på.

och om du ändrar omfattningen, lägger till nya önskemål till arkitektens kort, eller oväntade överraskningar eller krav dyker upp under projektet som inte ingår i det ursprungliga avgiftsavtalet, kommer du att debiteras en variation i avgiften. Vår kurs, du måste gå med på dessa variationer på vägen, men du får inte ’gratis’ arbete bara för att du fast avgifterna i början.

men kopplingen mellan budget och avgifter orsakar problem för kunder, och detta förstår jag helt ur din synvinkel.

det kan se ut som” all win ” från arkitektens position … de går över budgeten, de är ok (och du är ur fickan). De designar något som är dyrare, de får betalt (och du är över budget). Den procentuella avgiften bygger detta in.

många kunder frågar ” Var är incitamentet för dem att uppfylla min budget och utforma något som inte kostar mer att bygga? Och om det kommer att kosta mer, kommer de att få betalt mer – så varför skulle de inte utforma något dyrare för mig?”

detta är en av de stora håriga elefanterna i rummet när det gäller procentuella avgifter. Hur uppmuntrar du en arkitekt att uppfylla din budget, när deras avgifter ökar som din budget gör?

generellt tar arkitekter ut procentuella avgifter när de beställs för fullständiga tjänster. Full service innebär att de kommer att vara med dig från början till slut … en process som ibland kan ta 2 år att komma igenom – särskilt med mer omtvistade projekt, eller äldre förorter i vissa områden i Sydney och Melbourne. Upp till 12 månader för design, rådets godkännanden och anbud, och upp till 12 månader för konstruktion.

så flexibiliteten i procentuella avgifter stöder verkligen detta arrangemang. Det är en lång tid, en lång engagemang tillsammans, och massor kan förändras. Du behöver inte veta alla detaljer om hur dessa 2 år kommer att panorera ut, och hur mycket uppmärksamhet ditt projekt kommer att behöva. Du kan navigera i det och veta att alla förväntade arbeten ingår i ditt omfång och ange hur mycket du spenderar på ditt projekt.

och naturligtvis måste denna flexibilitet också fungera för arkitekten. Om du ändrar dig om hur mycket du vill göra och hur mycket du vill spendera, kommer du sannolikt att behöva mer arbete utformat, ritat eller hanterat på plats. Arkitekten måste veta att de har en mekanism för att täcka avgifterna för det arbetet.

om du spenderar mindre betalar du mindre. Och om du spenderar mer betalar du mer.

alla vill ha mer

det är extremt sällsynt under designprocessen att en klient säger”jag vill ha mindre”. Pare det tillbaka. Förenkla det. Gör det mindre, inkludera mindre, gör det billigare. (Inte förrän de första anbudscitaten kommer in, förstås).

vad de brukar säga är ” har vi råd att lägga till detta?”, ”Tror du att vi också kan inkludera detta?”, ”Kan vi göra det här större?”.

så det blir ansvaret för arkitekten du arbetar med för att utbilda dig om de ekonomiska konsekvenserna av dessa ”Jag vill ha mer” beslut.

och det är upp till dig att lyssna, och göra ett val att dra tillbaka, eller att fortsätta – att veta effekterna av detta beslut på din plånbok.

detta verkar inte rättvist

jag hör massor av frågor kring procentuella avgifter, så jag ska ta itu med några av dem här.

1. Varför ska arkitektoniska avgifter kosta mer om min budget är $500,000 eller $700,000. Är det verkligen så stor skillnad i arbetet?

skillnaden i budgeten kommer att komma ner till två saker. En kommer att vara storleken på hemmet du bygger eller förlängning du lägger till. Den andra kommer att vara införandet av skräddarsydda och detaljelement.

båda dessa kommer att ta arbete för att specificera exakt och övervaka på plats och i tid lösa med dig. Kom ihåg att detta är en tid = pengar ekvation. Så fler diskussioner med dig = mer tid. Fler diskussioner med byggaren = mer tid. Fler frågor från byggaren = mer tid. Mer tid att välja material och produkter för att ange = mer tid. Fler ritningar = mer tid. Mer tid = mer avgifter.

