de wetten Verhuurder-Huurder werden gecreëerd om te dienen als blauwdruk voor de interacties, rechten en verplichtingen van zowel verhuurders als huurders. Terwijl de wetten van elke staat enigszins zal variëren, zijn er een aantal algemene plichten en diensten die elke verhuurder moet bieden. Hier zijn vijf fundamentele verplichtingen die elke verhuurder moet volgen, ongeacht de staat waar hij of zij eigenaar is van huurwoning.*
de verplichtingen van een verhuurder op grond van de wet verhuurder-huurder zijn doorgaans onderverdeeld in vijf delen:
- borg
- openbaarmaking eigenaar
- levering van de eenheid
- onderhoud
- aansprakelijkheid
verplichting tot beheer van Borg of vooruitbetaalde huur
de eerste verplichting van elke verhuurder heeft te maken met de borg van een huurder. Elke verhuurder heeft het recht om zijn huurders een borg in rekening te brengen, ook al is deze borg nooit echt eigendom van de verhuurder. In plaats daarvan is deze borg een vorm van zekerheid voor de verhuurder in het geval dat de huurder de huur niet betaalt, de woning beschadigt of anderszins de huurovereenkomst schendt.
verhuurders zijn verplicht zich te houden aan de nationale en lokale wetgeving met betrekking tot het waarborgsom. Bijvoorbeeld, bepaalde staten stellen grenzen aan het maximale bedrag van de zekerheid een verhuurder kan een huurder in rekening brengen voor een borg. Er zijn ook specifieke regels voor het opslaan van de borg, het retourneren van de borg en wat te doen met de borg Als u uw woning verkoopt. Verhuurders zijn verplicht om deze wetten te volgen of ze kunnen juridische gevolgen ondervinden als ze dit niet doen.
verplichting tot openbaarmaking eigenaar
de tweede verplichting die elke verhuurder heeft, is om aan zijn huurders bepaalde informatie over de eigenaar van het onroerend goed bekend te maken. Deze verantwoordelijkheid ligt bij de persoon die de huurovereenkomst met de huurder heeft ondertekend, of het nu de eigenaar van het gebouw, de verhuurder, of een andere persoon die optreedt als agent van de verhuurder.
bekend te maken
de naam en het adres van de persoon of personen die bevoegd zijn het gebouw te beheren, de huur te innen, reparaties uit te voeren, klachten te behandelen of mededelingen te doen.
Hoe moet deze informatie worden verstrekt
deze informatie dient gewoonlijk schriftelijk te worden verstrekt en dient plaats te vinden voordat de werkelijke huurovereenkomst begint. Als er wijzigingen optreden tijdens de huurperiode van een huurder, moet de huurder op de hoogte worden gesteld van de wijziging.
waarom deze openbaarmaking belangrijk is
het doel van deze verplichting is ervoor te zorgen dat de huurder de juiste contactpersoon kent voor diverse activiteiten zoals huurverzoeken en onderhoudsaanvragen, alsmede voor eventuele juridische kwesties die zich kunnen voordoen.
indien deze mededeling van de eigenaar niet aan de huurder wordt gedaan, wordt de persoon die de huur ontvangt de go-to-persoon voor het behandelen van alle zaken met betrekking tot het onroerend goed.
verplichting tot levering van het bezit van de eenheid
de derde verplichting voor verhuurders krachtens de wet verhuurder-huurder is het bezit van de eenheid aan de huurder te leveren. Dit betekent dat de woning voor de huurder vacant is op de verhuisdatum die in de huurovereenkomst is vermeld. Als de eenheid niet beschikbaar is voor de huurder op de opgegeven verhuisdatum, kan de huurder gerechtelijke stappen kunnen ondernemen tegen de verhuurder voor het niet nakomen van de huurovereenkomst.
bovendien kan, indien er een kraker in de eenheid is of een andere persoon die niet het wettelijke recht heeft om daar te zijn, de verhuurder juridische stappen tegen deze persoon ondernemen. De verhuurder kan schadevergoeding krijgen.
verplichting tot onderhoud van de eenheid
een verhuurder heeft de verantwoordelijkheid ten opzichte van zijn of haar huurders om het onroerend goed te onderhouden. Dit omvat het houden van het pand schoon, veilig en bewoonbaar. De verhuurder moet zich houden aan alle bouwvoorschriften, het uitvoeren van de nodige reparaties, onderhouden van gemeenschappelijke ruimtes, houden alle vitale diensten, zoals sanitair, elektriciteit, en warmte, in goede staat, moet zorgen voor de juiste vuilnisbakken en moet stromend water leveren.
verplichtingen met beperking van aansprakelijkheid
een verhuurder is aansprakelijk voor de naleving van de verplichtingen die zijn vastgelegd in de wet verhuurder-huurder. Dit omvat het naleven van de voorwaarden van de huurovereenkomst.
in veel staten wordt een verhuurder van deze verplichting ontheven zodra hij het onroerend goed verkoopt en de huurder schriftelijk ervan in kennis stelt dat het onroerend goed onder Nieuw eigendom of beheer valt. De nieuwe eigenaar wordt dan aansprakelijk voor het naleven van de voorwaarden van de huurovereenkomst en voor het volgen van de verhuurder-huurder wet in de staat.
de verhuurder die de borg heeft geïnd, is nog steeds verantwoordelijk voor de borg van de huurder. De verhuurder heeft meestal twee opties:
- maak de borgsom over aan de nieuwe eigenaar minus eventuele toegestane aftrek en deel de huurder schriftelijk mee dat de nieuwe eigenaar in het bezit is van de borgsom. De oorspronkelijke verhuurder wordt dan ontheven van eventuele verdere aansprakelijkheid.
- of
- retourneer de borg aan de huurder minus eventuele toegestane inhoudingen.
*zorg ervoor dat u uw staat en lokale verhuurder-huurder wetten te controleren om extra of andere verplichtingen die van toepassing kunnen zijn in uw omgeving te ontdekken.