Las leyes del propietario y el inquilino se crearon para servir como un modelo para las interacciones, los derechos y las obligaciones de los propietarios y los inquilinos. Si bien las leyes de cada estado varían ligeramente, hay algunos deberes y servicios generales que cada propietario debe proporcionar. Aquí hay cinco obligaciones básicas que cada propietario debe seguir, independientemente del estado en el que posea la propiedad de alquiler.*
Los deberes de un propietario bajo la ley de propietario e inquilino generalmente se dividen en cinco partes:
- Depósito de seguridad
- Divulgación del Propietario
- Entrega de la Posesión de la Unidad
- Mantenimiento
- Responsabilidad
Obligación de Administrar el Depósito de Seguridad o el Alquiler Prepagado
La primera obligación de todo propietario tiene que ver con depósito de seguridad. Cada propietario tiene el derecho de cobrar a sus inquilinos un depósito de seguridad, aunque este depósito nunca pertenezca al propietario. En cambio, este depósito es una forma de garantía para el propietario en caso de que el inquilino no pague el alquiler, dañe la propiedad o incumpla el contrato de arrendamiento.
Los propietarios tienen la obligación de seguir las leyes estatales y locales con respecto al depósito de seguridad. Por ejemplo, ciertos estados establecen límites en la cantidad máxima de garantía que un propietario puede cobrar a un inquilino por un depósito. También hay reglas específicas para almacenar el depósito de seguridad, devolver el depósito de seguridad y qué hacer con el depósito de seguridad si vende su propiedad. Los propietarios están obligados a seguir estas leyes o pueden enfrentar consecuencias legales por no hacerlo.
Obligación de revelar al Propietario
La segunda obligación que tiene todo propietario es revelar a sus inquilinos cierta información sobre el propietario de la propiedad. Esta responsabilidad recae en la persona que ha firmado el contrato de arrendamiento con el inquilino, ya sea el propietario del edificio, el propietario u otra persona que actúe como agente del propietario.
Qué revelar
Los nombres y direcciones de la persona o personas con el poder de administrar el edificio, cobrar el alquiler, hacer reparaciones, dirigir quejas o emitir avisos.
Cómo divulgarlo
Esta divulgación generalmente debe hacerse por escrito y debe ocurrir antes de que comience el arrendamiento real. Si se produce algún cambio durante el arrendamiento de un inquilino, se debe notificar al inquilino del cambio.
Por qué es Importante esta Divulgación
El propósito de esta obligación es garantizar que el inquilino conozca a la persona de contacto correcta para diversas actividades, como solicitudes de cobro y mantenimiento de alquileres, así como para cualquier problema legal que pueda surgir.
Si esta divulgación del propietario no se hace al inquilino, la persona que cobra el alquiler se convierte en la persona a quien acudir para manejar todos los asuntos relacionados con la propiedad.
Obligación de Entregar la Posesión de la Unidad
La tercera obligación para los propietarios bajo la ley de propietarios e inquilinos es entregar la posesión de la unidad al inquilino. Esto significa tener la unidad vacante para el inquilino en la fecha de mudanza que se especificó en el contrato de arrendamiento. Si la unidad no está disponible para el inquilino en la fecha de mudanza especificada, el inquilino puede entablar una acción legal contra el propietario por incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Además, si hay un ocupante ilegal en la unidad u otra persona que no tenga el derecho legal de estar allí, el propietario puede emprender acciones legales contra esta persona. El propietario podría recibir una indemnización por daños y perjuicios.
Obligación de mantener la Unidad
Un propietario tiene la responsabilidad ante sus inquilinos de mantener la propiedad. Esto incluye mantener la propiedad limpia, segura y habitable. El propietario debe cumplir con todos los códigos de construcción, realizar las reparaciones necesarias, mantener las áreas comunes, mantener todos los servicios vitales, como plomería, electricidad y calefacción, en buen estado de funcionamiento, debe proporcionar recipientes de basura adecuados y debe suministrar agua corriente.
Obligaciones Sujetas a Limitación de Responsabilidad
El propietario es responsable de seguir las obligaciones establecidas en la ley de propietarios e inquilinos. Esto incluye el cumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento.
En muchos estados, el propietario se exime de esta responsabilidad una vez que vende la propiedad y notifica al inquilino por escrito que la propiedad está bajo nueva propiedad o administración. El nuevo propietario se hace responsable de cumplir con los términos del contrato de arrendamiento y de seguir la ley de propietarios e inquilinos en el estado.
El propietario que cobró el depósito de garantía sigue siendo responsable del depósito de garantía del inquilino. El propietario generalmente tiene dos opciones:
- Transfiera el depósito al nuevo propietario menos las deducciones permitidas y notifique al inquilino por escrito que el nuevo propietario está en posesión del depósito de seguridad. El propietario original será eximido de cualquier responsabilidad adicional.
- o
- Devuelva el depósito al inquilino menos las deducciones permitidas.
*Asegúrese de revisar las leyes estatales y locales de propietarios e inquilinos para descubrir obligaciones adicionales o diferentes que puedan aplicarse en su área.