(läs den här bloggen om hur många ritningar du verkligen behöver för ditt hem reno eller bygga)

2. Varför ska jag betala mer avgifter baserat på om jag väljer en $30 kakel eller en $60 kakel? Det ändrar min budget, men det ändrar säkert inte den mängd arbete som krävs av arkitekten?

det är en mycket rättvis fråga. Det borde det inte. eftersom det inte gör det. och ibland kommer val som detta att uteslutas från definitionen av ”byggkostnad” (kontrollera ditt avtal).

i verkligheten men att välja en $ 60 kakel över en $ 30 kakel kommer förmodligen att ha mycket liten inverkan på dina avgifter totalt. Låt mig förklara.

när du bygger ett nytt hem, eller genomför en stor renovering, ytbehandlingar (som kakel, Matta etc) utgör vanligtvis bara cirka 10-15% av din totala byggbudget. Så den totala kostnaden för dem (och variationen i det) har mycket liten inverkan på din totala byggbudget i allmänhet (och den del av arkitektoniska avgifter som är förknippade med dem).

där de riktiga pengarna i en byggbudget ligger i omfattningen av arbetet och storleken och stilen på designelementen inom den … inte de saker du täcker ytorna med.

3. Min budget är verkligen liten – så varför är inte andelen mycket mindre?

det finns en punkt där mängden arbete som krävs för att designa, rita och leverera ett projekt inte relaterar till budgeten du spenderar på den.

det är möjligt att ett $150,000-projekt (baserat på vad du gör med det $150,000) tar så mycket tid och arbete som ett $400,000-projekt. När du tänker på det handlar det fortfarande om design, ritningar, anbud och hantering på plats. Det kan hända lite snabbare, men det finns fortfarande samma steg inblandade.

återigen, kom ihåg detta en tid = pengar ekvation. Bakom dessa procentsatser ligger ett antagande om hur många timmar ditt projekt kommer att ta, multiplicerat med en timpris.

så det är därför arkitekter ofta har olika avgifter i samband med budgetintervall. Och andelen blir lägre när budgeten ökar.

till exempel, upp till $500 000, kan de ta ut en procentandel – säg 12%. Från $500,000 – $800,000 kan andelen sjunka till 11%. Från $ 800,000 till $1m, det kan sjunka till 10%. Och över $1m kan det vara 9%.

det finns några anledningar till att jag inte gör procentuella avgifter

jag föredrar att ta tid på framsidan för att ställa upp förväntningar för alla inblandade

jag föredrar att utvidga det arkitektoniska arbete jag behövs för, så både klienten och jag förstår vad som är inblandat i att ha mig ombord.

jag vet hur många recensioner det tar mig att skapa en design kunden är nöjd med (incase du undrar, det är 3 recensioner).

jag vet ungefär hur stort ett hem kommer att vara (i m2) baserat på en kort från klienten innan jag har designat den.

baserat på det vet jag ungefär (innan jag har utformat) om deras budget är nära.

röda flaggor sätts upp innan pennan går till papper. Klienttolerans för budgetökningar fastställs innan jag har spenderat några av sina pengar på att designa.

Ja, det kan finnas små saker som special snickeri som ökar budgeten etc, men vad jag i allmänhet gör i det fallet är att skapa en fast avgift för ritningarna som anges och sedan identifiera timpriser eller paketavgifter för de extra komponenterna. Jag vet baserat på en hemstorlek, hur lång tid den fasta listan med ritningar tar att designa och producera.

jag mycket sällan hantera ett projekt hela vägen genom

Detta är ett beslut som jag har gjort under loppet av min karriär i hur jag bäst kan tjäna mina kunder, och arbeta med dem för att skapa stora hem.

jag tror att ha rätt arkitektarbete hela vägen med dig kommer att få dig det bästa resultatet.

men inte alla kan budgetera för det, så jag föredrar att erbjuda min expertis där jag vet att det gör en enorm skillnad – på förhand i designen. Det hjälper mig att hjälpa fler människor, och arbeta på distans på projekt överallt.

