villkorlig inteckning godkännande i Mortgage Process

denna artikel handlar om villkorlig inteckning godkännande i Mortgage Process

när låntagare lämnar in hypotekslån ansökan, blir det behandlas och lämnas in till underwriting.

• när det lämnas till underwriting, blir det tilldelas en inteckning underwriter
• inteckning underwriter uppgift är att analysera och granska varje aspekt av inteckning ansökan med en fin tand kam
• inteckning underwriter kommer att gå över inkomst genom att inte bara checka ut på W-2s och lönecheck stubbar
• men kommer också att gå över skatt returnerar för att se om låntagare hade några avdrag
• gustan cho Associates erbjuder W-2 inkomst endast inteckningar där inga skattedeklarationer krävs
• detta erbjuds endast till W-2 löntagare och är tillgänglig på FHA, VA och konventionella lån

Oförbetalda kostnader

låntagare som drog av mycket utgifter på skattedeklarationer, kommer det att dras av från månatliga inkomstberäkningar.

mortgage underwriter kommer också att gå över kreditupplysning noggrant och kontrollera följande:

• kredithistorik
• eventuella felaktigheter
• samlingar
• offentliga register
• konkurser
• utmätningar
• blankning
• domar
• panträtter
• debitering offs
• sena betalningar
• tillgänglig kredit på revolverande kreditkonton

när inteckning garant känner låntagare kvalificera sig för hypotekslån, kommer garant utfärda en villkorlig inteckning godkännande.

Vilka Är Villkoren För Villkorad Inteckning Godkännande? Vi kommer att diskutera clearing villkor på ett villkorat lån godkännande av inteckning garant på nästa stycke.

Hur Solid Är Villkorliga Hypotekslån Godkännanden?

bara för att låntagaren får en villkorlig inteckning godkännande betyder inte att hypotekslånet är redo att stänga.

• ett villkorat hypoteksgodkännande utfärdas när långivaren är redo att godkänna lånet för ett klart att stänga
• detta gäller bara så länge villkoren för det villkorade hypoteksgodkänningsåtagandet har uppfyllts
• det kan finnas ett eller två villkor eller jag har sett så många som 50 eller fler villkor på ett villkorat hypoteksgodkännande
• så länge alla villkor för villkorat hypoteksgodkännande har uppfyllts
• så länge som alla villkor för villkorat hypoteksgodkännande har uppfyllts har uppfyllts, låntagaren kommer att få en klar att stänga utfärdat

klar att stänga (CTC) innebär långivaren är redo att prep stängning docs finansiera hypotekslånet.

nyckeln till att begränsa mängden villkor på villkorad inteckning godkännande

nyckeln till att ha så lite villkor som möjligt på en villkorad inteckning godkännande är att få hypotekslån paketet så komplett som möjligt innan du skickar till underwriting:

• många gånger, inteckning processorer lämna inteckning paketet med saknad information
• detta beror på att det inte lämnades till dem av låntagare
• beroende på processorn, han eller hon kan lämna in paketet med ofullständig information och inser att den information som inte lämnades in kommer att vara ett villkor
• detta är normalt en dålig praxis

här är till exempel ett fallscenario:

• om inteckning processor skulle lämna bara en månads kontoutdrag
• och inte två månader kontoutdrag krävs
• inteckning underwriter kommer villkor för de saknade en månad kontoutdrag

för att undvika att få en lång lista med villkor, är nyckeln för att ge en komplett som möjligt paket till underwriting.

en bra processor kommer att ha även brev av förklaringar från hypotekslån låntagare i den ursprungliga inteckning paketet. Konkurs och avskärmning pappersarbete särskilt.

Clearingvillkor

till exempel kommer en försäkringsgivare att utfärda ett villkorat hypotekslån på låntagare som tidigare hade konkurs, avskärmning, handling i stället för avskärmning eller kort försäljning.

• hypotekslånet kommer dock att kräva förklaringar om varför hypotekslånssökanden lämnade konkurs eller hade en avskärmning, handling i stället för avskärmning eller kort försäljning
• en erfaren professionell låneansvarig och processor kommer att be om denna information innan den skickas till underwriting
• samma sak gäller kreditförfrågningar som de flesta har
• ett hypotekslån underwriter kommer villkor för skrivelser av förklaringar på kredit förfrågningar efter att ha utfärdat den villkorliga inteckning godkännande
• lämna in skrivelsen av förklaringar på kredit förfrågningar innan det lämnas in till garant kommer att eliminera detta villkor
• bli inte förvånad att få villkorlig inteckning godkännande med 30 eller fler villkor
• inget behov av att panik

exempel på villkor för villkorlig inteckning godkännande

villkor som begärs i en villkorlig inteckning godkännande kan verka småaktiga och löjligt men måste ge inteckning garant på vad han eller hon ber om.

