planerar du att starta ditt eget företag? Har en lagringsenhet verksamhet kittla din fantasi?
tro det eller ej, att erbjuda lagringsenheter att hyra är ett utmärkt val för att skapa passiv inkomst.
intressant, en i varje 11 amerikaner betalar $91 varje månad på self-storage enheter. Mer imponerande, detta översattes till en $ 32 miljarder dollar industri i 2016.
med människors behov av att hitta utrymme för att lagra sina saker ser en lagringsenhet uthyrningsverksamhet mycket lovande ut. Men som alla andra företag måste du veta hur man startar ett uthyrningsföretag.
Fortsätt läsa nedan när vi tar itu med grunderna som hjälper dig att bygga en uthyrningsverksamhet för lagringsenheter.
Store ’Em Up: Hur man startar en uthyrningsverksamhet
det finns en enorm potential i en lagringsenhet uthyrningsverksamhet. Tro det eller ej, det finns över tre gånger fler self-storage anläggningar i USA jämfört med McDonalds restauranger.
så hur börjar du bollen rulla? Låt oss lära dig hur man startar en uthyrningsverksamhet av lagringsenheter. Kolla in den här viktiga guiden nedan:
Känn kostnaden
ditt första steg är att väga kostnaderna för verksamheten. Nyckeln ligger i att förstå de olika faktorer som påverkar siffrorna. Dessa viktiga faktorer inkluderar platsen, markkostnaderna, anskaffningskostnaderna och byggkostnaderna.
du bör också bestämma var du får pengarna. Har du likvida tillgångar? Kommer du att samla pengar från andra investerare?
du måste också bestämma vem som ska driva verksamheten. Kommer det att bli en familjeangelägenhet? Eller kommer du att anställa personal för den dagliga verksamheten?
summan av kardemumman är att du måste förbereda sig för att spendera miljoner om du ska bygga din egen anläggning. Du bör också inse verkligheten av fastighetsskatter. En rapport från 2018 visade att 28% av driftskostnaderna för self-storage-företag går till fastighetsskatt.
dessutom går 38% till dina förvaltningskostnader på plats och utanför platsen.
genomförbarhetsstudien
efter att ha fått en uppfattning om utgifterna kan du fortsätta med din genomförbarhetsstudie. Detta innebär omfattande forskning och data. Denna studie kommer att avgöra om det är möjligt att sätta upp ett företag med lagringsenheter under dina nuvarande omständigheter.
genom studien kan du avgöra om du kan generera tillräckligt med intäkter för att täcka dina driftskostnader och skuldservice samtidigt som du gör vinst.
Använd denna studie för att identifiera demografin på din målmarknad. För din marknadsundersökning, använd en radie på tre till fem mil inom anläggningens plats. Du måste också ta reda på din marknad medianinkomst.
samma sak gäller för deras medianålder. I allmänhet hör personer som hyr lagringsenheter till mitten till övre medelinkomstklasserna. Dessa människor också nedan i 20 till 50-åriga parenteser.
dessutom finns det andra viktiga aspekter du behöver undersöka. Du måste överväga den nuvarande befolkningen i ditt område.
en lantlig miljö är allt mellan 20 000 och 100 000. Utöver det faller redan under en urban miljö.
du måste också överväga den beräknade befolkningstillväxten. En annan är den dagliga fordonstrafiken. Ett stort antal lagringsanläggningar är beroende av körtrafik.
du måste också få en känsla för tävlingen i ditt område. Hur många konkurrenter är för närvarande i drift i ditt område? Finns det anläggningar som för närvarande pågår?
dessutom måste du överväga de långsiktiga prognoserna för fastighetsvärde, inkomst och hyrespriser.
din affärsplan
om din genomförbarhetsstudie säger att det är en ”go” kan du fortsätta med din affärsplan. Förstå att du bör mönstra din affärsplan efter dina behov och krav. Det finns dock viktiga element som förblir konstanta.
din plan måste ha uppdrag och vision uttalanden. Det bör också komma med en ägarstruktur samt en affärsstruktur.
dessutom bör din plan tydligt ange roller och ansvar för din personal. Det bör också innehålla en styrkor, svagheter, möjligheter och hot (SWOT) analys.
du bör också inkludera en marknadsanalys samt en konkurrensanalys.
du bör också inkludera dina marknadsförings-och försäljningsstrategier. Dessa strategier beror på resultaten av din genomförbarhetsstudie.
ett annat viktigt element är din prisstrategi. Du bör bestämma ett Hyrespris som gäller för din målmarknad.
för att hålla dig från att avleda sidled, bör du också komma med en meny med dina tjänster. Menyn måste ange de exakta måtten på de lagringsenheter du erbjuder.
dessutom måste din plan visa dina intäktsströmmar. Det bör komma med en projektion av dina intäkter och kostnader under de kommande fem åren åtminstone.
med konsumenternas beroende av internet måste du överväga Internetmarknadsföring. Detta inkluderar att marknadsföra ditt företag via olika sociala medieplattformar.
köpa eller bygga?
därefter måste du bestämma om du köper en befintlig anläggning eller bygger en ny. Tänk på att priset på dessa anläggningar beror på deras plats. En anläggning i Los Angeles eller New York City är mycket dyrare jämfört med den från Iowa.
om du funderar på att köpa en befintlig anläggning, är det bäst att rådgöra med en self-storage mäklare. Han borde känna till marknadens ins och outs. Han kan också hjälpa dig att pruta till ett bättre pris.
men om du ska bygga din egen, Förbered dig på att spendera $25 till $75 för varje kvadratfot. När det gäller de faktiska lagringsenheterna bör du överväga anpassade nyckelfärdiga alternativ. Detta gör att du kan utöka dina tjänsteerbjudanden till din målmarknad.
hantera dina förväntningar
slutligen bör du lära dig att hantera dina förväntningar. Lagringsenhetens uthyrningsverksamhet är inte ett snabbt rikt system. Du får inte tillbaka din investering över en natt.
de allmänna beläggningsgraden för dessa anläggningar kan lätt träffa 70% till 95%. Men det tar dig minst ett och ett halvt år innan din beläggning stabiliseras.
detta är ett långsiktigt företag som kräver mycket tålamod.
Få Dina Lagringsenheter Rätt!
att lära sig att starta ett uthyrningsföretag för lagringsenheter kräver noggrann planering. Det innebär också rätt kunskap och tillräckligt med kapital.
när det gäller enheterna måste du gå för prestanda, hållbarhet och flexibilitet. Om du letar efter de bästa lagringsenheterna inbjuder vi dig att kolla vårt omfattande urval.
skicka ett meddelande till oss och låt oss veta vad du behöver. Låt oss diskutera dina alternativ och låt oss få ditt företag att rulla idag!