Preguntas frecuentes de Benchmark
Descargo de responsabilidad: La siguiente información no constituye asesoramiento legal; si cree que tiene un problema legal, consulte a un profesional legal.
¿Qué hace un topógrafo?
En el Estado de Colorado, la topografía profesional está sujeta a regulaciones para salvaguardar el bienestar del público y la propiedad. La topografía profesional significa la aplicación de conocimientos especiales de principios matemáticos, métodos de medición y leyes para la determinación y preservación de los límites de la tierra. Los topógrafos también pueden realizar varios tipos de topografía, incluido el diseño de la construcción, la subdivisión de parcelas más grandes, el mapeo topográfico y la escritura de descripciones de terrenos.
¿Cómo se convierte en topógrafo?
En el Estado de Colorado, un topógrafo profesional con licencia debe tener de 8 a 10 años de educación y/o experiencia laboral específica para encuestas. Además, un topógrafo debe aprobar dos exámenes de la junta nacional y un examen específico del estado para obtener la licencia.
TIPOS DE ENCUESTAS
¿Qué es un CDI? ¿Por qué necesito un Certificado de Ubicación de Mejora?
En el Estado de Colorado, un Certificado de Ubicación de Mejora (ILC) es un mapa preparado por un agrimensor con licencia para mostrar las mejoras visibles en una parcela de tierra en particular. Un ILC se usa típicamente en transacciones de bienes raíces para permitir que las Compañías de Títulos de Propiedad, los Prestamistas y los municipios verifiquen lo que se ha construido en una parcela de tierra. Un ILC generalmente muestra la posición de una casa, el camino de entrada y los servicios públicos visibles en relación con el límite de la parcela.
¿Qué es una Plataforma de Encuesta de Mejora?
En el Estado de Colorado, una Plataforma de Levantamiento de Mejoras es un «levantamiento de tierras monumentales» que muestra todas las mejoras visibles situadas en una parcela en particular y dentro de cinco pies de los límites de dicha parcela. Un «levantamiento de tierras monumentales» es un levantamiento de límites en el que todos los monumentos se encuentran o se establecen. Si los monumentos están ubicados en una subdivisión con placas de más de 20 años de edad, el topógrafo también debe presentar un «Plano de Levantamiento de Tierras» en la oficina del Registrador del Secretario del Condado.
¿Qué es una encuesta ALTA?
Un levantamiento de ALTA es un «levantamiento de tierras monumentales» que muestra todas las mejoras visibles situadas en una parcela de tierra en particular y dentro de cinco pies de los límites de dicha parcela. Los detalles requeridos para un estudio de ALTA son publicados y regulados por la Asociación Americana de Títulos de Propiedad de la Tierra y la Sociedad Nacional de Topógrafos Profesionales. Un «levantamiento de tierras monumentales» es un levantamiento de límites en el que todos los monumentos se encuentran o se establecen. Si los monumentos están ubicados en una subdivisión con placas de más de 20 años de edad, el topógrafo también debe presentar un «Plano de Levantamiento de Tierras» en la oficina del Registrador del Secretario del Condado.
¿Qué es un topografía o levantamiento topográfico? ¿Por qué necesito esto?
Un levantamiento topográfico es típicamente un mapa topográfico que muestra todas las mejoras visibles situadas en una parcela de tierra en particular y sus líneas de contorno. Las líneas de contorno son líneas de igual elevación; cuanto más pronunciada sea la pendiente de la tierra, las líneas de contorno más cercanas se dibujan entre sí. Un mapa topográfico es una valiosa herramienta de diseño para que arquitectos e ingenieros diseñen mejoras futuras en tres dimensiones. A menudo, el costo de un levantamiento topográfico ahorra dinero al resolver problemas antes de que se conviertan en problemas que consumen mucho tiempo durante la construcción.
¿Qué pasa con una reclamación de mina? ¿Puedes encontrar los monumentos de los límites de mi mina?