• inte alla försäkringsgivare skapas lika
• det finns hypotekslån försäkringsgivare som är super rimliga
• det finns andra som kommer att be om det mest obetydliga objektet som ibland inte är meningsfullt
• låntagare måste också förstå stress och ekonomiskt ansvar hypotekslån försäkringsgivare har
• ett misstag från en inteckning försäkringsgivare kan vara en innebär att försäkringsgivarens hypotekslån inte kan sälja hypotekslånet som de har sitt ursprung på sekundärmarknaden
• en hypotekslån kommer att granskas om hypotekslånet lån som de godkänner hamnar i standard
• jag kan förstå varför hypotekslån är så anal när det gäller villkor
• dokument som begärs av försäkringsgivare

hur försäkringsgivare arbetar

till exempel, när låntagare tillhandahåller kontoutdrag till hypotekslån, måste alla sidor tillhandahållas inklusive tomma sidor.

• en inteckning underwriter inte utfärda en klar att stänga eftersom en av de tomma sidorna inte har ett sidnummer
• den faktiska tomma sidan från kontoutdraget inte har ett tomt sidnummer
• låntagaren fick ett brev av förklaring från banken anger det faktum att den tomma sidan inte har ett sidnummer
• banken undertecknade, stämplade och daterade brevet längs med ett nytt kontoutdrag (inget sidnummer på den tomma sidan) men försäkringsgivaren hedrade inte det
• lyckligtvis fick filen en klar att stänga eftersom hanteringen underwriter undertecknat på det

fall som dessa kan hända med villkor från villkorlig inteckning godkännande.

Rensa för att stänga

när alla villkor har blivit inkopplade till processorn kommer processorn att granska de inlämnade villkoren.

• processorn kommer inte att lämna in delar och delar av villkor
• processorn kommer att vänta tills alla villkor har uppfyllts och uppfylls och kommer sedan att skicka in allt på en gång
• om processorn glömmer att skicka in ett eller två villkor från listan villkorad inteckning godkännande, hela filen kommer att få sparkas tillbaka
• hela filen kommer att gå på baksidan av raden som sedan kommer att orsaka en en tydlig att stänga
• det är av stor betydelse att hela uppsättningen villkor skickas in på en gång

uppdaterad Godkännande av hypotekslån:

• nya uppsättningar av villkor

Underwriters beslut

när inteckning garant går igenom de villkor som begärdes, två saker kan hända.

• en klar att stänga normalt utfärdas vid denna tidpunkt
• dock kan inteckning underwriter besluta att bifoga en annan uppsättning villkor
• när inteckning underwriter lägger till fler villkor och inte logga ut på den ursprungliga villkor listan, det är där det upprör alla, särskilt låntagare
• vissa låntagare får mycket upprörd över att de hotar lån upphovsman att de kommer att gå någon annanstans
• det finns fall där säljare hotar att dra tillbaka köpeavtalet när förlängningar begärs från köparens sida när ytterligare villkor begärs från inteckning garant
• det finns inget sätt att bekämpa detta

det bästa man kan göra är att göra vad garant frågar och få dem ytterligare villkor så snart som möjligt så att han eller hon kan logga ut på en klar att stänga.

Hur Lång Tid Tar Det För Försäkringsgivaren Att Granska Villkoren?

det finns fall där villkor får lämnas till inteckning försäkringsgivare och alla väntar på en klar att stänga.

• hur lång tid tar det för en försäkringsgivare att logga ut på Slutliga Villkor?
• förmodligen inte mer än 30 minuter
• tyvärr, även om alla villkor är aktiverade, beroende på hypotekslån
• handläggningstid kan vara var som helst mellan 24 och 48 timmar för hypotekslånsgarantier att logga ut på villkoren och utfärda en klar att stänga
• kvalitetskontrollprocess

de flesta hypotekslånsgivare har rätt att försäkringsgivare som garanterar hypotekslånet utfärdar klart att stänga. När de får alla villkor från den villkorliga inteckning godkännande de kommer att utfärda en CTC.

vissa långivare har kvalitetskontroll

det finns dock vissa inteckning företag som när inteckning garant tecknar på villkoren, hela inteckning paketet går till QC:

• Kvalitetskontrollprocessen tar normalt 48 timmar

vad QC underwriter gör är följande:

• ompröva hela filen för att se till att det inte fanns några misstag gör
• QC kommer att gå över bedömningen
• kan göra en verbal kontroll av anställning
• kör en mjuk kredit dra för att se till att hypotekslånet låntagaren inte ådra sig mer skuld
• se till att hela inteckning filen är i överensstämmelse
• när det passerar QC, hypotekslånet utfärdas en klar att stänga
• igen, inte alla inteckning företag har kvalitetskontroll men för dem som på grund, denna process tar minst 48 timmar eller mer

hem köpare och husägare som behöver kvalificera sig för inteckning med en nationell direkt långivare utan hypotekslån kan kontakta oss på Gustan Cho Associates på 262-716-8151 eller text oss för ett snabbare svar. Eller maila oss på [email protected]. teamet på Gustan Cho Associates är tillgängligt 7 dagar i veckan, kvällar, helger och helgdagar.