udlejer-lejer love blev oprettet for at tjene som en plan for interaktioner, rettigheder og forpligtelser for både udlejere og lejere. Mens hver stats love vil variere lidt, er der nogle generelle pligter og tjenester, som enhver udlejer skal levere. Her er fem grundlæggende forpligtelser, som enhver udlejer skal følge uanset den stat, hvor han eller hun ejer lejebolig.*
en udlejers pligter i henhold til udlejer-lejerlov er typisk opdelt i fem dele:
- sikkerhedsdepositum
- offentliggørelse af ejer
- levering af besiddelse af enheden
- vedligeholdelse
- ansvar
forpligtelse til at administrere sikkerhedsdepositum eller forudbetalt leje
den første forpligtelse for enhver udlejer har at gøre sikkerhedsdepositum. Hver udlejer har ret til at opkræve deres lejere et depositum, selvom dette depositum faktisk aldrig tilhører udlejer. I stedet er dette depositum en form for sikkerhed for udlejer, hvis lejeren ikke betaler husleje, skader ejendommen eller på anden måde overtræder lejekontrakten.
udlejere er forpligtet til at følge de statslige og lokale love vedrørende depositum. For eksempel, visse stater sætter grænser for det maksimale sikkerhedsbeløb, som en udlejer kan opkræve en lejer for et depositum. Der er også specifikke regler for opbevaring af depositum, returnering af depositum og hvad man skal gøre med depositum, hvis du sælger din ejendom. Udlejere er forpligtet til at følge disse love, eller de kan have juridiske konsekvenser for ikke at gøre det.
forpligtelse til at videregive ejer
den anden forpligtelse, som enhver udlejer har, er at videregive visse oplysninger om ejeren af ejendommen til deres lejere. Dette ansvar ligger hos den person, der har underskrevet lejekontrakten med lejeren, hvad enten det er bygningens ejer, udlejer eller en anden person, der fungerer som udlejerens agent.
Hvad skal man afsløre
navne og adresser på den eller de personer, der har beføjelse til at styre bygningen, indsamle husleje, foretage reparationer, adressere klager eller udstede meddelelser.
sådan afsløres det
denne oplysning skal normalt ske skriftligt og skal ske, før den faktiske lejekontrakt begynder. Hvis der sker ændringer under en lejers lejemål, skal lejeren underrettes om ændringen.
hvorfor denne videregivelse er vigtig
formålet med denne forpligtelse er at sikre, at lejeren kender den rigtige kontaktperson til forskellige aktiviteter såsom lejeindsamling og vedligeholdelsesanmodninger samt for eventuelle juridiske problemer, der måtte opstå.
hvis denne videregivelse af ejeren ikke foretages til lejeren, bliver den person, der indsamler lejen, go-to person til håndtering af alle forhold relateret til ejendommen.
forpligtelse til at levere besiddelse af enhed
den tredje forpligtelse for udlejere i henhold til udlejer-lejerloven er at levere besiddelse af enheden til lejeren. Dette betyder at have enheden ledig for lejeren på den indflytningsdato, der blev specificeret i lejekontrakten. Hvis enheden ikke er tilgængelig for lejeren på den angivne indflytningsdato, lejeren kan muligvis forfølge retssager mod udlejer for manglende overholdelse af lejekontrakten.
hvis der desuden er en kneb i enheden eller en anden person, der ikke har den juridiske ret til at være der, kan udlejer forfølge retssager mod denne person. Udlejer kunne tildeles erstatning.
forpligtelse til at vedligeholde enheden
en udlejer har ansvaret over for sine lejere for at vedligeholde ejendommen. Dette inkluderer at holde ejendommen ren, sikker og beboelig. Udlejer skal overholde alle bygningskoder, udføre nødvendige reparationer, vedligeholde fællesarealer, holde alle vitale tjenester, såsom VVS, elektricitet, og varme, i god stand, skal levere passende skraldespand og skal levere rindende vand.
forpligtelser underlagt ansvarsbegrænsning
en udlejer er ansvarlig for at følge forpligtelserne i henhold til udlejer-lejer lov. Dette omfatter overholdelse af vilkårene i lejekontrakten.
i mange stater er en udlejer fritaget for dette ansvar, når de sælger ejendommen og meddeler lejeren skriftligt, at ejendommen er under nyt ejerskab eller ledelse. Den nye ejer bliver derefter ansvarlig for at overholde vilkårene i lejekontrakten og for at følge udlejer-lejerloven i staten.
den udlejer, der har opkrævet depositum, er stadig ansvarlig for lejers depositum. Udlejer har normalt to muligheder:
- Overfør depositum til den nye ejer minus eventuelle tilladte fradrag og underrette lejeren skriftligt, at den nye ejer er i besiddelse af depositum. Den oprindelige udlejer fritages derefter for yderligere ansvar.
- eller
- returner depositum til lejeren minus eventuelle tilladte fradrag.
*sørg for at tjekke din statslige og lokale udlejer-lejer love at opdage yderligere eller forskellige forpligtelser, der kan gælde i dit område.