Hyresvärd-Hyresgäst lagar skapades för att fungera som en plan för interaktioner, rättigheter och skyldigheter för både hyresvärdar och hyresgäster. Medan varje stats lagar kommer att variera något, finns det några allmänna uppgifter och tjänster som varje hyresvärd måste tillhandahålla. Här är fem grundläggande skyldigheter som varje hyresvärd måste följa oavsett stat där han eller hon äger hyresfastigheter.*
en hyresvärds uppgifter enligt hyresvärdens hyresgästlag är vanligtvis uppdelade i fem delar:
- deposition
- utlämnande av ägare
- leverera innehav av enheten
- underhåll
- ansvar
skyldighet att hantera deposition eller förutbetalda hyra
den första skyldighet för varje hyresvärd har att göra med en hyresgäst deposition. Varje hyresvärd har rätt att debitera sina hyresgäster en deposition även om denna deposition aldrig tillhör hyresvärden. Istället är denna deposition en form av säkerhet för hyresvärden om hyresgästen inte betalar hyra, skadar fastigheten eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet.
hyresvärdar har en skyldighet att följa de statliga och lokala lagarna om depositionen. Till exempel sätter vissa stater gränser för det maximala beloppet för säkerhet som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst för en insättning. Det finns också särskilda regler för att lagra depositionen, returnera depositionen och vad du ska göra med depositionen om du säljer din egendom. Hyresvärdar är skyldiga att följa dessa lagar eller de kan få rättsliga konsekvenser för att inte göra det.
skyldighet att lämna ägare
den andra skyldighet varje hyresvärd har är att lämna ut till sina hyresgäster viss information om ägaren av fastigheten. Detta ansvar ligger hos den person som har tecknat hyresavtalet med hyresgästen, oavsett om det är byggnadens ägare, hyresvärden eller en annan person som agerar som hyresvärdens agent.
Vad ska man avslöja
namn och adresser på individen eller individer med befogenhet att hantera byggnaden, samla hyra, göra reparationer, ta itu med klagomål eller utfärda meddelanden.
hur man avslöjar det
denna upplysning ska vanligtvis göras skriftligen och bör ske innan den faktiska hyresrätten börjar. Om någon förändring sker under en hyresgästs hyresperiod ska hyresgästen underrättas om ändringen.
varför denna upplysning är viktig
syftet med denna skyldighet är att säkerställa att hyresgästen känner till rätt kontaktperson för olika aktiviteter som hyresinsamling och underhållsförfrågningar, samt för eventuella juridiska frågor som kan uppstå.
om detta offentliggörande av ägaren inte görs till hyresgästen blir den som tar ut hyran den person som hanterar alla frågor som rör fastigheten.
skyldighet att leverera innehav av enhet
den tredje skyldigheten för hyresvärdar enligt hyresvärdslagen är att leverera innehav av enheten till hyresgästen. Detta innebär att ha enheten ledig för hyresgästen på inflyttningsdatum som anges i hyresavtalet. Om enheten inte är tillgänglig för hyresgästen på det angivna inflyttningsdatumet kan hyresgästen kunna vidta rättsliga åtgärder mot hyresvärden för att inte uppfylla hyresavtalet.
dessutom, om det finns en squatter i enheten eller en annan person som inte har laglig rätt att vara där, kan hyresvärden vidta rättsliga åtgärder mot denna person. Hyresvärden kan få skadestånd.
skyldighet att underhålla enheten
en hyresvärd har ansvaret för sina hyresgäster att behålla fastigheten. Detta inkluderar att hålla fastigheten ren, säker och beboelig. Hyresvärden måste följa alla byggnormer, utföra nödvändiga reparationer, upprätthålla gemensamma utrymmen, hålla alla viktiga tjänster, såsom VVS, el, och värme, i gott skick, måste ge korrekt papperskorgen behållare och måste leverera rinnande vatten.
skyldigheter som är föremål för Ansvarsbegränsning
en hyresvärd är ansvarig för att följa de skyldigheter som anges enligt hyresvärdens hyresgästlag. Detta inkluderar att följa villkoren i hyresavtalet.
i många stater befrias en hyresvärd från detta ansvar när de säljer fastigheten och meddelar hyresgästen skriftligen att fastigheten är under nytt ägande eller förvaltning. Den nya ägaren blir då ansvarig för att följa villkoren i hyresavtalet och för att följa hyresvärden-hyresgästlagen i staten.
hyresvärden som samlat in depositionen är fortfarande ansvarig för hyresgästens deposition. Hyresvärden har vanligtvis två alternativ:
- överför depositionen till den nya ägaren minus eventuella tillåtna avdrag och meddela hyresgästen skriftligen att den nya ägaren har depositionen. Den ursprungliga hyresvärden kommer då att befrias från ytterligare ansvar.
- eller
- returnera depositionen till hyresgästen minus eventuella tillåtna avdrag.
*var noga med att kontrollera din statliga och lokala hyresvärd-hyresgäst lagar för att upptäcka ytterligare eller olika skyldigheter som kan gälla i ditt område.