a földesúr-bérlői törvényeket úgy hozták létre, hogy mind a földesurak, mind a bérlők interakcióinak, jogainak és kötelezettségeinek terveként szolgáljanak. Bár az egyes államok törvényei kissé eltérnek, vannak olyan általános feladatok és szolgáltatások, amelyeket minden bérbeadónak biztosítania kell. Itt van öt alapvető kötelezettség, amelyet minden bérbeadónak be kell tartania, függetlenül attól az államtól, ahol a bérleti ingatlan tulajdonosa.*
a bérbeadó kötelességei a bérbeadó-bérlő törvény alapján általában öt részre oszlanak:
- biztonsági letét
- a tulajdonos nyilvánosságra hozatala
- az egység birtoklásának átadása
- karbantartás
- felelősség
A biztonsági letét vagy az előre fizetett bérleti díj kezelésének kötelezettsége
minden bérbeadó első kötelezettsége a bérlő biztonsági letét. Minden bérbeadónak joga van arra, hogy bérlőit biztonsági letétbe helyezze, annak ellenére, hogy ez a letét valójában soha nem tartozik a bérbeadóhoz. Ehelyett ez a letét egyfajta biztosíték a bérbeadó számára abban az esetben, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, károsítja az ingatlant, vagy más módon megsérti a bérleti szerződést.
a bérbeadók kötelesek betartani az állami és helyi törvényeket a biztonsági letétre vonatkozóan. Például egyes államok korlátokat szabnak a maximális biztonsági összegre, amelyet a bérbeadó letétbe helyezhet a bérlőnek. Külön szabályok vonatkoznak a biztonsági letét tárolására, a biztonsági letét visszatérítésére, valamint arra, hogy mi a teendő a biztonsági letéttel, ha eladja ingatlanát. A bérbeadók kötelesek betartani ezeket a törvényeket, vagy ennek elmulasztása miatt jogi következményekkel szembesülhetnek.
közzétételi kötelezettség tulajdonos
a második kötelezettség minden bérbeadó van, hogy hozzák nyilvánosságra, hogy a bérlők bizonyos információkat a tulajdonos az ingatlan. Ez a felelősség az a személy, aki aláírta a bérleti szerződést a bérlővel, legyen az az épület tulajdonosa, a bérbeadó vagy más személy, aki a bérbeadó ügynökeként jár el.
mit kell nyilvánosságra hozni
az épület kezelésére, bérleti díj beszedésére, javításra, panaszok kezelésére vagy közlemények kiadására jogosult személy vagy személyek neve és címe.
hogyan lehet nyilvánosságra hozni
ezt a nyilvánosságra hozatalt általában írásban kell megtenni, és a tényleges bérleti szerződés megkezdése előtt meg kell történnie. Ha a bérlő bérleti ideje alatt bármilyen változás történik, a bérlőt értesíteni kell a változásról.
miért fontos ez a közzététel
e kötelezettség célja annak biztosítása, hogy a bérlő ismerje a megfelelő kapcsolattartót a különféle tevékenységekhez, például a bérleti díjak beszedéséhez és a karbantartási igényekhez, valamint az esetlegesen felmerülő jogi kérdésekhez.
ha a tulajdonos nyilvánosságra hozatala nem történik meg a bérlővel, akkor a bérleti díjat beszedő személy lesz az ingatlanhoz kapcsolódó összes ügy kezelése.
az egység birtoklásának kötelezettsége
a földesurak harmadik kötelezettsége a bérbeadó-bérlői törvény szerint az egység birtoklásának a bérlőnek történő átadása. Ez azt jelenti, hogy az egység a bérlő számára megüresedett a bérleti szerződésben meghatározott beköltözés napján. Ha az egység nem áll rendelkezésre a bérlő számára a megadott beköltözési napon, a bérlő jogi lépéseket tehet a bérbeadóval szemben a bérleti szerződés be nem tartása miatt.
ezen túlmenően, ha van egy guggoló az egységben vagy egy másik személy, aki nem rendelkezik törvényes joggal, hogy ott legyen, a bérbeadó jogi lépéseket tehet az egyén ellen. A bérbeadó kártérítést kaphat.
az egység fenntartásának kötelezettsége
a bérbeadó felelősséggel tartozik bérlőinek az ingatlan fenntartásáért. Ez magában foglalja az ingatlan tiszta, biztonságos és lakható tartását. A bérbeadónak be kell tartania az összes építési szabályzatot, el kell végeznie a szükséges javításokat, meg kell őriznie a közös területeket, meg kell őriznie az összes létfontosságú szolgáltatást, például a vízvezetéket, a villamos energiát és a hőt, jó állapotban, megfelelő szeméttartályokat kell biztosítania, és folyóvizet kell biztosítania.
felelősségkorlátozás alá eső kötelezettségek
a bérbeadó felelős a bérbeadó-bérlői törvényben meghatározott kötelezettségek betartásáért. Ez magában foglalja a bérleti szerződés feltételeinek betartását.
sok államban a bérbeadó mentesül e felelősség alól, ha eladja az ingatlant, és írásban értesíti a bérlőt arról, hogy az ingatlan új tulajdonban vagy irányítás alatt áll. Az új tulajdonos ezután felelőssé válik a bérleti szerződés feltételeinek betartásáért, valamint az állam bérbeadó-bérlői törvényének betartásáért.
a bérbeadó, aki összegyűjtötte a biztosítékot, továbbra is felelős a bérlő biztonsági letétjéért. A bérbeadónak általában két lehetősége van:
- utalja át a letétet az új tulajdonosnak, levonva a megengedett levonásokat, és írásban értesítse a bérlőt arról, hogy az új tulajdonos rendelkezik a biztonsági letéttel. Az eredeti bérbeadó ezután mentesül minden további felelősség alól.
- vagy
- visszaadja a letétet a bérlőnek, levonva a megengedett levonásokat.
*győződjön meg róla, hogy ellenőrizze az állam és a helyi bérbeadó-bérlő törvényeit, hogy felfedezzen további vagy eltérő kötelezettségeket, amelyek az Ön területén alkalmazhatók.