även med varje expertutlåtande kan byggnoteringar vara svåra att förutsäga exakt

Byggnoteringar är öppna för så många variabler … marknadens tillstånd i allmänhet, hur mycket arbete som byggaren har på, om materialkostnaderna har ökat, om vissa affärer ökar i pris, vad den australiensiska dollarn gör, hur nära byggaren har uppmärksammat ritningarna (och hur många antaganden de har gjort).

till exempel är min branschåterkoppling just nu att Sydney construction / renovation quotes har varit mycket högre än väntat – vilket ofta är fallet när fastighetsmarknaden börjar förbättras.

så jag gör allt jag kan under processen för att få förtroende kring budgeten när vi går och inte vänta tills byggandet anbud att göra detta. Jag uppmuntrar alla husägare att göra detta.

ditt val i slutändan kanske inte drivs av budget

jag har sett instanser där projekt som har en budget på, säg, $500,000, kan få offert mellan $450,000 till $650,000 mellan 4 citat.

vad händer om alla citat innehåller (i huvudsak) samma arbete och kvalitet, men klienten föredrar personligheten och arbetsstilen för $600,000-byggaren över $450,000?

budgeten driver inte ditt beslut då, men om mina avgifter är kopplade till budgeten finns det konsekvenser för mina avgifter.

jag tror inte att du borde behöva betala mig en ökning av avgifterna för att gå med byggaren de föredrar att ha i sina liv under de kommande 12 månaderna. (Jag skulle vara intresserad av att se om någon har upplevt att göra ett val på denna grund och hade deras arkitekt öka sina avgifter.)

vissa kunder betalar spel med sina budgetar

jag har fått kunder att citera mig löjligt låga budgetar eftersom de trodde att det var det enda sättet att ’kontrollera’ min designprocess.

jag är ärlig med min inställning. Jag ber att kunderna ska vara desamma.

jag designar inte hem extravagant. Jag designar vad som passar kunden: deras budget, deras webbplats och deras liv. Jag försöker bädda in värde i varje designbeslut-få valuta för pengarna och se till att varje investering kommer att ge utdelning, både ekonomiskt och i livsstilsfördelar.

jag kopplar min avgift med det värde jag lägger till, och den tid det tar. Inte budgeten. Jag drivs av att lägga till värde, och att koppla bort min avgift från budgeten (för mig) hjälper mig att visa det starkare.

jag har hittat det här hjälper alla att vara ärliga från början.

nästa blogg jag delar hur man undviker att betala din arkitekt för mycket
jag delar också några allmänna råd för att upprätta avtal med dessa konsulter – oavsett om de bygger designers, arkitekter, föredragande eller inredningsarkitekter. Och jag ger dig lite inblick i de olika faserna i ditt projekt och vad du kan förvänta dig av var och en.

har du hittat denna procentuella avgift ett utmanande koncept i din sökning efter en designkonsult? Vill du inte använda en designkonsult alls?

kom ihåg att du inte behöver använda dem hela vägen. Jag tror fortfarande att en kvalificerad designkonsult är den bästa personen att skapa din design så det maximerar och utforskar varje möjlighet att skapa ett hem som verkligen stöder din livsstil.

andra bloggar du kan hitta användbara om du tänker på att använda (eller inte använda) en arkitekt …

den här kommer att berätta vad de bästa 6 skälen att inte använda en arkitekt är

den här kommer att beskriva skillnaden mellan en arkitekt, en byggnadsdesigner och en föredragande

den här hjälper dig att förstå varför byggare inte gillar arkitekter

och den här kommer att ge dig du några bra designtips om du inte vill ha arkitektur med en huvudstad ”A” (men vill ha bra design)