de, der ejer erhvervsejendomme til leje, skal rapportere udgifter og indtægter fra ejendommen til IRS. For at gøre det har du brug for IRS Form 1040, Schedule E. følg vores IRS Schedule E guide for korrekt arkivering af rapporten og undgå sanktioner.
1. Bestem din skattepligtige fortjeneste
det første trin i udarbejdelsen af Skema E-formularen er at beregne, hvor meget af din lejeindkomst der er skattepligtig fortjeneste. Del i i Skema E-formularen er, hvor du vil gøre dette ved at give følgende oplysninger:
- ejendom adresse og type
- hvor mange dage af året ejendommen blev lejet
- hvor mange dage du personligt brugte ejendommen
bortset fra ovenstående skal du angive, om du ejer ejendommen i fællesskab (med en ægtefælle) eller alene. På linje 3 vil du derefter angive, hvor meget husleje du har modtaget for ejendommen i løbet af kalenderåret.
2. Beregn dine udgifter
linjer 5 til 20 er hvor du vil beregne dine udgifter. Følgende udgifter kvalificerer sig som fradragsberettigede fra din skattepligtige lejeindkomst:
- reklame for ejendommen
- rejse til og fra lejeboligen
- rengøring og vedligeholdelse af ejendom
- provisioner (men ikke provisioner til en ejendomsmægler ved køb af ejendommen)
- ejendomsforsikring
- advokatsalærer og anden professionel service
- leje af en ejendomsadministrator
- Bank Mortgage Renter
- renter betalt på ikke-realkreditgæld
- reparationer af ejendomsskader
- køb af kontorudstyr og forsyninger til at styre ejendommen
- lokale ejendomsskatter
- forsyningsselskaber, såsom vand eller kloak, på lejeboligen
- afskrivningsomkostninger
- eventuelle andre udgifter i forbindelse med vedligeholdelse, eje eller administrere ejendommen
når du har opført alle dine fradragsberettigede udgifter, skal du tilføje dem og trække summen fra den leje, du modtog det skatteår. Du vil gøre dette på linje 21.
hvad hvis lejeboligen er et Skattetab?
et skattetab opstår, når de selvrisikoen du kan kræve for et regnskabsår overstiger din vurderbare nettoindkomst. Hvis dine samlede fradragsberettigede lejeudgifter udgør et skattetab, en af følgende regler gælder:
- risikoreglen: dette begrænser dine fradragsberettigede tab på en lejebolig til det beløb, du har betalt for ejendommen.
- passiv aktivitet tab regel: Du kan ikke fratrække udgifter højere end din lejeindtægt. Men hvis du aktivt deltog i at opretholde ejendommen og finde lejere og havde en ændret justeret bruttoindkomst på $100.000 eller mindre, kan du kræve op til $25.000 tab af lejeboliger.
- regel om overskydende forretningstab: Dette gælder kun for lejeejere, der lider tab, der overstiger brutto forretningsindkomst plus $255.000 (eller $520.000 for et fælles afkast).
beregning af dine kommercielle ejendomsskatter kan være overvældende, og du har ikke råd til at lave fejl. Lad MKS& H gøre det hårde arbejde for dig. Kontakt os i dag for at planlægge en konsultation.