De som eier næringseiendom for utleie formål må rapportere utgifter og inntekter fra eiendommen TIL IRS. FOR å gjøre det, trenger DU IRS Form 1040, Schedule E. for å sende rapporten riktig og unngå straffer, følg VÅR IRS Schedule e guide.
1. Bestem Skattepliktig Fortjeneste
det første trinnet i å forberede Schedule E-skjemaet er å beregne hvor mye av leieinntektene dine er skattepliktig fortjeneste. Del I Av Schedule E skjemaet er der du vil gjøre dette ved å gi følgende informasjon:
- Eiendom adresse og type
- Hvor mange dager i året eiendommen ble leid
- hvor mange dager du personlig brukt eiendommen
Bortsett fra det ovennevnte, må du angi om du eier eiendommen i fellesskap (med en ektefelle) eller alene. På linje 3, vil du da liste hvor mye leie du mottok for eiendommen i løpet av kalenderåret.
2. Beregn Dine Utgifter
Linjer 5 til 20 er der du vil beregne dine utgifter. Følgende utgifter kvalifiserer som fradragsberettigede fra din skattepliktige leieinntekt:
- Annonsering for eiendommen
- Reise til og fra leieboligen
- rengjøring og vedlikehold av Eiendom
- Provisjoner (men ikke provisjoner til eiendomsmegler ved kjøp av eiendommen)
- eiendomsforsikring
- Juridiske avgifter og andre profesjonelle tjenester
- utleie av eiendomsforvalter
- banklånsrente
- renter betalt på ikke-pantegjeld
- reparasjoner av eiendomsskade
- kjøp av kontorutstyr og forsyninger for å forvalte eiendommen
- lokale eiendomsskatter
- Verktøy, for eksempel vann eller kloakk, på utleieeiendommen
- Avskrivningskostnad
- eventuelle andre utgifter knyttet til vedlikehold, eie eller administrere eiendommen
etter å ha oppført alle dine fradragsberettigede utgifter, legg dem opp og trekk summen fra leien du mottok det skatteåret. Du vil gjøre dette på linje 21.
Hva om Leieboligen er Et Skattetap?
et skattetap oppstår når fradragene du kan kreve for et regnskapsår overstiger din vurderbare nettoinntekt. Hvis din totale fradragsberettigede leieeiendomskostnader utgjør et skattetap, gjelder ett av følgende regler:
- risikoregelen: dette begrenser fradragsberettigede tap på en utleieeiendom til beløpet du betalte for eiendommen.
- Regel For tap Av Passiv aktivitet: du kan ikke trekke fra utgifter høyere enn leieinntektene dine. Men hvis du aktivt deltok i å opprettholde eiendommen og finne leietakere og hadde en modifisert justert bruttoinntekt på $100.000 eller mindre, kan du kreve opptil $25.000 av tap av leieeiendom.
- Overflødig virksomhet tap regel: Dette gjelder bare utleieeiere som har tap som overstiger brutto forretningsinntekt pluss $255 000 (eller $520 000 for felles avkastning).
Beregne næringseiendom skatt kan være overveldende, og du har ikke råd til å gjøre feil. La MKS& H gjøre det harde arbeidet for deg. Kontakt oss i dag for å planlegge en konsultasjon.