Normalmente, una reclamación de mina es un estudio de minerales que subdivide una franja de tierra del dominio público en manos privadas con fines de extracción de minerales. En la actualidad, las reclamaciones de minas se pueden utilizar para residencias privadas, así como para la minería. En el oeste de Colorado, los estudios de minerales pueden tener entre 80 y 120 años de antigüedad. La antigüedad de las encuestas a veces puede dificultar la localización y el restablecimiento de los monumentos de las esquinas de las reclamaciones. Todos los estudios del Condado han tenido éxito en localizar monumentos originales (o evidencia de ellos) de muchos estudios de minerales.
¿Qué es un Levantamiento Catastral?
Normalmente, un levantamiento catastral mide o subdivide «Secciones» (una milla cuadrada) situadas en el Sistema de Levantamiento Topográfico Público. La mayor parte del estado de Colorado fue «seccionado» en millas cuadradas y vendido en manos privadas. Muchas parcelas se pueden definir por su ubicación dentro de una sección en particular. Una Sección se puede subdividir en cuadrados más pequeños midiendo los monumentos de la Sección ubicados alrededor del perímetro de la Sección. El término «40 acres» típicamente significa 1/16 de una Sección, o 1/4 de un cuarto de sección.
Otras Preguntas Frecuentes:
creo que mi vecino tiene sus cosas en mi propiedad. ¿Qué hago?
Normalmente, debe contratar a un agrimensor con licencia para verificar la ubicación de los monumentos de línea de propiedad originales (o evidencia de los mismos). Una vez ubicados los monumentos, la línea de propiedad se puede definir visualmente y todas las paridades pueden identificar cualquier objeto que se haya colocado sobre la línea de propiedad. Por lo general, una reunión amistosa puede resolver cualquier problema o malentendido entre las partes. Ocasionalmente, una situación puede volverse no amistosa o convertirse en un caso de «Posesión adversa».
¿Qué es la Posesión adversa?
La posesión adversa es un principio legal en el que una parte puede ocupar abierta y notoriamente la totalidad o una parte de la propiedad de otra persona durante un período de tiempo determinado y obtener el título legal de dicha tierra en un tribunal de justicia. En Colorado, el período de tiempo será de dieciocho años. Recientemente, ha habido rumores de modificar las definiciones legales de Posesión Adversa.
¿Qué es una Servidumbre? ¿Por qué están en mi propiedad?
Una servidumbre es un acceso legal para que otra persona pueda cruzar o usar una parte de su propiedad. Por lo general, las servidumbres se comercializan o venden para uso de servicios públicos y/o bien público. Por lo general, los propietarios anteriores colocaron una servidumbre sobre su propiedad. Una servidumbre «corre con la tierra», lo que significa que permanece unida a la parcela sin importar a quién la posea.
¿Qué es un Compromiso de título? ¿Por qué necesito uno?
Un Compromiso de Título es un vehículo de Seguro de Título. Es un precursor de su Póliza de Seguro de Título. El seguro de título asegura que el titular de la póliza está financieramente protegido de reclamos adversos contra la propiedad de su propiedad. Por lo general, un agrimensor le pedirá ver una copia de su Compromiso de Título para verificar la descripción de la tierra, las servidumbres registradas y los gravámenes registrados correspondientes a dicha propiedad. Un compromiso de título es una herramienta de información útil para todos los involucrados en una transacción de tierras.
estoy construyendo una casa nueva. ¿Por qué necesito tenerlo «vigilado»? ¿El constructor no se encarga de esto?
La construcción de viviendas nuevas es una combinación de varias profesiones: topógrafos, arquitectos, excavadores, constructores de cimientos y carpinteros. Por lo general, las casas se construyen cerca de las líneas fronterizas que requieren distancias de retroceso del edificio. En el Estado de Colorado, solo los topógrafos con licencia pueden legalmente proporcionar estacas para ubicar dicha casa para la construcción. Un carpintero o constructor no está legalmente calificado para realizar esta tarea a los ojos de la Ley del Estado de Colorado.